萬(wàn)科銀海泊岸即將開(kāi)盤(pán)，對(duì)于這個(gè)由萬(wàn)科和銀海兩家實(shí)力企業(yè)聯(lián)合打造，位置上佳，產(chǎn)品類型稀缺的板式大型洋房社區(qū)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目本身的賣(mài)點(diǎn)已經(jīng)足夠多，所以購(gòu)房者的注意力多半都放在“萬(wàn)科”、“銀海”、“洋房”、“度假區(qū)”、“優(yōu)美環(huán)境”等關(guān)注點(diǎn)上面，反倒對(duì)戶型等產(chǎn)品細(xì)節(jié)多少有些忽略，實(shí)際上，萬(wàn)科銀海泊岸的戶型設(shè)計(jì)實(shí)在值得大書(shū)特書(shū)一番。
E2戶型，建筑面積115.35平米
一般來(lái)說(shuō)，相比起這幾年昆明流行的高層塔樓來(lái)說(shuō)，像萬(wàn)科銀海泊岸這樣的板式洋房產(chǎn)品，在戶型設(shè)計(jì)上本身就有許多先天優(yōu)勢(shì)，比如“采光好”、“全明衛(wèi)”、“得房率高”、“戶型方正”等，但萬(wàn)科銀海泊岸更為難得的是，通過(guò)匠心獨(dú)運(yùn)的戶型設(shè)計(jì)，巧妙增加贈(zèng)送面積，在有限的空間里做出了豐富的戶型布局，實(shí)在令人嘆為觀止。
F3-1戶型，建筑面積69.18平方米
從目前公布的戶型資料看，萬(wàn)科銀海泊岸最小的戶型是69.18平方米，這個(gè)面積如果放在高層塔樓，如果想要有寬敞獨(dú)立的廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)，有些只能做成一室一廳的戶型；如果拼命擠一擠，也就能勉強(qiáng)做成兩室一廳，而且多半沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，明廚明衛(wèi)也是不可能的，但在萬(wàn)科銀海泊岸，這是一套兩室一廳帶陽(yáng)臺(tái)的戶型，而且主臥和客廳都做到大面寬設(shè)計(jì)，配合大面積落地窗，采光非常好。更為難得的是，這套戶型的廚房與衛(wèi)生間分別有7平方和5.3平方米，考慮到戶型總建筑面積只有不到70平方，這樣的衛(wèi)生間與廚房算得上是寬敞了。
C1戶型，建筑面積175.54平米
看過(guò)最小的戶型，我們?cè)倏慈f(wàn)科銀海泊岸最大戶型。泊岸在售的最大戶型是175平方米，同樣，這個(gè)面積放在高層塔樓中，主流的設(shè)計(jì)是4室兩廳雙衛(wèi)帶陽(yáng)臺(tái)，如果再精巧些，頂多增加一個(gè)功能房。但在萬(wàn)科銀海泊岸，175平方米的戶型居然是5室兩廳三衛(wèi)，而且主臥、客臥、書(shū)房、客廳全部朝南。由于這個(gè)戶型有三個(gè)衛(wèi)生間，其中主臥和一間客臥均自帶衛(wèi)生間，居住的舒適性不言而喻，這個(gè)戶型也特別適合家里人口較多的改善型購(gòu)房者。
當(dāng)然無(wú)論是69.18平方米的精巧舒適戶型，還是175.45平方米的豪華享受戶型，在萬(wàn)科銀海泊岸的全部戶型中均不占多數(shù)，作為一個(gè)針對(duì)改善型居住的高品質(zhì)洋房項(xiàng)目，泊岸主打的是三居室戶型（總共有6個(gè)戶型），其中面積最小的三居室戶型是89.74平方米的三室兩廳一衛(wèi)，面積最大的是127平方米的三室兩廳兩衛(wèi)。如果單看面積，和這幾年昆明高層塔樓中的三居室戶型相比，并不算很大，可是由于萬(wàn)科銀海泊岸每一種戶型都有很大的贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積大概占銷(xiāo)售面積的10%左右，大多數(shù)贈(zèng)送都在10平方米左右，這就相當(dāng)于增加了一個(gè)房間，在戶型的實(shí)用性上就提高了很多。
F3-1戶型，建筑面積89.74平米
這幾年，由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，為了讓購(gòu)房者在少花錢(qián)的情況下得到更多居住面積，所以許多開(kāi)發(fā)商都流行贈(zèng)送面積，有些甚至號(hào)稱贈(zèng)送幾十平方米，但研究這些項(xiàng)目就會(huì)發(fā)現(xiàn)，凡是這么大比例贈(zèng)送面積的戶型都有兩個(gè)問(wèn)題：第一是躍層，第二是改造工程量大。躍層因?yàn)樾枰O(shè)置樓梯，本來(lái)就有很大的浪費(fèi)面積，所以即使號(hào)稱是30%的贈(zèng)送，也不過(guò)是彌補(bǔ)一下躍層戶型空間利用率不高的問(wèn)題；另外，這種高贈(zèng)送的戶型往往需要做架空層，改造工程量很大，費(fèi)用不低。比較萬(wàn)科銀海泊岸的贈(zèng)送面積，利用率非常高，而且?guī)缀醪恍枰厥飧脑欤ㄟ^(guò)裝修就可以實(shí)現(xiàn)，可以說(shuō)更具實(shí)用價(jià)值。
預(yù)計(jì)萬(wàn)科銀海泊岸近期就將開(kāi)盤(pán)，目前就云南房網(wǎng)了解到的情況，項(xiàng)目?jī)删邮业膽粜驮陂_(kāi)盤(pán)前就基本認(rèn)購(gòu)一空，三房戶型因?yàn)閿?shù)量最多，所以仍然可以參加交“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”的活動(dòng)。事實(shí)上，作為一個(gè)改善型精品項(xiàng)目，加上不可多得的產(chǎn)品和地段，在這里置業(yè)的人都有長(zhǎng)期生活的打算，所以，云南房網(wǎng)認(rèn)為買(mǎi)萬(wàn)科銀海泊岸這樣樓盤(pán)，戶型面積就不宜太小，所以最值得購(gòu)買(mǎi)的其實(shí)是三房甚至三房以上的戶型。
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