慢哉原為東驤神駿二期親地親城項(xiàng)目，后更名為慢哉，現(xiàn)已又再次更名為金馬朝輝，項(xiàng)目位于東風(fēng)東路延長(zhǎng)線金馬路中段。因?yàn)樗幍慕瘃R片區(qū)城中村密集，配套匱乏，1公里范圍內(nèi)沒(méi)有大型醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂(lè)配套，所以慢哉現(xiàn)主要依靠項(xiàng)目一期的相關(guān)生活配套，以滿足日常生活所需，輔以網(wǎng)購(gòu)的形式集中將貨物送達(dá)項(xiàng)目小區(qū)以彌補(bǔ)周邊配套的欠缺。

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慢哉內(nèi)部配套圖

自身及周邊配套

東驤神駿一期已于2009年交房入住，目前居住氛圍濃厚，社區(qū)底商均已開(kāi)業(yè)，所以慢哉的生活配套基本靠項(xiàng)目自身供給，外部配套幾乎指望不上。東驤神駿一期的商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋藥店、食品店、小吃店、美容院、咖啡店、燒烤、工藝特產(chǎn)、五金雜貨、金融設(shè)備、便利店等。慢哉的美域苑旁邊有吉美樂(lè)生活超市，里面貨物齊全、菜品新鮮，且價(jià)格適中，靠近吉美樂(lè)超市有一個(gè)由開(kāi)發(fā)商承建但由外來(lái)商家經(jīng)營(yíng)的香江大酒店以及一條小吃街，據(jù)說(shuō)，每逢周五小吃街有集中的趕集日。至于外部配套1公里范圍內(nèi)沒(méi)有相關(guān)的大型生活配套，僅在燈泡廠附近有一些零散低端的小吃店，稍遠(yuǎn)處有金馬小學(xué)、金馬中學(xué)、官渡二中和私立的明珠醫(yī)院。

金馬騰苑施工進(jìn)度

周邊及同類項(xiàng)目

慢哉附近有金馬悅城、金馬騰苑、實(shí)力山語(yǔ)間、雪力國(guó)際等項(xiàng)目，最為靠近的金馬騰苑是城中村改造的回遷房項(xiàng)目，還在熱火朝天的施工中，前期預(yù)計(jì)將于今年年底交房，雖然在市場(chǎng)上不會(huì)與慢哉產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，但目前的施工對(duì)慢哉的居住舒適度有一定的影響。眼下慢哉的強(qiáng)勁對(duì)手是稍遠(yuǎn)處的金馬悅城，該項(xiàng)目由10棟超高層建筑組成，其中1—4棟是回遷房，已交房，商品房住宅共有4棟，樓高34-44層，目前已是現(xiàn)房，僅剩82㎡、124㎡、129㎡、153㎡四個(gè)戶型在售，均價(jià)8000元/㎡，特別現(xiàn)購(gòu)買124㎡以上戶型均增送車位使用權(quán)并額外優(yōu)惠1%。

慢哉周邊環(huán)境

項(xiàng)目周邊環(huán)境

慢哉周邊城中村很多，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施不完善，缺乏相關(guān)生活配套，金太路路況不好，道路泥濘，多處積水，還有鄰近的金馬騰苑正在施工，工地現(xiàn)場(chǎng)施工噪音集中。慢哉周邊的大環(huán)境略顯蕭條，短期內(nèi)顯著改善的可能性不大，目前東驤神駿項(xiàng)目業(yè)主的日常生活所需主要依靠社區(qū)自身配套來(lái)提供，還有大部分業(yè)主選擇網(wǎng)購(gòu)，快遞直接送達(dá)單元樓。

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