自去年起就再未動過工的品泰茗居由碧桂園以小股操盤的模式接手后，不但改了名字叫都薈，工程進度也飛速進展，樓棟主體已經(jīng)出線雛形，值得一提的是，項目正在籌劃將要在本月實現(xiàn)首次開盤，此時距離碧桂園都薈首次亮相才過去不到3個月。而該項目眼下正在加大推廣力度，進入北市區(qū)隨處可見碧桂園都薈轟炸式的公交站臺廣告，廣告主題主要圍繞“44-105㎡精裝智慧洋房”�？蓜e被“洋房”兩個字眼誤導，碧桂園都薈的產(chǎn)品為28層的高層住宅，裝修交付，從碧桂園對社區(qū)、家居、安防等系統(tǒng)的描述來看確實坐實了“智慧”二字。

然而我們感興趣的是，作為國內(nèi)一線開發(fā)商，碧桂園在接手品泰茗居之后，除了改推廣名和將產(chǎn)品升級為精裝修外，在項目產(chǎn)品方面是否還做了一些調(diào)整？都薈置業(yè)顧問告訴小編的答案是項目在戶型結構上并沒有做任何調(diào)整，只不過是升級為精裝修并且融入了碧桂園的智慧生活3.0系統(tǒng)。期間，小編注意到，智慧居住環(huán)境是項目一再強調(diào)的賣點之一。

碧桂園都薈正在緊鑼密鼓地開發(fā)當中

2棟樓300多套房源的小盤

按照規(guī)劃，碧桂園都薈總占地面積不到15畝，總建筑面積5萬方不到，整個項目只有2棟28層高的建筑累計300多套房源，是個不折不扣的小項目。雖然大體量的樓盤配套更全，但只能依賴外部配套的小項目卻也有大盤無法企及的優(yōu)勢。

一來小項目開發(fā)周期短，業(yè)主能夠更快地享受到成熟地居住環(huán)境。二來向這種只有兩棟建筑的項目通常只有一個大門進出，方便管理，業(yè)主在入住后安全也更有保障。再加上有全國性開發(fā)商碧桂園的品牌加持，這能將購房者的買房風險降至最低。

預計本月開盤價格參考周邊

區(qū)域內(nèi)樓盤近期價格

碧桂園都薈已經(jīng)在緊鑼密鼓地籌劃開盤，開盤時間初步定于本月。目前，項目已經(jīng)進入認籌階段，交1萬抵3萬。首批將推的是1棟共179套房源，樓層數(shù)為28層，梯戶比為三梯七戶。單純從工程進度來看，項目已經(jīng)完全超出了可以拿預售證的條件。

至于購房者最關心的價格，目前碧桂園都薈還未敲定售價，但項目置業(yè)顧問稱會參考周邊市場價來為項目定價。

隔小康大道與項目相望的德潤朗悅灣

當前，區(qū)域內(nèi)有住宅在售的項目共有5個，包括德潤朗悅灣、銀河北庭、新時代廣場、綠城春江明月和和諧世紀。其中德潤朗悅灣已經(jīng)進入清盤結算，只有少數(shù)大戶型在售，售價為8600-11500元/平米。銀河北庭均價7500元/平米。新時代廣場和綠城春江明月是當前小康大道上正炙手可熱的樓盤，前者均價9200元/平米，后者均價10000元/平米。另區(qū)域內(nèi)還有和諧世紀尾盤在售，均價7200元/平米。

從產(chǎn)品特質(zhì)上來看，碧桂園都薈是點樓、精裝修，同一區(qū)域內(nèi)并沒有進行裝修的樓盤可以參考，不過按照當前昆明市場對于裝修的報價來看，大都在1500元/平米的裝修水平，當然報價規(guī)報價，實際的裝修標準有沒有這么高，相信絕大多數(shù)人都是心知肚明的，這又是題外話了。就拿當前正處于熱銷階段的綠城春江明月和新時代廣場來看，綠城春江明月是板樓，居住舒適型相對較高，這一點碧桂園都薈占了下風，就連其一再強調(diào)的賣點之一智慧家綠城春江明月也具備。另外，新時代廣場雖然戶型格局欠佳但勝在有大面積的可拓展空間贈送，這一點也足以刺激購房者下手，碧桂園都薈卻并不具備這一特質(zhì)。

表面上來看，碧桂園都薈除了有品牌房企加持，在產(chǎn)品設計上并沒有太多出彩的地方，因此在定價上似乎就需要更多的智慧。不過可別忘了，碧桂園都薈戶型面積為44-105平米，主力戶型是七、八十平米的兩房和三房，而區(qū)域內(nèi)的新時代廣場和綠城春江明月都是以大戶型為主。如此來看，碧桂園都薈就巧妙地避開了與區(qū)域內(nèi)其它項目在產(chǎn)品上的正面碰撞，而且裝修交房也填補了小康大道沿線精裝修房源的供應空擋。

主打90㎡以下兩房、三房戶型

與區(qū)域內(nèi)主打100平米以上戶型的綠城春江明月和新時代廣場不同，碧桂園都薈的主力戶型是90平米以下的兩房和三房，從居室數(shù)量上來說，絕大多數(shù)房源都很難滿足改善性住房條件，倒是迎合了剛需購房者的居住需求。

碧桂園都薈80.35㎡A戶型

具體來看，A戶型建筑面積為80.35平米，兩房兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺的格局。由于是純南向戶型，采光倒是不成問題�？蛷d3.6米開間用起來也不會顯得太局促，值得一提的是客廳還連同了1.4米進深的陽臺。該戶型的不足之處也顯而易見，衛(wèi)生間門幾乎正對餐廳，拋開考究的風水不說，衛(wèi)生間正對餐廳讓人在心理上也會有些膈應。另外，該戶型只有一個陽臺，因此該陽臺勢必要承擔起晾曬功能，一旦要在陽臺上晾曬衣服對客廳的采光必定會有影響。

碧桂園都薈79.08㎡B戶型

B戶型建筑面積79.08平米，兩房兩廳一廚一衛(wèi)兩陽臺的戶型格局。該戶型較為方正，客廳和餐廳連成一線，衛(wèi)生間做到了干濕分離，而且此戶型還涉及有生活陽臺，如此另一個陽臺就不必承擔晾曬功能，不會對相鄰空間的采光造城影響。不足之處是衛(wèi)生間緊鄰廚房，衛(wèi)生間門所對空間是餐廳，再有，衛(wèi)生間還是暗衛(wèi)。

碧桂園都薈104.42㎡C/D戶型