華潤(rùn)中央公園是華潤(rùn)入昆的一號(hào)作品，項(xiàng)目體量不大，占地面積為93.38畝，是一個(gè)純住宅項(xiàng)目。由于遠(yuǎn)離市區(qū)，所處的地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，可供依賴(lài)的外部配套有限。華潤(rùn)中央公園作為純住宅類(lèi)項(xiàng)目，面對(duì)的客戶群體大多注重居住舒適度的提升，所以其戶型設(shè)計(jì)就顯得十分重要。雖然華潤(rùn)中央公園的大部分戶型有贈(zèng)送面積，最高贈(zèng)送達(dá)20平米，但也有部分戶型設(shè)計(jì)格局欠佳。

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華潤(rùn)中央公園戶型圖

產(chǎn)品評(píng)價(jià)

華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)深受業(yè)主信賴(lài)，作為華潤(rùn)置地入昆的第一號(hào)作品，華潤(rùn)中央公園主打新古典的建筑風(fēng)格，以精細(xì)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)，打造南北朝向的純板式、折板式住宅，注重居住舒適度的提升，社區(qū)內(nèi)部公園的配套也深得人心。但華潤(rùn)中央公園自身商業(yè)配套不多，周邊相關(guān)生活配套距離較遠(yuǎn)，加上外部的昆明瀑布公園受限，使得即將入住的業(yè)主在采購(gòu)日常生活所需時(shí)，略顯不便。就項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)而言，大部分戶型贈(zèng)送面積較多，部分戶型格局欠佳，有的戶型走道部分浪費(fèi)面積比較多，有的戶型客廳進(jìn)深較大，面寬稍小，顯得不夠?qū)挸�，還有廚房橫在中間，且位置上與客臥靠近，沒(méi)有做到動(dòng)靜分區(qū)，單面采光的局限，使客廳和客臥的采光有一定影響。

華潤(rùn)中央公園交通圖

地段和交通

華潤(rùn)中央公園西臨北京路，南接竹園路，東達(dá)繞城高速，處在昆明中軸北京路的最北端，位于政府新規(guī)劃的北部山水新城。該片區(qū)尚處于發(fā)展的起步階段，相關(guān)的商業(yè)、醫(yī)療、教育及交通配套等均不成熟，還有待提升，稍遠(yuǎn)處有霖雨橋商圈、和諧世紀(jì)商圈、北辰商圈等商業(yè)中心可暫時(shí)提供補(bǔ)給。華潤(rùn)中央公園處在北京路北端延長(zhǎng)線上，自駕可沿北京路南下通達(dá)全城，選乘公交的話，目前有Z46、Z1路途徑項(xiàng)目地，不過(guò)班次不多，等待時(shí)間稍長(zhǎng)。另外，稍遠(yuǎn)處有地鐵2號(hào)線的龍頭街站，只是現(xiàn)在還沒(méi)有途徑項(xiàng)目的公交直達(dá)。昆明瀑布公園片區(qū)的交通條件正在逐漸改善中，最新開(kāi)通了一條雙向四車(chē)道的農(nóng)科北路。目前整個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)尚處于起步階段，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)和走向還有待觀望。

華潤(rùn)中央公園戶型圖

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴介紹

華潤(rùn)中央公園的開(kāi)發(fā)商是華潤(rùn)置地有限公司，華潤(rùn)中央公園是其入昆開(kāi)發(fā)的首號(hào)作品，“中央公園”系列的第10號(hào)作品。華潤(rùn)集團(tuán)作為國(guó)資委直屬重點(diǎn)骨干央企，擁有雄厚的資金實(shí)力，其開(kāi)發(fā)的作品有保障。華潤(rùn)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)涵蓋消費(fèi)品、電力、地產(chǎn)、醫(yī)藥、水泥、燃?xì)狻⒔鹑诘阮I(lǐng)域，其中華潤(rùn)置地、華潤(rùn)電力、華潤(rùn)燃?xì)�、華潤(rùn)萬(wàn)家、華潤(rùn)水泥、華潤(rùn)醫(yī)療已經(jīng)進(jìn)入昆明，特別華潤(rùn)醫(yī)療旗下昆明市兒童醫(yī)院堪稱(chēng)整個(gè)云貴地區(qū)最專(zhuān)業(yè)的兒童專(zhuān)科醫(yī)院。華潤(rùn)中央公園建筑設(shè)計(jì)基準(zhǔn)方中、景觀設(shè)計(jì)是歐博，公共空間的設(shè)計(jì)由成立于1999年，擁有諸多殊榮的于強(qiáng)室內(nèi)設(shè)計(jì)師事務(wù)所。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

華潤(rùn)中央公園已經(jīng)于6月30號(hào)整體交房，目前入住率有限，大部分業(yè)主處于裝修中。如今在售的房源較多，單主推的小高層就有200套左右。華潤(rùn)中央公園與周邊的綜合性項(xiàng)目相比，純住宅類(lèi)項(xiàng)目的居住優(yōu)勢(shì)明顯，社區(qū)內(nèi)部的公園規(guī)劃也將彌補(bǔ)昆明瀑布公園即將收費(fèi)的遺憾，項(xiàng)目以公園居住景觀為主，所以整體居住的大環(huán)境是比較好的，其減分項(xiàng)便是部分戶型格局欠佳。

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