周邊配套

10號地塊周邊配套

中天城項目號稱北市區(qū)的千畝大盤，目前改造的有四個地塊，分別是中天城項目的央墅、天闊、理想中心和綠城·龍山玫瑰園四個項目，都還沒有完成開發(fā)，所以相對應的配套也沒有成型。地塊四至范圍都是無縫銜接，周邊較近的配套有中天城項目自身配建的一所學校和一個生鮮超市，還有位于龍泉路上的昆八中、師專附小、中華小學書香門第分校、云南財經(jīng)大學、云南師范大學文理學院等，距離比較近，形成了一個良好的教育文化氛圍。地塊背靠天然長蟲山森林資源，植被覆蓋率極高，為地塊形成一個天然的屏障，從10號地塊現(xiàn)有的規(guī)劃數(shù)據(jù)看來，預計會是一個別墅項目，那么隱秘安靜的居住環(huán)境也就成為地塊最大的優(yōu)勢。同時地塊距離鬧市區(qū)卻并不遠，3公里半徑就有繁華生活圈，近臨和諧世紀、中匯、欣都龍城、同德廣場四大北市核心商圈，昆明第一人民醫(yī)院、醫(yī)科大學附屬�？漆t(yī)院等明星醫(yī)療均在周邊。整體說來，10號地塊可以稱作鬧市邊上的避世之處，目前10號地塊周邊還有央墅和龍山玫瑰園兩個高端項目在開發(fā)，未來片區(qū)環(huán)境檔次低的現(xiàn)狀也會慢慢改善。

周邊已成交地塊

周邊歷年成交地塊信息

10號地塊目前已經(jīng)吸引了名企碧桂園的注意，10號地塊的占地面積是60095.29平米，容積率為1.7，建筑面積為102161.99，目前的交易起價是30904.87594萬元，得出單價為342.85每畝，樓面價3028.8元/平米。與崗頭村另外幾宗已轉(zhuǎn)讓的地塊相比，地價并不算高，其中12號地就是現(xiàn)龍山玫瑰園用地，容積率為1.1，樓面價達到了6024.61元/平米，而容積率為1.7的10號地塊卻只是12號地塊一半的價格，還擁有比龍山玫瑰園地塊更佳的自然景觀資源，整體說來價格很有吸引力，也難怪碧桂園會把目光對準于此。

周邊在售項目分析

中天城·央墅實景

中天城·央墅位于龍泉路上云南廣播電視大學北側(cè)，與龍山玫瑰園項目地塊相鄰，與10號地塊之間隔著中天城天闊，是一個純別墅區(qū)，別墅類型為聯(lián)排及雙拼，每套別墅配備2個陽光車位，規(guī)劃有一所12班幼兒園和一所36班的春城小學，兩個學校是中天城項目共享配套。共建有20棟別墅共88套房源，目前主體已經(jīng)全部建完，預計今年10月30日之前能夠交房。央墅目前還有7套別墅在售，戶型面積406—520平米，售價650萬元—1300萬元/套。央墅的開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，且央墅更為靠近主干道，在居住環(huán)境上沒有10號地塊宜居，所以與地塊之間不會存在競爭，但是二者是目前長蟲山沿線少有的別墅項目，能夠合力改善目前崗頭村環(huán)境檔次偏低的現(xiàn)狀。

龍山玫瑰園現(xiàn)狀

就目前地塊周邊情況看來，能夠與地塊形成競爭關(guān)系的是與地塊相鄰的龍山玫瑰園。龍山玫瑰園是綠城集團的品牌項目，同樣是一個高端社區(qū)，與10號地塊的規(guī)劃信息透露繁的定位比較相似，且龍山玫瑰園還處于初開發(fā)階段，未來極有可能與10號地塊的項目一同亮相，不論是地段和定位都會比較相近，互相之間是較大的競爭對象。不過龍山玫瑰園已經(jīng)維持現(xiàn)狀近一年時間，未來開發(fā)成迷，何時能夠面市也仍然是未知數(shù)。但是10號地塊如果最后由碧桂園拿地成功，那么根據(jù)碧桂園入昆后的開發(fā)速度來看，面市時間不會太遠。且10號地塊的地段優(yōu)勢要比龍山玫瑰園更為明顯，交通更為便捷，但是龍山玫瑰園距離長蟲山更近，環(huán)境也更為隱蔽，居住舒適度和隱秘性都會更高，所以二者之間各有優(yōu)勢。且若是碧桂園真的成功拿地，那么10號地塊更早面市的可能性很大。

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