按照國土部門的工作要求，每年的年度土地供應計劃應于6月底前公布，但截止到目前，市場關(guān)心的昆明2016年度土地供應計劃仍未發(fā)布，今年的年度計劃公布將成為有記錄以來最晚的一年。去年的土地年度供應計劃也是在7月15日才姍姍而至，昆明年度供地計劃連續(xù)兩年“難產(chǎn)”，究其原因，恐怕與昆明樓市庫存高，開發(fā)商拿地意愿不強有關(guān)。其次上半年的土地流拍率高達4成，收入銳減，土地市場呈現(xiàn)供需不旺的冷清局面。

（2011年-2016年）近6年土地供應計劃及主城完成率

近段時間，云南房網(wǎng)多次致電昆明市國土資源局欲了解2016年土地供應計劃公布情況，據(jù)國土局工作人員稱，今年的供地計劃已經(jīng)于4月份公布在“中國土地網(wǎng)”上，但經(jīng)云南房網(wǎng)查詢，并沒有“中國土地網(wǎng)”這一網(wǎng)站，只有名為“中國土地市場網(wǎng)”的網(wǎng)站，但在此網(wǎng)站上也只查詢到云南省建水、屏邊、永平三個縣發(fā)布了今年土地供應計劃，并無昆明的土地供應計劃。

另外，云南房網(wǎng)在昆明市國土資源局官網(wǎng)、昆明市土地與礦產(chǎn)儲備中心、云南省國土資源廳3家政府網(wǎng)站上均未查詢到昆明今年的土地供應計劃情況。

去年因2015年全國土地利用計劃于5月19日才下達，故昆明供地計劃有所推遲，直到7月15日，昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心才張榜公布了2015年度土地儲備供應計劃。

在近期官渡區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布的“2016年政府工作報告”中提到，官渡區(qū)今年計劃完成1300畝的土地供應，但上半年的供地完成僅達3成。

據(jù)云南房網(wǎng)在市國土局監(jiān)測到的供地信息統(tǒng)計，今年上半年五華區(qū)供地247.51畝，盤龍區(qū)供地520.58畝，西山區(qū)供地337.64畝，官渡區(qū)供地389.09畝，呈貢145畝，主城五區(qū)供地面積約1639畝。

（2011年-2016年）近6年主城供地完成率走勢圖

對比歷史數(shù)據(jù)來看，2011年昆明供地計劃于2月18日公布，全市供地計劃達22000畝，實際上僅主城區(qū)就完成了35532畝，主城供地完成率為161.50%；2012年昆明計劃供地計劃5月中旬發(fā)布，全市供地30000畝，主城區(qū)實際供應量達18161.67畝，主城供地完成率為60.54%；2013年昆明供地計劃4月下旬公布，全市供地計劃達34600畝，主城區(qū)完成20529.07畝，主城供地完成率為59.33%。

2014年昆明計劃供地23000畝，主城區(qū)供地達7293.63畝，主城供地完成率為31.70%。2015年昆明市計劃供地17100畝，主城區(qū)的供應量為5079.1畝，僅完成主城年度供地計劃的56.43%。

從數(shù)據(jù)上來看，近6年以來，昆明主城的土地供應完成率呈直線下降趨勢，2015年度土地計劃供應量與實際供應量均已經(jīng)創(chuàng)下了5年以來昆明土地供應量的最低值。從今年上半年土地的供應情況來看，今年昆明主城土地供應有可能創(chuàng)下歷史新低。

昆明各區(qū)商品住宅存量情況

另一方面，土地供應直接影響到業(yè)界對未來房價走勢的預期。據(jù)統(tǒng)計顯示2009年-2015年昆明商品房庫存面積達2191.37萬方，至2016年上半年，庫存降至2167.37萬方。若按今年來月均成交面積73.28萬方來計，在不計入新增庫存的情況下，2167.37萬方商品房存貨仍需要2年多的去化時間。盡管政府出臺一系列的樓市利好政策，在高庫存下，房企面臨銷售壓力甚至生存壓力，拿地意愿低迷。

土地供應與成交方面，據(jù)云南房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年上半年昆明主城賣地收入總共59億元，同比去年收入銳減32%。1-6月份的土地市場商用工業(yè)用地近一半無人問津，為數(shù)不多的住宅用地卻一掃而空，土地供應端出現(xiàn)嚴重的土地結(jié)構(gòu)供應問題。土地部門正采取一系列措施，強力推進批而未供和閑置土地清理的處置，從增量和存量兩方面著手，加大供應力度，開閘放水的意圖明顯。

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