開發(fā)周期長錯過了黃金時段

據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，匯都國際共分為四期建設，一期、二期、三期3個地塊相鄰，四期的地塊位于上東城旁，離一期、二期、三期較遠，四期目前正在拆遷，計劃在2018年開始建設。此外，項目位于白塔路和東風東路交匯處的地塊——匯都中央學府，則是一個獨立的樓盤，目前也是處在拆遷階段。

匯都國際地塊位置

早在2005年，開發(fā)商云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司就將匯都國際項目的建設提上了日程。項目一期早已建成交房，建設內(nèi)容包括2棟高層建筑及商業(yè)裙樓；二期于2009年開始開工建設，建設內(nèi)容為4棟高層住宅及一個下沉式商業(yè)廣場；三期于2014年動工建設，包含了2棟高層住宅及商業(yè)裙樓；四期計劃在2018年動工建設，建設內(nèi)容尚未可知；另外的匯都中央學的，目前尚未完成拆遷工作，共2棟高層建筑及底部的商業(yè)裙樓。

匯都中央學府尚未完成拆遷

匯都國際每一期的建設內(nèi)容都不算多，但是開發(fā)周期卻很長。從時間線上來看，從2005年提上日程至今，10年僅交付了兩期。匯都國際剛開始開發(fā)時，恰逢昆明樓市起步時期，而后便進入了黃金時期。不過可惜，項目并未在黃金時期內(nèi)完成建設，拖拖拉拉至今，建設內(nèi)容僅過半不說，關鍵是還落入了昆明樓市下行時期。市中心黃金地段的樓盤，就這樣錯過了黃金時期，想想不免可惜。

三期住宅去化率高返租商鋪去化困難

一環(huán)內(nèi)的住宅，購房的自然是有錢人。匯都國際三期從2014年就開始認籌蓄客，截止目前，僅剩五六套住宅在售，住宅的去化情況不錯，但去化周期也是比較長。但想想，有錢人能有多少，匯都國際住宅去化周期長，也在情理之中。

匯都國際三期和匯都中央學府沙盤

不過，商鋪的去化就有些困難了。小編踩盤時，項目置業(yè)顧問介紹說，匯都國際三期的商鋪目前在售的是負一層的底商，1-4層的商鋪尚未開始銷售。負一層共300個左右的商鋪，面積為8-76平米，目前估計賣出去了三分之二左右。當問及商鋪好不好賣時，置業(yè)顧問搖了搖頭。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，匯都國際的商鋪為返租商鋪，5萬起投資，5年返租，前2年每年返6%，中間兩年每年返7%，第5年返8%，5年到期后，業(yè)主可自己經(jīng)營，也可繼續(xù)跟開發(fā)簽返租協(xié)議。匯都國際三期的底商從2014年年初就開始認籌蓄客，300個商鋪，至今銷量僅在70%左右，每年銷售量不上百個。匯都國際的商鋪很特殊，項目臨近市中心，逛街購物的直接上市中心去了，對樓盤自身的商業(yè)需求已經(jīng)不是那么迫切和旺盛。在市中心商業(yè)飽和的情況下，項目商鋪去化就有了不小的壓力。