中海錦苑是一個(gè)高綠化率的住宅區(qū)，項(xiàng)目的配套比較少，但是基本都可以滿足業(yè)主的生活需求。項(xiàng)目周邊配套還算齊全，雖然檔次比較低，但是滿足業(yè)主購(gòu)買沒(méi)有問(wèn)題，大型的商業(yè)配套則需要依靠霖雨橋商圈和北京路片區(qū)的設(shè)施，以及龍泉路沿線的一些商業(yè)綜合體項(xiàng)目�？傮w說(shuō)來(lái)，中海錦苑的主要優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有體現(xiàn)在配套方面，而是把功夫下在了住宅品質(zhì)和社區(qū)園林的打造上。

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中海錦苑配建幼兒園沙盤

項(xiàng)目自身配套一般

中海錦苑是一個(gè)純住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目的重點(diǎn)是住宅的品質(zhì)和社區(qū)居住環(huán)境的打造，在配套方面不是十分豐富，但也可以滿足業(yè)主的基本需求。項(xiàng)目配建了一所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，就在現(xiàn)營(yíng)銷中心所在位置。同時(shí)還在2棟樓底部配建了一個(gè)1000多平的生鮮超市，以滿足業(yè)主的日常購(gòu)買需求。項(xiàng)目還配置了1000多方的臨街商業(yè)，商鋪全部對(duì)外出售，具體的業(yè)態(tài)雖然沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃，但是可以確定的是業(yè)主的一些購(gòu)物需求能夠得到滿足。

中海錦苑周邊配套師專附小

周邊配套檔次低

中海錦苑位于三環(huán)外，項(xiàng)目坐落在龍泉路與紅云路交叉處的龍泉路旁，周邊多為老舊的住宅和商鋪，整體檔次比較低。而中海錦苑自身是沒(méi)有配建小學(xué)和中學(xué)的，但是中海錦苑的周邊范圍內(nèi)卻有學(xué)區(qū)資源，據(jù)悉，中海錦苑的劃片學(xué)校正是紅云小學(xué)和緊鄰中海錦苑的師專附小。同時(shí)在龍泉路上，還有昆八中、和諧世紀(jì)商圈、霖雨橋商圈等配套。

周邊同類項(xiàng)目少，不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)

龍泉路上雖然多個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)，但是與中海錦苑同屬競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的卻很少。中海錦苑是唯一的蝶式板樓住宅區(qū)，且是全精裝交付，這在周邊范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)是十分稀缺。且中海錦苑雖為剛需住宅，但是占據(jù)了天然的生態(tài)資源，且在園林綠化方面大下工夫，這在剛需項(xiàng)目中也是比較少見(jiàn)的。中海錦苑周邊有曦園、中天城、天驕北麓等項(xiàng)目在售，但是互相之間的產(chǎn)品形態(tài)和賣點(diǎn)不一樣，所以不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

中海錦苑周邊配套

周邊環(huán)境較差

龍泉路上的環(huán)境整體較差，建筑大多是矮舊的老式建筑，新建項(xiàng)目也都基本還在施工中，整體環(huán)境較差，雖然有長(zhǎng)蟲(chóng)山公園、昆明植物園等天然的生態(tài)資源在旁，也只是起了空氣凈化的作用。中海錦苑自身的環(huán)境倒是還不錯(cuò)，項(xiàng)目自帶20萬(wàn)方的園林綠化，在園林設(shè)計(jì)方面下了功夫，植被覆蓋率高達(dá)40%，且在社區(qū)內(nèi)新建了下沉式音樂(lè)廣場(chǎng)，項(xiàng)目的內(nèi)部居住環(huán)境十分不錯(cuò)。

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