昆明發(fā)展觀·一條路改變一座城
昆明成長記錄系列報道之——被低估的春雨路③
城市的建設(shè)，房地產(chǎn)的開發(fā)離不開道路的鋪墊。長久以來，在整個昆明西部市區(qū)的發(fā)展過程中，道路交通是硬傷。因為西部片區(qū)多山，加之滇池的阻擋，城市發(fā)展擴展不開，形如昆明最西邊道路春雨路沿線，房地產(chǎn)開發(fā)項目寥寥。年久失修，道路陳舊落后，具有漫長歷史的春雨路逐漸被人們所遺忘，直到地鐵3號線的規(guī)劃建設(shè)。隨著地鐵3號線的即將開通，春雨路提升改造工程即將啟動，整個春雨路沿線片區(qū)被逐漸喚醒，偏安一隅的價值洼地正在被逐漸打破，地鐵，以及新修的春雨路將給片區(qū)帶來強勁的發(fā)展動力。
>>相關(guān)閱讀：
從工業(yè)重鎮(zhèn)到城市開發(fā)洼地 春雨路的前世今生
春雨路正等待破繭成蝶的一天，但也不乏先行者。春雨路沿線的房地產(chǎn)開發(fā)最早始于森林湖，2011年馬街摩爾城、城市山幾乎同時亮相，次年，蘭亭上錦面世，再加上后來的羲輝時代廣場這個商業(yè)商務(wù)項目。這幾乎就是迄今為止春雨路開發(fā)項目的全部。
在這些屈指可數(shù)的先行者中，規(guī)劃占地5600畝的超級大盤馬街摩爾城，雖然曾陷入了停工、延遲交房的麻煩，但抹殺不了它在片區(qū)開發(fā)中旗幟性的地位，在重組之后，如何繼續(xù)扛起大旗成為他面臨的問題。城市山、蘭亭上錦相對比較順利，一個是主打高端山居，一個是臨近地鐵交通便利的剛需盤，成功都有其理由，以及對片區(qū)開發(fā)的借鑒意義，也昭示了未來開發(fā)的路徑選擇。山水之間的春雨路，有無限的可能。
馬街摩爾城項目實景
馬街摩爾城的造城之夢
單從一個項目名稱上，一個馬街摩爾城無不顯示出正林集團欲恢復(fù)馬街昔輝煌的雄心壯志。扼守昆明城市西大門，長久以來，馬街片區(qū)享受西部客運站的便捷交通，擁有昆明老工業(yè)基地的歷史沉淀，馬街在很多人心中擁有無可替代的情懷之夢，隨著城市的重新規(guī)劃，傳統(tǒng)城市工業(yè)區(qū)正在不斷的轉(zhuǎn)型，各種項目紛紛落地，馬街乃至昆明西市區(qū)首個絕對代表性的樓盤馬街摩爾城率先登場。
嚴格來說，馬街摩爾城只是整個項目的一期，單是一期體量還不足以引領(lǐng)西市區(qū)發(fā)展的龍頭，馬街摩爾城屬于一個完整的名字——山海城邦。根據(jù)規(guī)劃，山海城邦整個項目占地總面積達5600畝，總建筑面積超過500萬方，是昆明西市區(qū)首席綜合體大盤。項目共分為四期開發(fā)，產(chǎn)品涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)步行街、公園等，建成后將成為馬街集居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑娛樂、金融等為一體的大型綜合體。
根據(jù)項目負責(zé)人介紹，山海城邦一期馬街摩爾城占地面積400余畝，項目規(guī)劃有23棟住宅，包括6棟回遷房，此外還有6棟寫字樓以及商業(yè)，商業(yè)體量為28萬方。山海城邦項目二期還沒有啟動拆遷，具體拆遷時間及項目規(guī)劃都還沒有出臺，項目三期規(guī)劃為公園，四期為洋房別墅，三期和四期位于白沙地片區(qū)，目前處于土地一級開發(fā)階段。
山海城邦項目沙盤
然而，臨近幾年，隨著整個房地產(chǎn)開發(fā)步伐的放緩，昆明很多項目都陷入難以為繼的局面，其中包含了占地規(guī)模達5600的浩瀚山海城邦。不知從何時算起，資金鏈斷裂、項目停工等成為馬街摩爾城項目的代名詞，一如因其龐大的項目體量而讓人們熟知那樣，在市場上傳播開來。危機來臨，每個項目、每個開發(fā)商都會竭盡所能想辦法自救，畢竟項目爛尾，甚至破產(chǎn)倒閉代價太大，終于，正林集團在2015年年底迎來一線生機。
2015年12月30日下午，馬街摩爾城開發(fā)商云南正林實業(yè)集團與香港銀駿聯(lián)興不動產(chǎn)管理集團正式簽署合作協(xié)議。地點位于云安會堂的會議室。根據(jù)當時正林集團相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對外透露的信息，此次重組之前，項目已經(jīng)停工半年之久。如此龐大的項目所牽動的不單是已經(jīng)購買了馬街摩爾城項目的業(yè)主，也引發(fā)了昆明市政府、西山區(qū)政府的密切注意。知情人透露，正林集團的重組背后離不開政府相關(guān)部門的支持及斡旋。
重組之后，馬街摩爾城項目投資方已經(jīng)成為香港銀駿聯(lián)興，云南正林集團退居二線成為項目的建設(shè)方。今年春節(jié)過后不久，項目已經(jīng)迎來了復(fù)工，在經(jīng)過許久的沉寂之后，項目工地又有了施工的跡象，如何扭轉(zhuǎn)項目形象、解決歷史遺留問題等都將是一個漫長的過程，馬街摩爾城能否再次扛起西市區(qū)發(fā)展的大旗，讓我們拭目以待。
城市山項目實景
就像它的案名一樣，城市山是圍繞西山區(qū)馬街上村花果山半山腰打造的一個以洋房別墅產(chǎn)品為主的高端樓盤。城市山最早開盤時間是在2012年4月份，經(jīng)過幾年的銷售，目前已經(jīng)接近尾聲，只有洋房、聯(lián)排別墅和疊加別墅均還剩下一定戶型面積的產(chǎn)品在售。項目雖然產(chǎn)品稀缺，但是因為位置較偏，一直以來并沒有太大的影響力，不為較多人熟知，這一切，有待地鐵及春雨路道路提升的改變。
截止目前，城市山項目是春雨路沿線開發(fā)的為數(shù)不多的以高端著稱的居住小區(qū)之一。按照規(guī)劃，項目占地面積約為126畝，建筑面積僅為10余萬方。項目總戶數(shù)為662戶，產(chǎn)品類型涵蓋了退臺洋房、聯(lián)排別墅和疊加別墅。其中，洋房產(chǎn)品總共有12棟，為7層退臺洋房。聯(lián)排別墅為6聯(lián)排，總共有11棟。疊加別墅沿著地塊內(nèi)側(cè)的外圍分布，總共規(guī)劃有20棟。
森林湖項目實景
相比而言，森林湖的位置更偏。和城市山一樣，森林湖屬于春雨路沿線開發(fā)較早的項目，而且都是以高端產(chǎn)品著稱。若以居住的舒適度來看，森林湖無愧于這個名字，項目位于黑林鋪昭宗水庫旁，真正的森林環(huán)繞，生活愜意。
規(guī)劃信息顯示，森林湖項目占地174畝，由3組團社區(qū)構(gòu)成，建筑設(shè)計借用地中海托斯卡納式建筑風(fēng)格的元素，物業(yè)類型包含洋房、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等。另外，小區(qū)配有商業(yè)配套區(qū)、社區(qū)服務(wù)中心及幼兒園。
地鐵線上的剛需典范——蘭亭上錦
剛需住宅一直是普通購房者追求的目標。與前面介紹的兩個高端住宅相比，位于春雨路邊上，眠山車場旁的蘭亭上錦項目絕對是西市區(qū)剛需住宅的典范。該項目緊臨規(guī)劃在建的地鐵3號線，未來出行條件將無與倫比。眠山森林公園、市政公園、寶珠生態(tài)公園三大公園環(huán)繞，加上項目小區(qū)內(nèi)設(shè)計的嶺南園林風(fēng)格的社區(qū)景觀設(shè)計，高大喬木、低矮灌木、草坪花語錯落有致，蘭亭上錦真可謂是藏納于大自然中，獨享天然的清幽靜雅。
蘭亭上錦項目實景
按照規(guī)劃，蘭亭上錦項目占地面積187畝，共分為三期建設(shè)，目前已經(jīng)交房入住的項目一、二期均為住宅，共建有14棟高層點式住宅，房源設(shè)計75-144平米不等，剛需戶型居多，并有改善型戶型選擇，滿足多種購房需求。項目規(guī)劃三期樂派空間為純商業(yè)性質(zhì)，包含1棟超高層寫字樓、1棟30層精裝公寓、2棟4層商業(yè)組成，體量不是很大，是一個及居住、商業(yè)、商務(wù)為一體的小型綜合體。相比而言，樂派空間區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，緊臨人民西路與春雨路，未來出門即可乘坐地鐵，非常方便。
不甘做配角的羲輝時代廣場
羲輝時代廣場地處西山區(qū)華苑路與春雨路的交匯處，與蘭亭上錦項目僅一路之隔。項目又名羲輝時代大廈，由昆明羲輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地總面積約20畝，總建筑面積76458平米。項目共規(guī)劃有A、B兩棟寫字樓，是一個純商務(wù)中心，在春雨路沿線開發(fā)的幾個項目中，其開發(fā)時間較晚。
羲輝時代大廈項目最早于2011年6月30日過規(guī)，用地性質(zhì)屬于商業(yè)，按照過規(guī)公示，項目位于西山區(qū)春雨路七公里（春雨路和西三環(huán)交叉口），用地范圍由春雨路、西三環(huán)和米軌鐵路圍合而成，東北臨西三環(huán)，西北臨春雨路，東南臨昆石鐵路，西南臨西山區(qū)城投公司用地。項目總用地面積13726.53平米，凈用地面積10623.36平米。整個項目的體量可以說非常小，就算在春雨路沿線為數(shù)不多的幾個開發(fā)項目中，也不是那么顯眼。
羲輝時代大廈實景
項目A棟寫字樓配置為5A寫字樓，總層數(shù)24層，3.5米層高，樓內(nèi)配有5部電梯，單層面積1200平米；B座寫字樓為普通寫字樓，總層數(shù)29層，層高3米，配備有4部高速電梯、中央監(jiān)控系統(tǒng)以及智能安防系統(tǒng)。除了寫字樓外，項目寫字樓5層以下及負一層屬于商業(yè)，兩棟寫字樓之間還有商業(yè)裙樓，項目商業(yè)均為開發(fā)商自持招商。
一直以來，羲輝時代大廈風(fēng)頭都被周邊幾個項目蓋過。自身體量小，而且主打商務(wù)寫字樓，區(qū)位優(yōu)勢也不是很明顯。隨著地鐵3號線即將建成開通，加之春雨路的改造提升即將啟動，羲輝時代大廈即將迎來發(fā)展的轉(zhuǎn)機，一躍成為名副其實的地鐵物業(yè)，多年的配角生涯或許終結(jié)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論