中鐵云時(shí)代廣場作為一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃有2225個(gè)車位。其五萬方的裙樓和底商規(guī)劃涵蓋品牌餐飲、休閑娛樂、企業(yè)會(huì)所、小型會(huì)展、精品百貨等功能于一體的主題商業(yè)街區(qū)，在滿足中高端商務(wù)接待、辦公、休閑方面需求的同時(shí)，為在此辦公人員提供一個(gè)休閑、娛樂的空間，滿足吃喝玩樂等相關(guān)服務(wù)，但目前來看，片區(qū)居住人口較少，其規(guī)劃的商業(yè)很難短時(shí)間內(nèi)發(fā)展起來。

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中鐵云時(shí)代廣場工地實(shí)景圖

目前主要依靠林職院五華校區(qū)旁配套

中鐵云時(shí)代廣場目前的周邊已經(jīng)交房的項(xiàng)目有聯(lián)想科技城一期和綠地云都會(huì)，待中鐵云時(shí)代廣場6月交房時(shí)，周邊居住氛圍應(yīng)該較現(xiàn)在濃厚。目前在此施工的工人就餐基本依靠項(xiàng)目旁邊的臨時(shí)攤點(diǎn)和林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院旁邊的小餐館和超市。作為規(guī)劃有寫字樓的項(xiàng)目，未來在此上班的員工較多，基本的超市、餐館這些是必不可少的，如果能按時(shí)今年6月交房，在此上班的上班族最早也應(yīng)該在年底時(shí)候入駐，到時(shí)候可依靠綠地云都會(huì)和聯(lián)想科技城的基礎(chǔ)配套。

中鐵云時(shí)代廣場旁的取款機(jī)

周邊寫字樓及公寓項(xiàng)目多競爭壓力大

中鐵云時(shí)代廣場主臨近的項(xiàng)目較多，其中聯(lián)想科技城、綠地云都會(huì)、國茶港和固地商城商務(wù)中心，都規(guī)劃有寫字樓，距離項(xiàng)目約2公里的海源高新天地也是一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃有公寓、寫字樓以及商業(yè)。從交通上來講，目前海源高新天地交通更優(yōu)，有多路公交經(jīng)過，寫字樓均價(jià)1萬/平米。綠地云都會(huì)寫字樓暫時(shí)還未出售，其甲級(jí)寫字樓定價(jià)在1萬/平米，乙級(jí)寫字樓定價(jià)在8300元/平米。在價(jià)格上，中鐵云時(shí)代廣場的公寓以及寫字樓都具備低價(jià)優(yōu)勢。但所在居住氛圍本就不太濃厚的西市區(qū)，寫字樓庫存多，后期去化慢。

中鐵云時(shí)代廣場旁固地尚城寫字樓

周邊環(huán)境變化

中鐵云時(shí)代廣場緊鄰聯(lián)想科技城一期，對(duì)面是國茶港和綠地云都會(huì)、固地尚城商務(wù)中心項(xiàng)目，由于國茶港和固地商城都還未做外立面。中鐵云時(shí)代廣場營銷中心位于科普路上，旁邊是聯(lián)想科技城一期住宅和商墅，從營銷中心看到的是幾個(gè)項(xiàng)目還未完工的高樓大廈，灰塵較多，雜音較大，但營銷中心外綠化做的不錯(cuò)，還有小水池�？破章飞弦操N滿了宣傳廣告。

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