海源高新天地規(guī)劃有商業(yè)購(gòu)物中心、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、商務(wù)公寓、大平層華宅等，業(yè)態(tài)主要以商業(yè)為主，是面向昆明高新區(qū)、泛亞新區(qū)居住人口集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲為一體的多功能商業(yè)中心，其負(fù)一樓為大潤(rùn)發(fā)連鎖超市，1/2樓為潮流精品，包含服飾、保健美容、數(shù)碼產(chǎn)品等；3/4樓為餐飲娛樂(lè)，包含特色美食、娛樂(lè)會(huì)所以及KTV量販；4/5樓為電影院天河院線。

海源高線天地旁津橋?qū)W院

昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院緊臨項(xiàng)目

海源高線天地所處的高新區(qū)范圍內(nèi)，目前沒(méi)有集中式商業(yè)購(gòu)物中心，項(xiàng)目一旁的科新路和科新路上有一定數(shù)量的沿街店面，服裝、藥店、便利店、KTV等均有涵蓋，但數(shù)量不多，檔次不高且不集中，恒大名都以及聯(lián)想科技城等項(xiàng)目距離本案較近，且項(xiàng)目旁邊聚集了昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、師范大學(xué)商學(xué)院等大學(xué)，為將來(lái)高新天地的商業(yè)提供人流保障，1公里范圍內(nèi)有延安醫(yī)院和多個(gè)小診所，片區(qū)生活配套基本齊全。

海源高新天地附近綠地云都會(huì)寫(xiě)字樓

片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目多，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系大

海源高新天地周邊在建項(xiàng)目較多，離項(xiàng)目約700米左右的恒大名都和聯(lián)想科技城為住宅項(xiàng)目，但離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的綠地云都會(huì)、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、百大國(guó)際派、園城等都規(guī)劃有商業(yè)以及寫(xiě)字樓，整體庫(kù)存打啊，與海源高新天地的寫(xiě)字樓及商鋪競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系大。

離項(xiàng)目1公里處的綠地云都會(huì)規(guī)劃有3棟寫(xiě)字樓，其公寓及寫(xiě)字樓也預(yù)計(jì)在5月開(kāi)始推售，公寓預(yù)計(jì)價(jià)格在6000—7000元/平米，其甲級(jí)寫(xiě)字樓定價(jià)在1萬(wàn)/平米，乙級(jí)寫(xiě)字樓定價(jià)在8300元/平米，寫(xiě)字樓在價(jià)格上無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但海源高新天地商業(yè)比較集中，未來(lái)人流量大，商鋪具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

海源高新天地售樓部實(shí)景圖

周邊環(huán)境變化

小編近期到海源高新天地踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目旁的科新路上行道樹(shù)相對(duì)比較矮小，無(wú)法遮擋火辣的太陽(yáng)照射，一旁的時(shí)代廣場(chǎng)植被較多，且設(shè)有休息椅及娛樂(lè)設(shè)施，有三兩幾個(gè)老人在公園里游玩，科新路和海源北路上人流量較少，成熟小區(qū)不多。周邊大多是國(guó)家級(jí)企業(yè)中心，居住氛圍不太濃厚，周邊大道上道路寬敞且沒(méi)有堵車(chē)現(xiàn)象，路況較好。

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