2007年，當(dāng)昆明樓市放量滯后，一度出現(xiàn)“鬧樓荒”之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)卻在發(fā)生著強(qiáng)勁裂變。當(dāng)歲末臨近，商業(yè)地產(chǎn)四面開花紅紅火火之際，昆明財(cái)富新引擎的南市區(qū)已開足馬達(dá)，一個(gè)全新的商業(yè)新都心正全面崛起。

四心合壁昆明商業(yè)新都心崛起

2003年現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略規(guī)劃出臺，新的歷史使命下，城市重心南移，南市區(qū)成為了新昆明的中心，從那一刻起，南市區(qū)便發(fā)生著日新月異的變化。“南市區(qū)是主城與呈貢新城的交界地，這里將是昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢必成就的一塊經(jīng)濟(jì)三角洲。”今年8月，在“中國商業(yè)精英論劍昆明‘新都心’財(cái)富峰會”上，包括云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師韓先成、中國城市發(fā)展戰(zhàn)略專家王志綱在內(nèi)的專家們作出了一個(gè)判斷：作為昆明主城與呈貢新城間的銜接板塊，南片區(qū)有望成為主城與新城強(qiáng)大的牽引馬達(dá)，成為昆明的城市“新都心”。專家認(rèn)為，東城區(qū)，由昆明市級行政機(jī)關(guān)入駐此地，是政治、文化、經(jīng)濟(jì)管理的中心。但商業(yè)及其他專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，還得在外圍尋求空間謀發(fā)展。南市區(qū)連接主城與東城，不言而喻，此處將是經(jīng)濟(jì)全球化洪流沖刷、沉淀出的綜合型經(jīng)濟(jì)三角洲。

從現(xiàn)狀來分析，昆明南市區(qū)，一片具備高度城市化商業(yè)藍(lán)本的集群正改變這塊土地的根本價(jià)值。省政協(xié)等六大省級機(jī)構(gòu)遷入，體育城、世紀(jì)城、銀海森林等10多個(gè)大型社區(qū)環(huán)繞，大商匯、康樂茶葉市場等多個(gè)大商業(yè)區(qū)匯集，官南大道等多條城市主干道交匯。占地超過10平方公里還多，城市人口密度按3萬人/平方公里推算，常住人口達(dá)30萬人，相當(dāng)于我省的曲靖市。人氣旺否，關(guān)鍵在常住人口，常住人口多，人氣就旺。無疑，旺場將會帶來流動人口聚集，第三產(chǎn)業(yè)的繁榮。該片區(qū)被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“城市財(cái)富高獲利區(qū)”。

業(yè)內(nèi)人士分析，昆明南市區(qū)的高成長性空間由三大因素構(gòu)成：一是昆明整體城市化商業(yè)進(jìn)程對于昆明南市區(qū)經(jīng)濟(jì)的全面帶動；二是昆明南市區(qū)本身多年來所形成的規(guī)模社區(qū)的消費(fèi)力和購買力；三是在附近所形成的數(shù)十個(gè)相關(guān)商業(yè)集群效應(yīng)所帶來的龐大人流、商流、物流、資金流等；四是未來作為綜合型經(jīng)濟(jì)三角洲的地位。顯然，經(jīng)過幾年的發(fā)展，南市區(qū)，一個(gè)全新的商業(yè)新都心已經(jīng)成功構(gòu)筑，正在全面崛起。

南市大商圈

便捷交通直達(dá)財(cái)富

地處未來新昆明的核心腹地，依托呈貢新城的發(fā)展和主城區(qū)強(qiáng)勁的發(fā)展動力，越來越多的人看好南市區(qū)這塊黃金地塊，紛紛來投資、置業(yè)。如今不論是昆明人還是外地人的眼中，南市區(qū)都是升值潛力最大的旺地。因?yàn)�，占�?jù)了天時(shí)、地利，投資或是居住都是有利可圖的。尤其今年新廣福路的通車，打通了昆明東市區(qū)、呈貢新城進(jìn)入南市區(qū)的交通要道，縮短了新老城間的距離。廣福路處于城市的腹部地帶，是老城的延伸和連接新老區(qū)的經(jīng)濟(jì)紐帶，也將成為新昆明的經(jīng)濟(jì)引擎。

與此同時(shí)，一場財(cái)富的盛宴已輪番開席，眾多開發(fā)商已經(jīng)成為這場盛宴的主角。目前南市區(qū)主要形成了兩大區(qū)域商業(yè)板塊，一是以體育城、世紀(jì)城為代表的主城區(qū)與呈貢連接部，體育城、世紀(jì)城都擁有大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目；二是廣福路沿線，大商匯、康樂茶葉市場、邦盛茶文化中心、廣福商業(yè)中心、世紀(jì)半島橄欖谷南加州風(fēng)情商業(yè)街等多個(gè)大商業(yè)區(qū)匯集區(qū)，數(shù)十家專業(yè)市場共同構(gòu)筑成了南市大商圈；繼建材、茶葉等形成規(guī)模后，電器也將成為南市區(qū)商業(yè)發(fā)展的新主題。近期，緊鄰南二環(huán)及廣福路，占地110畝，總建筑面積約12萬平方米的新時(shí)代電器城落戶在緊鄰南二環(huán)及廣福路的黃金地段，建成后將是云南規(guī)模最大、經(jīng)營種類最為齊全的電器城。

南市大商圈的形成還得益于便捷的交通和物流輻射網(wǎng)絡(luò)，新昆洛路、新廣福路、官南大道、南二環(huán)、南三環(huán)等多條城市主干道交匯于此，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)理順了大生意。坐鎮(zhèn)南市，龐大的東盟貿(mào)易大市場為商家奠定了包括電器在內(nèi)的大商機(jī)，物流輻射全云南生意做到東南亞。

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