近日，昆明市國(guó)土資源局在征求《昆明市閑置土地處置辦法》（征求意見稿，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）中規(guī)定，土地閑置連續(xù)滿2年，經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)將無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地閑置一年按地價(jià)的15%收閑置費(fèi)，土地政策再念“緊箍咒”。此《辦法》的出臺(tái)，有不少開發(fā)商表示將積極響應(yīng)。

帶租約銷售在商業(yè)地產(chǎn)中已不是什么新鮮事，它關(guān)系到業(yè)主、商家和開發(fā)商的共同利益。大觀茶城正是采用這種形式，因其招商非常成功而導(dǎo)致銷售火爆，因?yàn)橥顿Y者購(gòu)買商鋪后即可獲利，縮短了投資回報(bào)周期。

“三家”共贏

帶租約銷售是一種近幾年才流行起來(lái)的新的商業(yè)模式，跟以往單純的銷售不同，帶租約銷售可能是一條業(yè)主、商家、開發(fā)商三者共贏之路。對(duì)開發(fā)商來(lái)講，可以回籠部分資金；對(duì)業(yè)主來(lái)講，已經(jīng)有租約的鋪面是一個(gè)相對(duì)比較安全的投資渠道；對(duì)商家來(lái)說(shuō)，自己不必投入太多資金，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。因?yàn)槿�方結(jié)成了利益共同體，一榮俱榮，一損俱損，所以能有效地激勵(lì)參與，各方共同把項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好。

據(jù)了解，大觀茶城前期招商情況非常好，目前已達(dá)80％，因此，商鋪開始銷售以后，銷售情況也很樂(lè)觀。據(jù)開發(fā)商昆明云雄商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)人介紹，銷售工作預(yù)計(jì)在下月完成。

市中心唯一的茶城

大觀茶城位居小西門商圈大觀商業(yè)城內(nèi)，毗鄰世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪，日均30萬(wàn)人流量，擁有高度發(fā)達(dá)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。

大觀商業(yè)城所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)和已經(jīng)凸現(xiàn)的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)，讓嗅覺靈敏的品牌茶商紛紛把眼光聚集到了大觀茶城。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明目前大大小小各類茶葉市場(chǎng)有10多個(gè)，但市中心茶城還是一個(gè)空白，大觀茶城的出現(xiàn)，正好填補(bǔ)了這一空白。專家預(yù)計(jì)，伴隨著云南茶產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展以及普洱茶投資熱高峰期的到來(lái)，昆明茶葉市場(chǎng)將在今后的3到5年內(nèi)，出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，茶葉市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?BR>
大觀茶城“瞄準(zhǔn)”昆明尚無(wú)市內(nèi)茶葉零售市場(chǎng)的市場(chǎng)空缺，開始發(fā)力市中心黃金商圈。有專家指出，大觀茶城商鋪熱銷表明，隨著小西門商圈的市中心首席地位的形成，大觀茶城的價(jià)值進(jìn)一步被獨(dú)具慧眼的商戶所發(fā)現(xiàn)。而針對(duì)大觀茶城此次推出的66家純現(xiàn)房商鋪，大家普遍認(rèn)為，價(jià)格超值、極具成長(zhǎng)空間和投資價(jià)值。

16800元的深度誘惑

眾所周知，昆明目前最為繁華的有三大商圈：三市街、青年路和小西門。據(jù)了解，商鋪面積從20平米至180平米不等，租金從每月每平米280元至450元不等，售價(jià)也達(dá)到5萬(wàn)元每平米至8萬(wàn)元每平米。三大商圈成熟度、人流量等各方面因素差距不大，在此情況下，大觀茶城推出的商鋪起價(jià)僅為每平米16800元，均價(jià)每平米不超過(guò)22000元，銷售面積在11至30平米之間，投資者可以靈活投資，合理布置，并且還擁有絕版的區(qū)位、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)保障、全現(xiàn)鋪等優(yōu)勢(shì)。

性價(jià)比高，成為大觀茶城的一大賣點(diǎn)。目前已經(jīng)開始發(fā)行商鋪認(rèn)購(gòu)卡，在12月10日前購(gòu)買認(rèn)購(gòu)卡的客戶，在購(gòu)買商鋪時(shí)可以享有2％的優(yōu)惠。

現(xiàn)在，大觀茶城招商已接近尾聲，目前僅有少量旺鋪對(duì)外招租，預(yù)計(jì)將在明年初盛裝開業(yè)。大觀茶城租金水平在每平米120元左右，讓投資者即買即可收益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

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