昆明華潤中央公園位于北京路與竹園路交叉路口，整個(gè)建筑布局是南北向，地勢東北高、西南低，形成20多米高差，毗鄰亞洲最大的人工瀑布公園。華潤第十座昆明華潤中央公園作為華潤置地入昆的首秀，在整個(gè)片區(qū)施工進(jìn)度較快，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房在售。緊接著華潤置地在昆的二號五里項(xiàng)目已于2016年1月落地，五里項(xiàng)目將打造被稱為奢侈品牌的集中購物中心——萬象城。華潤中央公園作為公園類純居住業(yè)態(tài)，商業(yè)配套欠缺。

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對項(xiàng)目的評價(jià)

華潤中央公園作為一個(gè)純居住類項(xiàng)目，依托20米的地勢落差，營造出四重觀景臺，將臺地景觀的重疊變幻盡收眼底。在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的濱河慢跑道具有領(lǐng)地儀式感，居高臨下俯視瀑布景致。該項(xiàng)目有高層、小高層、洋房三種物業(yè)類型，中小體量的建筑群，布局緊湊，錯(cuò)落有致，滿足不同業(yè)主的多樣需求，居住、投資兩相宜。只是周邊配套奇缺，除了旁邊的瀑布公園，再無其他生活配套可依托。

華潤中央公園交通圖

地段和交通評價(jià)

華潤中央公園地處北市區(qū)山水新城，是北市區(qū)向北發(fā)展的延伸地帶，片區(qū)雖有多家房企入駐，還將有盤龍區(qū)政府搬遷至此，但地處城郊，遠(yuǎn)離市中心，稍顯偏僻和荒涼，目前的開發(fā)還處于起步階段，其發(fā)展趨勢和走向尚不明朗。

項(xiàng)目位于主干道北京路延長線，可沿北京路南達(dá)全城，或在稍遠(yuǎn)處的龍頭街換乘地鐵可去往南邊的官渡及呈貢等地。目前能夠直接到達(dá)項(xiàng)目的公交車還比較少，僅有Z1路公交車，而且等待時(shí)間略長，不過隨著北部山水片區(qū)日益深入的開發(fā)，不便的交通將得到改善。

開發(fā)商和合作伙伴介紹

華潤中央公園由華潤置地有限公司投資開發(fā)，還整合了成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)有限公司和歐博的設(shè)計(jì)風(fēng)格。華潤集團(tuán)作為國資委直屬重點(diǎn)骨干央企，其核心業(yè)務(wù)涵蓋消費(fèi)品（含零售、啤酒、食品、飲料）、電力、地產(chǎn)、醫(yī)藥、水泥、燃?xì)�、金融等領(lǐng)域，其中華潤置地、華潤電力、華潤燃?xì)�、華潤萬家、華潤水泥、華潤醫(yī)療已經(jīng)進(jìn)入昆明，特別華潤醫(yī)療旗下昆明市兒童醫(yī)院堪稱整個(gè)云貴地區(qū)最專業(yè)的兒童�？漆t(yī)院。華潤置地一直以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，力圖打造不一樣的人居體驗(yàn)。

昆明瀑布公園一角

市場評價(jià)報(bào)告

華潤中央公園項(xiàng)目將于2016年6月30日交房，其項(xiàng)目品質(zhì)還有待檢驗(yàn)。作為一個(gè)純住宅項(xiàng)目，除了瀑布公園，其內(nèi)部還配有一個(gè)公園以及相應(yīng)部分底商，業(yè)主居住環(huán)境靜謐舒適，作為華潤置地入昆的首秀，除了未開盤的住宅樓，目前僅剩21棟、12棟、2棟部分房源在售，3棟正在火熱的認(rèn)籌中，已然得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可，相比之下項(xiàng)目配套缺乏降低了項(xiàng)目在整個(gè)片區(qū)的競爭優(yōu)勢。

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