俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目主要為高層住宅，還有酒店、商業(yè)街、購物中心、公寓等，俊發(fā)盛唐城一期的高層住宅目前已經(jīng)交房。一期主要為高層住宅、學(xué)校、商業(yè)中心，項(xiàng)目二期主要為高層住宅、公寓、商業(yè)，未來還將建設(shè)10萬平米購物中心，2個(gè)公園、4條商業(yè)街。項(xiàng)目配建的學(xué)校也覆蓋了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，項(xiàng)目的自身配套來說非常齊全。項(xiàng)目所在位置比起一期來說離穿金路更近，不過項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)上還是存在缺陷。

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俊發(fā)盛唐城二期施工進(jìn)度

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目為現(xiàn)代簡約風(fēng)，有高層住宅、酒店、公寓，一期外墻采用的是時(shí)下較為普遍的Act-deco現(xiàn)代風(fēng)格，巧克力色與土黃色搭配，經(jīng)久耐看。項(xiàng)目為3梯8戶的點(diǎn)式建筑，建筑上來說沒有什么特別之處。項(xiàng)目還將建設(shè)公寓、酒店、購物中心以及公園等，未來整個(gè)社區(qū)的建筑不單調(diào)，看起來時(shí)尚、自成中心，是一個(gè)繁華之都。

戶型評(píng)測

J1戶型圖

俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目的戶型多集中在兩房到四房之間，項(xiàng)目有80平米、92平米、94平米、96平米、113平米和134平米幾個(gè)戶型在售，兩房到四房。項(xiàng)目的戶型均有贈(zèng)送面積，得房率在得房率在87%-90%之間，得房率較高。俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目戶型大部分設(shè)計(jì)方正，帶有陽臺(tái)，明廚明衛(wèi)。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)緊湊，以剛需為主，實(shí)用性比較強(qiáng)，戶型從兩房到四房也適合不同家庭人口的需求。

俊發(fā)盛唐城J1戶型，134平米的四房，有11平米的贈(zèng)送面積，最終套內(nèi)面積為121平米，90%的得房率受到置業(yè)者青睞，該戶型為全明戶型，三個(gè)陽臺(tái)設(shè)計(jì)，使得臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間都采光，主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間保證了業(yè)主的私密性。兩個(gè)次臥均與陽臺(tái)相連，采光充足，通風(fēng)好，還可對(duì)陽臺(tái)加以改造，擴(kuò)大次臥面積，廚房和衛(wèi)生間連接處設(shè)置陽臺(tái)，做到明廚明衛(wèi)，同時(shí)還方便雜物安放。餐客一體化，且設(shè)置陽臺(tái)，采光好，視野開闊，空間寬敞，是一個(gè)較好的戶型。

H2戶型圖

H2戶型有80平米，兩房，該戶型沒有贈(zèng)送面積，得房率為82.5%,屬于正常公攤，不過該戶型的設(shè)計(jì)也還算方正。該戶型的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是動(dòng)靜分離，臥室位于一側(cè)，客廳、餐廳、廚房位于一側(cè)，一個(gè)陽臺(tái)設(shè)置在客廳、一個(gè)設(shè)置在廚房與餐廳連接處，客廳和餐廳的采光較好，廚房和衛(wèi)生間也得以采光。

價(jià)格評(píng)測

俊發(fā)盛唐城配建學(xué)校

俊發(fā)盛唐城2013年一期開盤，目前在售一期最后一棟住宅第28棟和二期的高層住宅12棟和11棟，項(xiàng)目優(yōu)惠前均價(jià)約為8500元/平米，現(xiàn)在購買可享受3萬抵10萬的優(yōu)惠，并可享受6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，優(yōu)惠后均價(jià)在8000元/平米左右。俊發(fā)盛唐城2013年開盤，開盤均價(jià)為7914元/平米，隨后一期住宅價(jià)格上漲。隨著樓市變換，俊發(fā)盛唐城的均價(jià)也下調(diào)，二期開盤價(jià)格在7500—8500元/平米，項(xiàng)目的銷售價(jià)格與周邊的同類項(xiàng)目相比處于中等偏高，不過項(xiàng)目項(xiàng)目自身的配套也比周邊幾個(gè)項(xiàng)目要齊全一些，項(xiàng)目的定價(jià)還算合理。

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