西城時(shí)代除了打造住宅之外，項(xiàng)目自身配套也比較豐富，包括幼兒園、寫(xiě)字樓、體育館、購(gòu)物公園、情景商業(yè)街區(qū)、等。這讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就可以滿足休閑、娛樂(lè)、教育、購(gòu)物的需求。此次開(kāi)盤(pán)推出的“天悅”是項(xiàng)目住宅的收官之作，戶型面積從80-123㎡不等，項(xiàng)目均價(jià)在6800-7000元/平米，總價(jià)較低。同時(shí)該地塊也經(jīng)是與大型購(gòu)物中心直接相連的地塊，區(qū)位昭示性較好。

西城時(shí)代沙盤(pán)圖

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

西城時(shí)代項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。建發(fā)地產(chǎn)隸屬?gòu)B門(mén)昌宏集團(tuán)。昌宏集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭的企業(yè)，公司業(yè)務(wù)涉及投資、建筑施工、教育、旅游酒店等多個(gè)板塊。集團(tuán)旗下?lián)碛欣ッ鹘òl(fā)房地產(chǎn)有限公司、廈門(mén)中森恒置業(yè)有限公司、廈門(mén)立德置業(yè)管理有限公司、廈門(mén)立德物業(yè)管理有限公司等多家全資及參股子公司，有著豐富的企業(yè)管理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

西城時(shí)代項(xiàng)目承建方為浙江中宇建筑工程有限公司。建筑設(shè)計(jì)單位為北京中外建筑設(shè)計(jì)有限公司。

西城時(shí)代項(xiàng)目物業(yè)管理由世邦魏理仕顧問(wèn)廈門(mén)立德物業(yè)負(fù)責(zé)。昆明立德物業(yè)服務(wù)有限公司是廈門(mén)昌宏集團(tuán)下屬全資子公司。參考已交房的一期來(lái)看，住宅物業(yè)費(fèi)大約為1.6元/月/㎡左右，屬于一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從項(xiàng)目一期住宅的物業(yè)管理來(lái)看，出入口均有保安24小時(shí)執(zhí)勤，社區(qū)內(nèi)部道路整潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)。安保和社區(qū)清潔工作比較到位。

西城時(shí)代實(shí)景圖

項(xiàng)目進(jìn)展

西城時(shí)代總占地面積為331畝，社區(qū)規(guī)模宏大。項(xiàng)目分作八個(gè)地塊來(lái)建設(shè)。A1地塊規(guī)劃有3棟回遷房，已經(jīng)交房多時(shí)。A2地塊規(guī)劃有體育館和足球場(chǎng)，目前正在建設(shè)中。A3地塊規(guī)劃有2棟LOFT公寓和2棟住宅，將于本月交房。A4地塊規(guī)劃了5棟商品房，住宅已售罄，并已于2015年年底交房。A5地塊規(guī)劃了1棟寫(xiě)字樓和1棟平層公寓，已經(jīng)在2015年6月份交房。A6地塊為“天悅”新品住宅所在地塊，3棟住宅已全面封頂，公寓已建至13層，商業(yè)也已建至3層，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)在2016年年底交房。A7地塊規(guī)劃了1座酒店和1棟寫(xiě)字樓。A8地塊規(guī)劃了一所雙語(yǔ)幼兒園。A7、A8地塊目前還未動(dòng)工。

西城時(shí)代實(shí)景圖

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

西城時(shí)代項(xiàng)目附近的在售項(xiàng)目包括園城、萬(wàn)科金域國(guó)際、經(jīng)典明苑等。其中項(xiàng)目與園城相距最近，兩項(xiàng)目之間通過(guò)科新路隔開(kāi)。但兩項(xiàng)目的產(chǎn)品差異較大，西城時(shí)代的物業(yè)規(guī)劃中，商業(yè)占了較大比重，約有17萬(wàn)方，具有明顯的配套優(yōu)勢(shì)。園城的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于居住舒適度，項(xiàng)目為雙公園配套樓盤(pán)，社區(qū)環(huán)境好，居住品質(zhì)高。就物業(yè)價(jià)格而言，西城時(shí)代天悅住宅均價(jià)在6800-7000元/平米之間，而園城點(diǎn)式房售價(jià)在7300-8000元/平米之間，由此看來(lái)，西城時(shí)代天悅更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)科金域國(guó)際目前項(xiàng)目住宅部分已售罄，在售產(chǎn)品為公寓；經(jīng)典明苑主打?qū)W位房，目前已經(jīng)是尾盤(pán)在售，所剩房源有限，因此，與西城時(shí)代不構(gòu)成主要競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

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