近日，昆明建發(fā)房地產開發(fā)有限公司管理人發(fā)布了《關于A7地塊購房人優(yōu)先債權核查結果的公告》。
這批優(yōu)先債權為建發(fā)曦城商業(yè)廣場A7地塊的共計1680套住宅、車位和商業(yè)用房。
公告中提到，本次優(yōu)先債權專項核查結果于2023年11月4日至11月19日進行公示，公示期滿后，管理人將根據項目建設進度向無異議的A7地塊優(yōu)先債權人分批次交付房屋。
而云南房網在咨詢了建發(fā)地產管理人后得知，A7地塊預計于今年底到明年初左右交房。
建發(fā)曦城商業(yè)廣場A7地塊是西城時代的最后一個地塊，推廣名為“西城時代西錦里”。
西城時代商場現狀，左側為已建成商場，右側為建設中的西錦里地塊商業(yè)
西城時代即黑林鋪城中村改造項目，自2011年啟動開發(fā)。
項目分為A1—A8共8個地塊，其中A1—A6地塊已在2017年底前竣工，A7地塊西錦里在2020年下半年因資金鏈斷裂停工爛尾。
2021年10月9日，建發(fā)地產向五華區(qū)人民法院提出破產重整申請。
根據建發(fā)提交的資產說明，截止2020年12月31日，建發(fā)總資產為16.89億，負債為29.65億，凈資產為-12.76億，已嚴重資不抵債。
2021年底，建發(fā)管理人發(fā)布了重整投資人招募公告，公告中提到，西城時代可售房產中除借款抵押或查封外，已基本對外銷售，而A7地塊西錦里未完工部分還需投入1.8億。
西城時代已售和未售房產情況
2022年5月，經五華區(qū)政府、五華區(qū)住建局等多方努力，促成云南建投第五建設有限公司以先期墊資的形式對西城時代西錦里進行續(xù)建。云南房網近期到現場看了一下，發(fā)現項目自去年復工以后進展還是比較快，現場建投施工人員介紹說住宅已經達到交付條件，商業(yè)裙樓進度也差不多有三分之一，不出意外的話年底或者明年初即可竣工。
西錦里兩棟住宅樓已基本完工，商業(yè)裙樓鋼結構也已經搭好（攝于2023.11.7）
西錦里住宅完工交付，連基本未售的商業(yè)裙樓也即將竣工，標志著這個項目已經成功從爛尾泥潭中走出。西錦里也成為去年昆明開展的爛尾樓化解行動中，化解進度比較快，化解也較為徹底的的項目之一。
但建筑竣工交付，避免爛尾結局，并不代表西錦里本身真正走出困境，因為擺在債權人和共益?zhèn)顿Y人面前的另一大難題是，西錦里龐大的商業(yè)如何盤活。
根據公開資料，西錦里的商業(yè)有2.3萬平米 ，主要是一座大盒子商業(yè)體，當初開發(fā)商建發(fā)地產的規(guī)劃是與已經建成開業(yè)的西城COHO連為一體，打造西市區(qū)核心商圈，但由于西錦里停工多年，建發(fā)地產及其母公司廈門建發(fā)都陷入困境，連已經運營的COHO在開業(yè)初期熱鬧了一陣子后就逐漸蕭條，商管公司也多次更換，直到今年3月第三任商管公司才又開始接手運營，雖然商家流失情況有所改善，但和開業(yè)初期的經營狀況已不可同日而語。
由于已更名為西城時代廣場的原西城COHO自身尚在掙扎，根本無力擴大規(guī)模，所以西錦里的2.3萬平方米商業(yè)除了已售的部分底商，其余即便建好恐怕也只能長期空置。
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