日前，昆明市國土局發(fā)布了一份西山區(qū)螺螄灣改造A2-4、A3-1號片區(qū)收回國有土地使用權(quán)明細表。表中介紹，項目A2-4、A3-1號片區(qū)收回國有土地100個單位，共5108.73平米。這預(yù)示著老螺螄灣片區(qū)改造項目又往前了一步，雖是蝸行牛步，但項目并未停止，相關(guān)部分正在積極推進中。

老螺螄灣片區(qū)早期概念方案設(shè)計方案一

老螺螄灣改造片區(qū)自2010年啟動以來，至今已有6年，項目改造面積約945畝，總用地約782畝，體量巨大，產(chǎn)權(quán)涉及面廣，其中包括黃瓜營片區(qū)、蟲膠廠、天城花園、金花針織公司、雙龍小區(qū)等多個老舊小區(qū)，拆遷難度重重。項目由多家改造主體介入開發(fā)，2014年，云錫地產(chǎn)控股的錫聯(lián)地產(chǎn)已經(jīng)退出老螺螄灣改造片區(qū)中的東南亞南亞大世界（黃瓜營片區(qū)）項目。2015年，西山區(qū)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD)建設(shè)指揮部四次發(fā)布招標公告，最終因投標單位不足三家而流標。

黃瓜營片區(qū)招標公告顯示，項目總投資約20億，改造范圍為螺螄灣項目A2-2、A2-6地塊，房屋總建筑面積21.7萬平方米，擬改造面積21.7萬平方米，總用地面積151.8畝，凈用地面積123.68畝，業(yè)主、商戶44戶，住戶2551戶，已簽協(xié)議2045戶，其中回遷1876戶，貨幣補償169戶，拆除房屋8萬平米。

片區(qū)“城中村”改造供地方式采用“凈地公開交易”由區(qū)政府主導(dǎo)、企業(yè)參與完成土地一級開發(fā)和拆遷工作。有業(yè)內(nèi)人士分析，前期遺留問題眾多，一級開發(fā)難度大，市場不好等因素是導(dǎo)致沒有企業(yè)參與投標的主要原因。

老螺螄灣改造片區(qū)內(nèi)正在開發(fā)中的另一項目螺螄灣中心進度緩慢，目前在建的一期占地面積約70畝左右，由兩棟寫字樓和一棟公寓以及商業(yè)裙樓組成，三棟主體建筑封頂之后一直沒有太大的進展，外立面還沒有做。商業(yè)部分原定于2015年12月24日開業(yè)，因為工程進度緩慢，預(yù)計推遲到春節(jié)之后開業(yè)，目前還在內(nèi)部裝修。

此次公布的A2-4、A3-1號片區(qū)100個單位地塊收儲，項目又往前邁進了一步。大鱷房企接手，或是該地塊開發(fā)的唯一出路。目前樓市低迷，開發(fā)商兩極分化嚴重，逆勢擴張的實力型房企不在少數(shù)。去年招標公告提及，投標單位不足三家，說明也有企業(yè)投標。項目接盤俠何時出現(xiàn)？我們將拭目以待。

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