華潤中央公園是北部山水新城瀑布公園旁邊的一個純住宅項目，項目內(nèi)僅配有一個公園以及部分底商，業(yè)主居住十分安靜，居住的舒適度較高，但業(yè)主的生活不是很方便。華潤中央公園作為華潤置地入昆的一號作品，項目的品質(zhì)是比較高的，得到了市場認同，不過項目配套缺乏也使得項目減分。項目的售價在片區(qū)也偏低，具有競爭優(yōu)勢，目前瀑布公園開放，為項目帶來了更好的銷售契機。
華潤中央公園實景圖
項目產(chǎn)品評價
華潤中央公園項目為品質(zhì)住宅，項目為剛需與改善型住宅相結(jié)合，適合的消費群體比較廣泛，項目的高層住宅和小高層住宅適合剛需置業(yè)者，洋房適合改善型置業(yè)者。高層、小高層和洋房的設(shè)計使得整個社區(qū)層次分明，錯落有致，采光、通風(fēng)效果也比較好。項目內(nèi)部配建的公園更使得業(yè)主居住舒適度提升，不過項目內(nèi)商業(yè)配套較少，也使得業(yè)主平時的生活不是很方便。
地段和交通評價
北市區(qū)北部山水新城是近幾年新開發(fā)的區(qū)域，也是北市區(qū)一路向北發(fā)展的延伸，由于片區(qū)是近年來發(fā)展起來的區(qū)域，因此整個片區(qū)的發(fā)展還不充分，周邊商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套都比較匱乏，目前業(yè)主需要乘車到達北部客運站、龍頭街以及北市區(qū)霖雨橋附近購物。不過目前瀑布公園已開放，為片區(qū)帶來了不少人流，未來整個項目的商業(yè)也會逐漸多起來，等到片區(qū)幾個樓盤全部交房后，整個片區(qū)的商業(yè)配套將會更加充分。
華潤中央公園周邊道路
交通方面，目前有Z1路、Z46路公交車直達項目，瀑布公園開放后，公交車次比起之前也增加了，等待時間比之前短，但總體來說乘坐公交不是很便捷，等待時間還是稍長。業(yè)主自駕車可從北京路、灃源路等多條道路通道從城區(qū)，交通還是比較方便。
開發(fā)商和合作伙伴介紹
華潤中央公園的開發(fā)商為華潤置地，華潤集團成立于1938年，是國有重點企業(yè)，也是一家多元化控股企業(yè)集團。華潤置地是華潤集團旗下的地產(chǎn)開發(fā)公司，截至目前，華潤置地已經(jīng)進入中國52個城市，開發(fā)項目超過110個，產(chǎn)品線包括八大住宅產(chǎn)品線系列和三大持有物業(yè)。華潤置地的資金實力和開放經(jīng)驗都很充足，其開發(fā)的項目品質(zhì)也有保障。
市場評價報告
華潤中央公園旁邊的瀑布公園
華潤置地目前還未交房，項目具體品質(zhì)如何也還不清楚，從項目配建的公園來看項目的居住舒適度較高，純住宅項目的社區(qū)居住環(huán)境比較安靜。項目內(nèi)部配套較少，加上目前片區(qū)的生活配套不充分，業(yè)主生活不便，成為了項目的短板，不過項目在售價上低于其他周邊幾個項目，競爭上存在一定優(yōu)勢。周邊項目的配套項目的業(yè)主也可與其共享，未來盤龍區(qū)政府遷入片區(qū)、瀑布公園全面開放后，片區(qū)發(fā)展也將會更快速。
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