德潤朗悅灣是北市區(qū)定位比較高端的一個綜合體項目。自開盤以來，項目以較高的產品附加值和完善的配套迅速贏得市場親睞，銷售功力不俗。德潤朗悅灣自2015年5月份起開始交房，目前已有多棟住宅交付使用。目前項目住宅為尾盤在售，均為現(xiàn)房，戶型為105-236平米的三房及四房。房源集中在5棟、7棟、9棟、10棟、13棟、15棟。目前德潤朗悅灣主推產品為16棟的公寓，戶型面積為45-101平米。

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德潤朗悅灣沙盤圖

項目產品介紹

德潤朗悅灣項目項目位于五華區(qū)灃源路與銀河大道交匯處，為原浪口村城中村改造項目。整個項目總占地面為202畝，建筑體量達65萬方，物業(yè)涵蓋商務辦公、精品服務式公寓、品質住宅區(qū)和多元業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)。項目建有18棟建筑，包括12棟為高層住宅，2棟服務式公寓和1棟5A甲級寫字樓，配套有1所24班小學和1所18班幼兒園。紅旗小學已于2015年9月份開學，幼兒園還未正式確定。項目商業(yè)部分有5萬方體量，其業(yè)態(tài)涵蓋娛樂、休閑、購物、餐飲等功能。集中式商業(yè)招商已完成，進駐的品牌商家包括大潤發(fā)超市、建設銀行、興業(yè)銀行、農業(yè)銀行、中糧紅酒莊、肯德基、表叔、歌瑞爾等。

目前項目主推產品為16棟。德潤朗悅灣16棟物業(yè)類型為公寓，總層高為32層，6梯24戶設計，戶型面積從45-101平米不等。目前公寓均價為5288元/平米，為現(xiàn)房在售。按45平米的公寓計算，總價約為23.8萬，目前周邊小區(qū)單身公寓租金約為1500-1800元/月，這樣算下來的話，13-15年可回本。

銷售與價格狀況

德潤朗悅灣效果圖

德潤朗悅灣項目住宅房源數量已不多，為全現(xiàn)房在售，戶型為105-236平米的三房、四房。房源集中在5棟、7棟、9棟、10棟、13棟、15棟。其中，5棟、7棟為32層1梯2戶設計，9棟、10棟為28層3梯4戶設計，13棟、15棟為30層1梯2戶設計。毛坯均價為8600元/平米，團購享10%優(yōu)惠。

項目目前主推16棟公寓。戶型面積為45-101平米不等，16棟為32層6梯24戶設計，目前均價為5288元/平米，團購享10%優(yōu)惠。項目商鋪目前也有少量在售，面積為20-300平米不等，享開發(fā)商一次性5年或8年返租政策。1樓均價為40000元/平米，2樓均價為20000元/平米，3樓均價為12000元/平米，團購享9%優(yōu)惠。

施工進度狀況報告

德潤朗悅灣周邊道路

目前項目底商已經交付，已有商家陸續(xù)開業(yè)。從項目現(xiàn)場來看，項目住宅、公寓部分均為現(xiàn)房，18棟寫字樓正在進行外立面的裝飾工作。社區(qū)內部的綠化工程已經完工，項目周邊及社區(qū)道路已基本鋪設完成。項目配套的紅旗小學已經完工，并于2015年9月份已經正式開學。整體居住環(huán)境相較于上季度踩盤時改善了不少。待商業(yè)部分開業(yè)以后，會大大改善社區(qū)居住條件。

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