12月31日，位于學(xué)府路與虹山東路交叉口附近的現(xiàn)代文庭取得了第一張預(yù)售證，預(yù)售面積為32803.29㎡，而項(xiàng)目的總建面為39897.17㎡。云南房網(wǎng)致電現(xiàn)代文庭售樓部時，項(xiàng)目置業(yè)顧問表示“現(xiàn)代文庭的兩棟住宅已全部取得預(yù)售證，且2#住宅在12月26日已開盤，高為32層設(shè)計，2梯7戶，共計房源在210套左右，均價在9500-10000元/㎡之間，1#暫時不售。”開盤至今剛好一周，當(dāng)問及項(xiàng)目的去化情況時，其置業(yè)顧問表示不方便透露。

現(xiàn)代文庭工地實(shí)景圖

現(xiàn)代文庭在18畝用地范圍內(nèi)建設(shè)了2棟高層住宅，1#為15層設(shè)計的板房，2梯3戶，戶型設(shè)計分別為122㎡的3房、125㎡的3房和40㎡的1房；2#為32層設(shè)計的點(diǎn)房，2梯7戶，戶型設(shè)計分別為75㎡的2房、86㎡的2房、102㎡的3房、103㎡的3房、110㎡的3房；小區(qū)總戶數(shù)為256戶，配備286個車位。

就產(chǎn)品質(zhì)量而言，現(xiàn)代文庭1#板式住宅的3個戶型設(shè)計比較方正，南北通透，舒適度有保障；2#點(diǎn)式住宅戶型設(shè)計一般，部分戶型為北向采光，冬天較冷，一個戶型有暗衛(wèi)，住宅外立面材料為簡單的涂料，質(zhì)量一般。針對256戶業(yè)主和3層裙樓商業(yè)，項(xiàng)目僅規(guī)劃了286個車位，數(shù)量不算充裕。

現(xiàn)代文庭1#住宅及裙樓商業(yè)

就項(xiàng)目整體而言，現(xiàn)代文庭的2棟高層建筑錯位而建，互相不會遮擋采光，1#建筑的住宅從4層開始，2#的地基也適當(dāng)抬高，兩棟住宅的每一層都能充分采光。另外，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了3層的裙樓商業(yè)、1個地下生鮮超市和一個市政公園，業(yè)主的生活配套及小區(qū)綠化景觀不會差。

現(xiàn)代文庭的2#點(diǎn)式住宅戶型設(shè)計有缺陷，均價在9500-10000元/㎡之間，優(yōu)惠后的成交價未知。項(xiàng)目的物業(yè)公司為官房物業(yè)，物業(yè)費(fèi)未定。回顧云南房網(wǎng)的踩盤報告，現(xiàn)代文庭在2014年11月過規(guī)落地，目前1#高板房已建至14層左右，2#點(diǎn)式住宅已建至16層左右，工程進(jìn)度比較快，并計劃在2017年8月交房。而項(xiàng)目的營銷中心、清水樣板間之前已開放（計劃改造成精裝樣板間），從過規(guī)到開盤僅隔了1年零1個月的時間，其速度還算緊湊。

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