版筑青果是位于滇緬大道與西三環(huán)交叉口處的一個(gè)小體量住宅項(xiàng)目，開發(fā)商為昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該項(xiàng)目在10月份正式開盤，推出了其高層住宅產(chǎn)品，以63-95㎡小戶型為主。目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間為6000-8000元/平米，對(duì)于首次置業(yè)的年輕剛需群體而言，入手門檻不算高。目前版筑青果已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，所規(guī)劃的三棟高層住宅外立面即將呈現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部正在進(jìn)行綠化施工，整體預(yù)計(jì)在2016年5月底交房。

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版筑青果沙盤圖

對(duì)地段的評(píng)價(jià)

版筑青果位于五華區(qū)滇緬大道黑林鋪加油站附近，靠近眠山森林生態(tài)公園，距離市中心有一定的距離。不過項(xiàng)目臨近滇緬大道和西三環(huán)，自駕出行比較便利。版筑青果附近多為未拆遷的城中村，居住品質(zhì)不算高，且臨近加油站，存在一定的安全隱患。

對(duì)交通的評(píng)價(jià)

版筑青果實(shí)景圖

版筑青果項(xiàng)目前面為市政規(guī)劃路，西側(cè)為滇緬大道，且臨近西三環(huán)匝道口，距離人民西路也不遠(yuǎn)，自駕出行比較便利。項(xiàng)目附近就是昭宗路口站，距離眠山車場(chǎng)約7分鐘步程，距離建設(shè)中的地鐵3號(hào)線也不遠(yuǎn)，便利的交通可以說是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)，但要想真正搭上地鐵，還需時(shí)日。

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

版筑青果項(xiàng)目開發(fā)商為昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家本土房企。版筑地產(chǎn)成立于2008年5月13日，注冊(cè)資本1000萬，其經(jīng)營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；企業(yè)營銷策劃。公司法人股東為昆明亞龍冶金有限責(zé)任公司，曾開發(fā)過版筑翠園項(xiàng)目。開發(fā)商在住宅的戶型打造有著不錯(cuò)的市場(chǎng)口碑。

版筑青果項(xiàng)目的施工方為云南九州建設(shè)集團(tuán)有限公司第十五分公司。項(xiàng)目物業(yè)將由昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的版筑物業(yè)負(fù)責(zé)管理版筑青果的物業(yè)基準(zhǔn)費(fèi)不高于1.36元/月/平米，二次加壓費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在0.2-0.4元左右，電梯維護(hù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在0.3-0.6元左右。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

版筑青果效果圖

從版筑青果打出的廣告和宣傳內(nèi)容來看，項(xiàng)目主要針對(duì)的是年輕的剛需置業(yè)者。項(xiàng)目7500元/平米的均價(jià)在眠山片區(qū)也處于中間位置。項(xiàng)目整體體量較小，除了3棟高層住宅之外并沒有其余配套。且由于版筑青果周邊都以城中村為主，缺乏大型商業(yè)中心，因此居住便捷度不是很高。不過待蘭亭上錦三期的商業(yè)開業(yè)之后，相信能很大程度的改變面山片區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀。小區(qū)入口道路較窄，環(huán)境較差。

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