作為一個(gè)純商業(yè)地塊，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的物業(yè)類型涵蓋了公寓、商業(yè)及寫(xiě)字樓，為了滿足公寓置業(yè)者和寫(xiě)字樓辦公群體的配套問(wèn)題，項(xiàng)目建設(shè)了近5萬(wàn)方商業(yè)。目前，其商業(yè)尚未開(kāi)始招商，價(jià)格未定，但業(yè)態(tài)規(guī)劃比較豐富，包含了千人員工餐廳、金融機(jī)構(gòu)、超市、健身房和美容等方面，未來(lái)，入駐企業(yè)的員工就餐問(wèn)題能得到解決。

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中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)一旁布滿灰塵的科普路

除了內(nèi)部尚未投入使用的商業(yè)，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)周邊已有配套較少，項(xiàng)目一旁的王筇路和科普路上餐館、銀行、超市等配套設(shè)施屈指可數(shù)。不過(guò)，片區(qū)在建的商業(yè)配套體量較大，項(xiàng)目500米范圍內(nèi)的綠地云都會(huì)規(guī)劃了5萬(wàn)方商業(yè)，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋健身房、咖啡廳、影院、棋牌室、洗衣店等等；項(xiàng)目一旁的國(guó)茶港、聯(lián)想科技城、固地尚誠(chéng)商務(wù)中心均涵蓋了大體量商業(yè)，庫(kù)存商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)規(guī)劃比較全面，不過(guò)目前均處于建設(shè)階段。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)附近的加油站

片區(qū)商業(yè)及寫(xiě)字樓庫(kù)存大競(jìng)爭(zhēng)壓力大

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)周邊500米范圍內(nèi)有綠地云都會(huì)、國(guó)茶港、固地尚誠(chéng)商務(wù)中心、聯(lián)想科技城四個(gè)項(xiàng)目，且該4個(gè)項(xiàng)目均建設(shè)了寫(xiě)字樓及商業(yè)，綠地云都會(huì)同時(shí)規(guī)劃了公寓產(chǎn)品。目前，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)在售產(chǎn)品為寫(xiě)字樓和公寓，綠地云都會(huì)和國(guó)茶港在售產(chǎn)品為住宅，兩個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)寫(xiě)字樓均未推售，后期，這三個(gè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)比較大。

固地尚誠(chéng)商務(wù)中心也規(guī)劃了公寓及寫(xiě)字樓，目前價(jià)格未獲知。不過(guò)，固地尚誠(chéng)商務(wù)中心的體量及開(kāi)發(fā)商無(wú)法和中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)較量，后期兩個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力大小還得看雙方價(jià)格差距。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)一旁的王筇路

周邊環(huán)境報(bào)告

目前，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)一旁的王筇路改擴(kuò)建工程已完工，不過(guò)，緊鄰項(xiàng)目的科普路上施工機(jī)械較多，揚(yáng)塵污染嚴(yán)重，且王筇路及科普路上途徑公交較少，項(xiàng)目500米范圍內(nèi)只有一兩條公交線，片區(qū)的地鐵線尚未開(kāi)通，置業(yè)者借助公共交通出行不便。另一方面，項(xiàng)目周邊的200畝園博園已建成，阜外心血管病醫(yī)院正在施工階段，春城小學(xué)和昆明市第二幼兒園等市政配套正在有序施工中，片區(qū)的配套體系正在大規(guī)模豐富階段。

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