海倫中心地處西市區(qū)重要交通要塞，項(xiàng)目緊鄰二環(huán)快線及多條城市主干道，其1公里范圍內(nèi)有近20條公交經(jīng)過(guò)，地塊500米范圍內(nèi)有地鐵4號(hào)線換乘站點(diǎn)，海倫中心的交通優(yōu)勢(shì)比較明顯。不過(guò)，發(fā)達(dá)的道路網(wǎng)及近在咫尺的二環(huán)線隨之而來(lái)的是噪音及揚(yáng)塵污染，黃土坡立交橋附近的環(huán)境還比較混亂和嘈雜。

就項(xiàng)目本身而言，海倫中心的寫字樓體量較大，而項(xiàng)目所在的西市區(qū)寫字樓庫(kù)存多，其商品房后期的去化壓力大。質(zhì)量方面，其寫字樓設(shè)5.4米挑高大堂，第二層高4.5米，其余樓層高3.7米，配備中央空調(diào)和三菱品牌電梯，時(shí)速為7米/秒，但寫字樓的出售面積及價(jià)格還未公布。

海倫中心實(shí)景

海倫中心的loft公寓層高4.5米，相當(dāng)于買一層送一層，贈(zèng)送大，但戶型設(shè)計(jì)有暗衛(wèi)，4.5米層高設(shè)計(jì)成兩層后舒適度不高。不過(guò)，項(xiàng)目在4棟建筑中間規(guī)劃了長(zhǎng)200米的銀杏景觀，加之建筑與二環(huán)間的9000平米綠化廣場(chǎng)，想必其綠化效果不會(huì)差。

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

海倫中心共規(guī)劃了4棟高層建筑，3棟寫字樓及1棟公寓的外立面材料均計(jì)劃采用玻璃幕墻配干掛石材線條，外立面品質(zhì)有一定保障，玻璃幕墻外立面的隔熱和隔音效果不錯(cuò)，安裝便捷，視覺效果美觀。而由干掛石材作為線條排布在建筑外圍，看起來(lái)簡(jiǎn)約大氣，比較時(shí)尚。

海倫中心工地大門

戶型評(píng)測(cè)

項(xiàng)目的loft公寓戶型面積在44-62㎡之間，戶型設(shè)計(jì)基本一致，戶型圖只有一份，面積為44㎡，其精裝公寓層高4.5米，相當(dāng)于買一層送一層，實(shí)得面積較大，該戶型為2室設(shè)計(jì)，帶落地窗及陽(yáng)臺(tái)，客廳、餐廳及主臥采光好，洗衣機(jī)擺放及衣服晾曬方便，但衛(wèi)生間不采光、不通風(fēng)，容易潮濕發(fā)霉。其公寓上下兩層的層高比平層低了很多，容易有壓抑的感覺，且兩層之間的隔音效果差，舒適度不高。

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價(jià)格評(píng)測(cè)

海倫中心精裝公寓戶型面積不大，整體在44-62㎡之間，如果算上贈(zèng)送面積，其44㎡的loft公寓實(shí)得面積為77㎡，實(shí)得面積大，總價(jià)在38萬(wàn)元-50多萬(wàn)元/套之間，總價(jià)不高，算下來(lái)單價(jià)在8000-9000元/㎡左右。就價(jià)格而言，海倫中心一旁的金泰國(guó)際毛坯平層公寓均價(jià)為8500元/㎡，相比之，海倫中心的精裝公寓價(jià)格還算優(yōu)惠。項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品于12月19日開盤，時(shí)隔10天，其工作人員卻表示，項(xiàng)目的392套房源已售出一半左右，如果開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)真實(shí)，那項(xiàng)目的去化情況比較樂觀。

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