針對(duì)近400戶公寓置業(yè)者及3棟寫字樓的辦公群體，海倫中心在其公寓及寫字樓底層規(guī)劃了2.3萬(wàn)方商業(yè)配套，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋咖啡廳、書吧、餐館、KTV、超市、藥店、銀行、電影院、健身房、洗衣房等，業(yè)態(tài)比較豐富，未來(lái)，其將為項(xiàng)目的居住和辦公人群提供許多便利。另外，項(xiàng)目在二環(huán)西路與寫字樓中間規(guī)劃了9000㎡的綠地廣場(chǎng)，其對(duì)二環(huán)快線上的汽車尾氣、噪音有一定隔離效果，項(xiàng)目的綠化環(huán)境不會(huì)差。

開(kāi)盤評(píng)測(cè)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)篇：贈(zèng)送大舒適度不高

海倫中心綠化實(shí)景

開(kāi)發(fā)商及合作伙伴介紹

海倫中心是海倫堡地產(chǎn)繼海倫國(guó)際、海倫先生之后在昆明投資建設(shè)的第三個(gè)項(xiàng)目，其也是海倫堡在昆明布局的首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，來(lái)自廣東的海倫堡地產(chǎn)進(jìn)入昆明僅四五年時(shí)間，入昆時(shí)間較晚，但這個(gè)有著“中國(guó)地產(chǎn)37強(qiáng)”、“華南品牌TOP10”之稱的公司擴(kuò)張步伐卻比較快。短短幾年，海倫堡在昆打造的一二三號(hào)作品已相繼面市，四號(hào)作品計(jì)劃明年動(dòng)工建設(shè)，開(kāi)發(fā)商有一定實(shí)力。

海倫中心的物業(yè)公司由海倫堡地產(chǎn)旗下的海倫堡物業(yè)擔(dān)任，海倫國(guó)際及海倫先生的物業(yè)服務(wù)也是由其提供，物業(yè)公司服務(wù)經(jīng)驗(yàn)有一定積累。不過(guò)，海倫堡物業(yè)在昆明的口碑并不好，主要原因是海倫堡物業(yè)之前傳出打海倫國(guó)際業(yè)主一事被鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。另外，海倫中心的銷售并未聘請(qǐng)營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)，而是由開(kāi)發(fā)商自己的銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)。

海倫中心工程進(jìn)度展示

項(xiàng)目進(jìn)展

2014年10月，云南房網(wǎng)在海倫堡地產(chǎn)官網(wǎng)昆明項(xiàng)目一欄中發(fā)現(xiàn)了其昆明新項(xiàng)目海倫中心，2015年1月，位于黃土坡立交橋旁海倫中心開(kāi)挖基坑，項(xiàng)目在接下來(lái)的4個(gè)月里工程進(jìn)度較慢，直到5月22日通過(guò)建設(shè)審批，其工程進(jìn)度才大幅加快。11月12日，項(xiàng)目取得了第一張預(yù)售證，11月14日，項(xiàng)目營(yíng)銷中心及精裝公寓樣板間同時(shí)對(duì)外開(kāi)放，12月19日，項(xiàng)目正式開(kāi)盤推售，從過(guò)規(guī)到開(kāi)盤僅半年多時(shí)間，項(xiàng)目的工程推進(jìn)較快。12月28日，海倫中心的3#寫字樓已建至17層，4#建至12層，另外兩棟分別處于地基階段和地上3層，項(xiàng)目計(jì)劃在2017年年底交房。

海倫中心一旁的金泰國(guó)際

周邊項(xiàng)目及同類項(xiàng)目報(bào)告

海倫中心規(guī)劃產(chǎn)品為商業(yè)、公寓及寫字樓，而項(xiàng)目最直接的競(jìng)爭(zhēng)者便是與其一路之隔的金泰國(guó)際。目前，金泰國(guó)際一期的公寓、住宅、寫字樓及商業(yè)均在推售中，兩個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品相似度高。不過(guò)，海倫中心25-294㎡的商鋪尚在認(rèn)籌階段，價(jià)格未定，后期會(huì)有一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系；金泰國(guó)際39-88㎡的公寓均價(jià)為8500元/㎡，毛坯交房，海倫中心的loft公寓為精裝交房，價(jià)格在8000-9000元/㎡左右，金泰國(guó)際的平層公寓舒適度更高，海倫中心的loft公寓價(jià)格及裝修更占優(yōu)勢(shì)；待海倫中心的3棟寫字樓尚未開(kāi)始推售，價(jià)格未定，不過(guò)，金泰國(guó)際一期寫字樓僅1棟，11層設(shè)計(jì)，總體量不大。綜合來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)、公寓及寫字樓均有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

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