12月23日晚間，云南旅游股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南旅游”）發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案，擬以不低于10.63元/股的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行1.29億股，募資不超過(guò)13.7億元，將用于在世博園內(nèi)“昆明故事”等項(xiàng)目。公告中提及，世博廣告以1.3億元現(xiàn)金參與本次發(fā)行認(rèn)購(gòu)。值得注意的是，在今年1月份，云南世博旅游集團(tuán)已經(jīng)通過(guò)公開(kāi)掛牌方式，將世博廣告51%的股份轉(zhuǎn)給了云南堃馳房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“堃馳地產(chǎn)”），世博廣告也由此變?yōu)閳荫Y地產(chǎn)的控股子公司。本次非公開(kāi)發(fā)行股票完成后，似乎預(yù)示著堃馳地產(chǎn)借助世博廣告間接進(jìn)入世博新區(qū)。

世博片區(qū)用地位置示意圖

據(jù)云南旅游發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案，云南旅游此次定增的發(fā)行對(duì)象中，公司控股股東世博旅游集團(tuán)以其持有的云南世博旅游文化投資有限公司100%的股權(quán)參與本次發(fā)行認(rèn)購(gòu)，旅游文化公司的預(yù)估值為2.75億元，世博旅游集團(tuán)關(guān)聯(lián)方世博廣告也以1.3億元現(xiàn)金參與認(rèn)購(gòu)。

關(guān)于本次募集資金的使用計(jì)劃，公告中提及，募資完成后，將以4.1億元的資金將用于世博藝術(shù)廣場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目，實(shí)施主體為云南世博旅游文化投資有限公司；以1.56億元設(shè)立婚慶產(chǎn)業(yè)公司，實(shí)施主體為云南旅游股份有限公司；以1.27億元投入世博生態(tài)城鳴鳳鄰里項(xiàng)目，實(shí)施主體為云南世博興云房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“世博興云”）；其他4億元將作為補(bǔ)充流動(dòng)資金。

公告顯示，世博園藝術(shù)廣場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目主要建造內(nèi)容有兩項(xiàng)，昆明故事演藝劇場(chǎng)以及老昆明文化體驗(yàn)街。昆明故事演藝劇場(chǎng)投資主要為建造5棟建筑物、購(gòu)置演藝劇場(chǎng)所需設(shè)備，未來(lái)提供豐富多彩的演出情景。老昆明文化體驗(yàn)街區(qū)投資主要為建造含23棟建筑及圍墻、城樓、牌坊等在內(nèi)的建筑群，將融會(huì)昆明三坊二十四鋪、講武堂、光復(fù)樓、西南聯(lián)大、得勝橋等100多個(gè)歷史文化建筑元素，仿照老昆明的建筑格局和形式，營(yíng)造老昆明的市井生活氛圍，同時(shí)在街區(qū)內(nèi)布置各類(lèi)商業(yè)服務(wù)，提供傳統(tǒng)小吃、煙茶糖酒等土特產(chǎn)、民俗服飾、工藝品等娛樂(lè)、購(gòu)物、郵寄、金融等服務(wù)。

看得出來(lái)，世博園計(jì)劃將在現(xiàn)藝術(shù)廣場(chǎng)一帶新建一個(gè)“老昆明”的實(shí)景旅游項(xiàng)目，而在同日昆明市規(guī)劃局發(fā)布的昆明故事項(xiàng)目的規(guī)劃公示中，相應(yīng)規(guī)劃條件公示也顯示，這幾個(gè)地塊已規(guī)劃為商業(yè)性質(zhì)，地塊指標(biāo)等已經(jīng)明確。

昆明故事地塊一位置圖

另外，云南旅游此次定增募集的資金，還將投資15,628萬(wàn)元設(shè)立婚慶公司，通過(guò)借助世博園“中國(guó)館”現(xiàn)有的婚宴品牌優(yōu)勢(shì)，利用世博園國(guó)際級(jí)園林景區(qū)景點(diǎn)以及國(guó)內(nèi)外風(fēng)格各異的經(jīng)典建筑景觀(guān)，打造涵蓋婚紗攝影、婚慶服務(wù)及婚宴籌辦等服務(wù)的婚慶業(yè)務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈，為客戶(hù)提供集婚禮策劃、婚紗攝影、新婚慶典、婚宴酒席、蜜月旅游、婚紗禮服等服務(wù)于一體的“一站式婚慶服務(wù)”，建設(shè)婚慶行業(yè)知名品牌“歡喜谷”。

至于世博生態(tài)城鳴鳳鄰里項(xiàng)目，為世博興云開(kāi)發(fā)的世博生態(tài)城新版塊，項(xiàng)目占地約47畝，緊鄰金殿公園，是一個(gè)低密度、改善型項(xiàng)目。

世博藝術(shù)廣場(chǎng)升級(jí)改造及婚慶業(yè)務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目的打造，無(wú)疑將成為世博園升級(jí)轉(zhuǎn)型的重要舉措。根據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站23日發(fā)布的世博園區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批公示來(lái)看，世博園內(nèi)的提升改造工程已經(jīng)有所進(jìn)展，目前昆明故事已有三個(gè)地塊通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件審批，世博藝術(shù)廣場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目啟動(dòng)在即。

今年1月份，云南旅游控股股東云南世博旅游集團(tuán)已經(jīng)通過(guò)公開(kāi)掛牌方式，將世博集團(tuán)全資子公司世博廣告的51%股份轉(zhuǎn)讓給了堃馳地產(chǎn)。由于世博廣告持有云南旅游5.5%的股權(quán)，堃馳地產(chǎn)也通過(guò)世博廣告間接持有了云南旅游5.5%股權(quán)。再加上2014年1月堃馳地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)的云南旅游增發(fā)股份，堃馳地產(chǎn)目持有云南旅游7.62%股份，成為其第三大股東。

根據(jù)本次發(fā)行預(yù)案中提及事項(xiàng)，世博廣告以1.3億元現(xiàn)金參與了認(rèn)購(gòu)，作為世博廣告的第一大股東，云南旅游的第三大股東，意味著堃馳地產(chǎn)已經(jīng)借道曲線(xiàn)進(jìn)入到世博新區(qū)的開(kāi)發(fā)。目前堃馳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公園1903項(xiàng)目為大家所熟知，贏得了不錯(cuò)的市場(chǎng)口碑。此次通過(guò)定增出資參與到世博新區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，但目前尚不清楚堃馳地產(chǎn)在上述項(xiàng)目中是否將參與操盤(pán)，還是僅作為投資方出現(xiàn)。

世博新區(qū)是繼北部山水新城后，昆明規(guī)劃的又一行政新區(qū)，片區(qū)規(guī)劃面積達(dá)106平方公里，定位為“城市生態(tài)文化旅游綜合體”，打造三大功能區(qū)。作為世博新區(qū)的核心區(qū)域，世博園也將通過(guò)實(shí)施多項(xiàng)提升改造工程提升至5A級(jí)景區(qū)，建設(shè)成以旅游功能為主，集商業(yè)、商務(wù)、文化娛樂(lè)、休閑度假等功能為一體的文化休閑度假旅游綜合體。近年來(lái)，世博園逐步對(duì)園區(qū)內(nèi)的中國(guó)館、國(guó)際館等景區(qū)進(jìn)行了一番改造升級(jí)，增設(shè)度假酒店、康體養(yǎng)生、文化娛樂(lè)等配套設(shè)施，打破原來(lái)依靠門(mén)票運(yùn)營(yíng)的單一模式，正朝著多功能文化旅游綜合體轉(zhuǎn)型。

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