上周（11月30日-12月6日），根據(jù)昆明房產信息網的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明商品房成交備案套數(shù)為2965套，成交面積為235469.23平米，與之前一周相比，成交套數(shù)和面積都略微下降，上周昆明商品房成交3585套，為今年內成交套數(shù)最高的一個周，從此看來，這個周成交雙降并不意味著成交量少。本周內昆明出臺了23條重磅政策，成為業(yè)內討論的熱點，此外12月昆明主城無地供應、華誼兄弟昆明電影文化小鎮(zhèn)將落地大漁片區(qū)、西山區(qū)閑置土地公示、良黎星光廣場再次被列入閑置土地、巫家壩將建千畝水景公園等都是是云南房網所關注的焦點所在。

一周數(shù)據(jù)

上周商品房成交2965套環(huán)比下降6.3%

上周（11月30日-12月6日）商品房成交情況統(tǒng)計

根據(jù)昆明市房產信息網公布的每日成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，上周（11月30日-12月6日）昆明累計成交商品房2965套，相較于之前一周（11月23日-11月29日）的商品房成交套數(shù)3585套，減少了620套，環(huán)比降幅為17.3%。上周日均成交套數(shù)約為423套，最高成交日為12月2日，共成交了629套；最低成交日為12月6日，僅成交234套。

從成交面積來看，上周昆明商品房成交面積為235469.23平米，相比之前一周的成交面積251189.42平米，減少了15720.19平米，環(huán)比降幅為6.3%。上周日均成交面積約為33636.46平米，最高成交日為11月30日，成交面積為46297.33平米；最低成交日為12月6日，成交面積為20587.41平米。

上周發(fā)放預售證4張新增供應逾25萬方

上周（11月30日-12月6日）昆明預售證發(fā)放情況

預售證發(fā)放情況方面，根據(jù)昆明市房產信息網公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2015年12月6日23：00，上周昆明主城4區(qū)共4個項目獲得了預售證，分別為恒大云報華府J2地塊、恒大云報華府J1地塊、恒大云報華府B地塊、滇池華府俊園二期7號地塊IV。4個項目中，恒大云報華府J2地塊獲得的預售面積為45724.06平米；恒大云報華府J1地塊獲得的預售面積為33988.95平米；恒大云報華府B地塊獲得的預售面積為160479.5平米；滇池華府俊園二期7號地塊IV獲得的預售面積為11435.87平米。

除了主城四城區(qū)外，上周呈貢無預售證發(fā)放，主城4張預售證共新增預售面積251628.38平米，與之前一周的新增供應量473619.83平米相比，減少了221991.45平米，環(huán)比降幅為46.9%。

一周熱點

昆明出臺23條重磅政策城改項目可調整規(guī)劃

12月2日，《昆明市人民政府關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下稱“意見”）正式發(fā)布�！耙庖姟贬槍ッ鞣康禺a市場提出了二十三條指導意見，創(chuàng)造良好的市場發(fā)展環(huán)境。其中，對于購房者的直接利好有：公積金貸款額度上調至40萬元；購房人貸款還清后，再次購房按首套房貸款政策執(zhí)行，首付比例和貸款利率按政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

對于房企來說也有多重利好，“意見”中規(guī)定分期開發(fā)的房地產項目，未動工地塊可調整為為國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、教育產業(yè)、體育產業(yè)等項目。已拿地的房企，因企業(yè)資金不足不能按時開發(fā)建設，支持企業(yè)引入合作伙伴共同開發(fā)建設。而分期開發(fā)的城改項目，對尚未動工建設的地塊，由縣（區(qū)）政府進行研究，根據(jù)所在區(qū)域人口規(guī)模及周邊配套情況，在不突破片區(qū)控規(guī)總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套等條件的前提下，可由房地產開發(fā)企業(yè)申請調整商住比例。這樣一來，困擾多個房企的難題將得到解決。

一周人和事

華誼搶昆明影視地產首單良黎星光廣場再次被列入閑置土地名單

12月1日，華誼兄弟實景娛樂與昆明市滇池國家旅游度假區(qū)管委會在北京華誼兄弟總部舉行簽約儀式，確定將在滇池國家旅游度假區(qū)大漁片區(qū)打造“華誼兄弟昆明電影文化小鎮(zhèn)”項目。事實上，云南具有豐富的自然資源和旅游文化資源，早已吸引到娛樂圈人士的注意，此前著名導演唐季禮、陳凱歌以及著名演員李亞鵬都曾到云南投資影視地產，欲打造影視城項目，不過結果都不了了之，如今國內娛樂影視界的巨頭華誼兄弟也將目光瞄準云南，此次簽約打造華誼兄弟昆明電影文化小鎮(zhèn)，如果項目能順利落地，華誼兄弟電影小鎮(zhèn)也將成為昆明首宗影視地產項目。

華誼兄弟昆明電影文化小鎮(zhèn)項目簽約儀式（圖片來源于華誼兄弟官方微信）

據(jù)了解，該項目位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)大漁片區(qū)環(huán)湖東路，華誼兄弟將結合當?shù)氐奈幕�、運用專業(yè)的文化運營模式，打造出獨具華誼風格的娛樂、文化、旅游、科技綜合娛樂業(yè)態(tài)。

西山區(qū)閑置土地信息

日前日前，昆明市國土資源局西山分局發(fā)布了《西山區(qū)閑置土地公示》，公示顯示西山區(qū)共有2宗閑置土地，總面積達1448342.71平米，事涉云南良黎房地產開發(fā)有限公司和昆明彩云灣滇池開發(fā)有限公司，值得關注的是其中一塊位于昆明市西山區(qū)福海街道辦事處楊家社區(qū)盧家地居民小組，面積為39634.5平米，用途為商務金融用地和住宅用地，國有建設用地使用權人為云南良黎房地產開發(fā)有限公司，閑置時間達2年以上，閑置原因為企業(yè)自身原因；從地塊位置來看，該地塊為良黎地產所開發(fā)的良黎星光廣場項目建設用地，該項目2013年就曾被列入閑置土地名單，時隔兩年之后，再度被列入閑置土地。

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