近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)28號(hào)片區(qū)地塊控規(guī)調(diào)整方案公示。該地塊位于西山區(qū)滇池路口，用地面積約59畝，屬商住混合用地。土地比鄰在建的地鐵5號(hào)線青少年宮站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

根據(jù)公示，西山區(qū)28號(hào)片區(qū)地塊北接滇池路，南臨采蓮河，總用地面積約59.45畝。地塊建筑限高158米，其中位于金牛小區(qū)一側(cè)地塊建筑高度不大于80米，地塊內(nèi)要求配建一所9班幼兒園。建筑退讓滇池路紅線為不小于40米，退讓采蓮路河堤不小于50米。

西山區(qū)28號(hào)片區(qū)地塊位于滇池路，和地鐵5號(hào)線青少年宮站相鄰

項(xiàng)目用地面積約59.45畝，用地性質(zhì)為商住混合用地。規(guī)劃調(diào)整前，地塊容積率為5.6，商住比70:30，地塊內(nèi)最大可建面積約22.2萬(wàn)方，住宅建面約6.7萬(wàn)方。調(diào)整后，地塊容積率為5.5，商住比20:80，最大可建面積約21.8萬(wàn)方，住宅建面約17.4萬(wàn)方。經(jīng)調(diào)整，地塊內(nèi)的住宅可建面積翻倍增加。

西山區(qū)28號(hào)片區(qū)屬于滇池路盧家地城改項(xiàng)目，曾在2008年由云南良黎地產(chǎn)競(jìng)得，計(jì)劃建設(shè)良黎星光廣場(chǎng)項(xiàng)目，并于2012年先后通過(guò)了環(huán)評(píng)和規(guī)劃。根據(jù)環(huán)評(píng)公示，良黎星光廣場(chǎng)總建筑面積約33萬(wàn)方，規(guī)劃5棟住宅樓和4棟辦公寫(xiě)字樓，并配套1所6班幼兒園。

然而，良黎地產(chǎn)競(jìng)得土地后，項(xiàng)目就再無(wú)進(jìn)展，土地甚至被列入閑置用地名單。到2017年，良黎星光廣場(chǎng)項(xiàng)目用地閑置已經(jīng)接近10年，同年12月，良黎地產(chǎn)被西山區(qū)國(guó)土局約談，要求在2017年結(jié)束時(shí)整改到位，否則收回土地。

在2015年西山區(qū)發(fā)布的閑置土地名單中，就包括了良黎地產(chǎn)項(xiàng)目用地

不過(guò)，在隨后的一年里，良黎星光廣場(chǎng)既沒(méi)有通過(guò)整改的消息，也沒(méi)有啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。此間曾有傳言稱(chēng)某外來(lái)大型房企將接盤(pán)開(kāi)發(fā)，但直到此次地塊調(diào)規(guī)，明確的接盤(pán)方也還沒(méi)有浮出水面。但規(guī)劃調(diào)整意味著項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作仍在推進(jìn)當(dāng)中，是有人接盤(pán)還是由良黎地產(chǎn)原有控制人繼續(xù)開(kāi)發(fā)，估計(jì)很快就將有答案。

良黎地產(chǎn)起家于紅河， 2002年進(jìn)入昆明市場(chǎng)，在昆明開(kāi)發(fā)有藍(lán)山數(shù)碼、良晨水逸項(xiàng)目，良黎星光廣場(chǎng)是其在昆明的第三個(gè)項(xiàng)目，但正如同期許多城中村改造項(xiàng)目一樣，啟動(dòng)不久即陷入困局，良黎公司自身也因?yàn)樯婕靶匈V案被處罰款，公司法定代表人獲刑，無(wú)暇顧及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

西山區(qū)28號(hào)片區(qū)就在滇池路旁，比鄰地鐵5號(hào)線青少年宮站點(diǎn)。隨著5號(hào)線開(kāi)通時(shí)間臨近，區(qū)位價(jià)值將不斷提升。此番調(diào)規(guī)，或許正是為地塊啟動(dòng)建設(shè)做準(zhǔn)備。不過(guò)，由于良黎地產(chǎn)麻煩纏身，這10年間已默默淡出公眾視野，在備受打擊后想要重振旗鼓，恐怕也是心有余而力不足。而外界也有傳言稱(chēng)，這一項(xiàng)目將由知名房企接手開(kāi)發(fā)。

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