金馬悅城屬于馬軍場(chǎng)村城中村改造項(xiàng)目，開發(fā)商云南興隆地產(chǎn)于2013年年初拿地，建設(shè)進(jìn)度比較快，總共包含8棟住宅，其中4棟為回遷房，4棟為商品房，回遷房已經(jīng)交房入住已經(jīng)近兩年。目前在售的商品房地塊樓層較高，34層和44層，建筑密度較大，樓間距很小，對(duì)視線和采光都有影響，而且項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)有很多暗房黑房存在，整體居住舒適感較低。另外，項(xiàng)目周邊大部分區(qū)域還有待改造，環(huán)境嘈雜，短期內(nèi)難以改變。

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金馬悅城周邊道路

地段和交通評(píng)價(jià)

金馬悅城位于二環(huán)邊金馬路東驤神駿小區(qū)對(duì)面，周邊立交橋比較多，有金馬立交橋、菊華立交等，周邊有金馬路、東風(fēng)東路、彩云北路、二環(huán)東路、東郊路等，道路交錯(cuò)縱橫，交通發(fā)達(dá)。項(xiàng)目所在的金馬路連接?xùn)|風(fēng)東路，直達(dá)市中心區(qū)域，還可快速鏈接彩云北路，到達(dá)南市區(qū)、呈貢等區(qū)域。但是因?yàn)轫?xiàng)目周邊緊鄰幾大立交橋，而且片區(qū)多為待拆遷的城中村、建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等，環(huán)境嘈雜，居住環(huán)境和周邊配套方面短期內(nèi)難以有較大改善。

金馬悅城項(xiàng)目實(shí)景

開發(fā)商和合作伙伴介紹

金馬悅城項(xiàng)目開發(fā)商為云南興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司成立于2005年，至今已有10年的時(shí)間，最先由宣威一家煤礦公司起家，在宣威開發(fā)過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目，大約五年前殺入昆明，參與昆明城中村改造，從這點(diǎn)看，該公司還是具有一定實(shí)力的。截至目前，云南興隆地產(chǎn)除了開發(fā)了金馬悅城項(xiàng)目外，2013年又在北市區(qū)司家營(yíng)地鐵站附近拿下了一塊地，準(zhǔn)備開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目興隆泉大廈，但是截至目前，該項(xiàng)目還沒(méi)有啟動(dòng)。

金馬悅城在建綠化景觀

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

金馬悅城屬于馬軍場(chǎng)村城中村改造項(xiàng)目，開發(fā)商由礦業(yè)起家，資金方面有些實(shí)力，短短幾年從地州殺到昆明，并連續(xù)拿下兩塊地，不容小覷。但是昆明市場(chǎng)畢竟不像地州，大牌云集，無(wú)論是公司實(shí)力還是開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，興隆地產(chǎn)都難以企及，從目前開發(fā)的金馬悅城項(xiàng)目來(lái)看，無(wú)論是整體規(guī)劃還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)都不太理想，和旁邊的圣世一品相比也沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不過(guò)項(xiàng)目畢竟是二環(huán)邊上，接近市中心，仍然存在很多潛在的市場(chǎng)，隨著交房日期的臨近，一切有待業(yè)主親自體驗(yàn)。

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