位于小康大道尚家營村附近的銀河北庭已是現(xiàn)房在售，項目規(guī)劃物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓和公寓。銀河北庭的公寓產(chǎn)品之前已售罄，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目的商業(yè)部分已完成招商，目前僅剩住宅和寫字樓在售。住宅均價和年初一致，為7500元/㎡，100平米以下戶型有交2萬抵6萬元的優(yōu)惠，100平米以上的戶型有交3萬抵8萬元的優(yōu)惠，寫字樓價格不變，均價在1.1-1.2萬元/㎡之間，寫字樓及住宅的去化情況，項目負(fù)責(zé)人不愿透露。

銀河北庭寫字樓及公寓實景

銀河北庭寫字樓1-5層規(guī)劃為商業(yè)，總體量1.5萬方，項目負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)區(qū)已全部完成招商，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋生鮮超市、餐飲、金融等方面。項目同時建設(shè)了一所8班的幼兒園，業(yè)主的孩子學(xué)前教育有保障。

銀河北庭住宅已是現(xiàn)房

除了內(nèi)部配套，銀河北庭附近的德潤朗悅灣和新時代廣場均規(guī)劃了大體量商業(yè)。德潤朗悅灣的近5萬方商業(yè)已入駐了多個品牌商家，如大潤發(fā)超市；距銀河北庭不遠(yuǎn)的新時代廣場規(guī)劃了12萬方商業(yè)，包括一個愛琴海購物公園和3棟獨立商業(yè)組合而成的裙樓商業(yè)，未來，銀河北庭周邊的商業(yè)配套比較豐富，業(yè)主生活會更加便捷。

銀河北庭附近的公交站

事實上，銀河北庭自推售至今宣傳力度不大，廣告較少，項目入市低調(diào)，所以，其在昆明商品房市場上知名度不高。不過，銀河北庭的區(qū)位并不差，項目周邊的金水灣小區(qū)、銀河星辰花園、國�，F(xiàn)代城等成熟小區(qū)較多，片區(qū)居住氛圍濃厚。

銀河北庭一旁的菜市場

就住宅而言，銀河北庭的住宅均價在片區(qū)偏低，周邊的德潤朗悅灣、已售罄的國�，F(xiàn)代城價格都較高；但論質(zhì)量，德潤朗悅灣的住宅外立面、園林綠化、戶型設(shè)計等優(yōu)勢明顯，片區(qū)新建項目綠城春江明月、新時代廣場的住宅質(zhì)量也較高，銀河北庭的優(yōu)勢全靠價格及工程進(jìn)度，在北市區(qū)日漸成熟的區(qū)域發(fā)展環(huán)境下，項目7500元/㎡的均價會吸引不少剛需一族。但論質(zhì)量、開發(fā)商品牌號召力、商業(yè)配套及廣告宣傳力度，銀河北庭無法跟周邊的德潤朗悅灣、綠城春江明月等項目相比。

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