作為城市商業(yè)文明的最好代表，城市的標(biāo)志，在城市生活中，“步行街式的生活”已經(jīng)成為時尚生活的象征之一，它的發(fā)展代表著一個城市的時尚與進步。相對于ShoppingMall，商業(yè)步行街的發(fā)展在中國已經(jīng)比較成熟，在北京、上海、廣州、天津等大中城市都有功能完善的商業(yè)街。同樣，在昆明的商業(yè)發(fā)展中，商業(yè)步行街也將成為重要的增長點，特別是步行街這種商業(yè)形態(tài)，如正義坊，前景非常看好。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一般經(jīng)營穩(wěn)定的商場商鋪收益率在6%～9%之間就比較樂觀，而獨立街鋪至少能產(chǎn)生15%～17%的收益。

商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪——商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會顯著不同。

按照開發(fā)形式，可將商鋪分為商業(yè)街商鋪、市場類商鋪、社區(qū)商鋪、住宅底層商鋪、百貨商場購物中心商鋪、商務(wù)樓寫字樓商鋪、交通設(shè)施商鋪；按投資價值，可將商鋪劃分為都市型商鋪（如北京王府井、西單商業(yè)街、上海南京路的商鋪、昆明正義路的商鋪就屬于都市型商鋪，其投資價值是最高的）、社區(qū)型商鋪、便利型商鋪、專業(yè)街市商鋪；按照商鋪的位置形式可將商鋪分為鋪面房和鋪位。

而在商鋪投資中，步行街的街鋪有唯一性優(yōu)勢以及商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)局限性小、靈活性大、營業(yè)時間不受限制、街鋪投資回報率較高等特點。

商業(yè)步行街位于城市的核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚、客流量相對穩(wěn)定，街鋪運營收益水平普遍較高，往往租金或單位面積價格成倍增長，在一些成熟的商業(yè)街上，常常出現(xiàn)“千金難求一鋪”的現(xiàn)象，與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來，投資街鋪利潤率高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，盡管前幾年，北京等大城市涉外公寓、別墅的投資回報率曾經(jīng)達15%-20%，但目前，住宅用房的投資回報率基本上下降到大約6%～8%，但街鋪的投資回報率單租金收益則可能達10%～15%，有的甚至達到20%以上。

同時，商業(yè)步行街的街鋪權(quán)屬明晰，可控制性與自主性都很強，受相鄰關(guān)系影響較小，投資者可以根據(jù)商鋪價值變化規(guī)律進行‘養(yǎng)鋪’，以時間換得升值空間，從而使得投資收益最大化。

□投資提示

從步行街街鋪的特性不難看出，在住宅、產(chǎn)權(quán)式商鋪等投資熱點后，商業(yè)步行街街鋪因其特性成了投資者的“香餑餑”，特別是位于市中心繁華路段的街鋪，因其適用行業(yè)廣泛，人流量大、人流量檔次高，無論經(jīng)營餐飲、服裝或者其他行業(yè)都可以，同時商業(yè)街帶來較大的人流量，周邊寫字樓的大量人流提供了強大的消費能力，同時昆明獨特的氣候使逛街成為了昆明人日常休閑的主要方式，街鋪的盈利能力因為大量人流的支撐得到了有效的保證。作為日漸稀缺的具有獨立產(chǎn)權(quán)的街鋪，昆明老街一期正義坊的推出，必將引起市場關(guān)注和追捧。正義坊內(nèi)廓型的多層商業(yè)街形式，使“鋪鋪面街而設(shè)，店店獨立經(jīng)營”成為可能，作為全國第一家統(tǒng)一商管的城市中心步行街，依托正義路每天20萬人流的旺盛人氣，使正義坊街鋪的預(yù)期投資收益無論是租金收益還是價值升值收益都非常高，成為昆明乃至云南今年最值得關(guān)注和投資的項目。

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