曦園一期的4棟高層、1棟洋房和1棟別墅已交房，二期的4棟洋房、9棟別墅外立面已做好，只差綠化，二期計劃在年底交房，項目目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，但其高層和洋房產(chǎn)品之前已售罄，面積為161㎡和179㎡的上下疊加別墅均價在1.1萬-1.6萬元/㎡之間，成交總價在200萬-280萬元/套之間，下疊加帶30㎡-80㎡不等的贈送面積。相比龍泉路上同時有別墅在售的中天城央墅，曦園的疊加別墅總價偏低。

曦園住宅實景圖

論總價，曦園的別墅產(chǎn)品成交價均在300萬元/套以內(nèi)，面積也相對較��；中天城央墅的聯(lián)排和雙拼別墅面積為409㎡、437㎡、473㎡、509㎡和519㎡幾種，總價在645萬-1200萬元/套之間，總價較高；二者的別墅產(chǎn)品種類不同，總價差距較大，客戶群有所分流。

據(jù)了解，曦園的別墅產(chǎn)品車位配比為1:1，這個比例于作為高端住宅的別墅產(chǎn)品而言明顯不足。工作人員表示，項目高層、洋房的車位主要分布于地下負(fù)二、負(fù)三層，8-13萬元/個，別墅的車位全部分布在地下負(fù)一層，每個車位價格比高層的高出1-2萬元。

曦園小區(qū)綠化情況

看配套，曦園是一個純住宅項目，小區(qū)內(nèi)部僅有一個設(shè)于地下負(fù)一層的會所，項目沒有規(guī)劃商業(yè)和教育配套。所以，業(yè)主的日常生活完全得依靠外部配套來滿足。曦園的外部配套均集中在300米以外的龍泉路、紅云路、紅園路等地，項目700米范圍內(nèi)的龍泉路上有多家餐館，銀行、五金店、小超市也有涵蓋，但檔次不高，環(huán)境待改善，紅云路上的天驕北麓商業(yè)廣場配套相對齊全，業(yè)主就餐、娛樂等可駕車前往。

綜合來看，曦園石材外立面的別墅產(chǎn)品質(zhì)量有一定保障，且項目背靠長蟲山豐富的森林資源，地理環(huán)境有一定優(yōu)勢；但其外圍500米范圍內(nèi)有不少廠房和低矮城中村，外部環(huán)境談不上干凈整潔。不過，曦園的疊加別墅售價不高，待其周邊的城中村和廠房拆除后，項目的升值潛力不小。目前，曦園所在的北市區(qū)生活配套已日漸完善，片區(qū)的醫(yī)院、學(xué)校、餐館、娛樂場所、公園等配套均不少，但業(yè)主便捷生活的實現(xiàn)還需加強(qiáng)其周邊700米范圍內(nèi)的配套設(shè)施。

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