版筑青果地處西三環(huán)邊上，距離市中心比較遠(yuǎn)。項(xiàng)目緊鄰滇緬大道，與人民西路的距離也不遠(yuǎn)，從區(qū)位上來看，屬于人民西路活力板塊，銜接了高新區(qū)、馬街片區(qū)和草海片區(qū)。目前項(xiàng)目周邊已經(jīng)坐落了景秀西苑、西府景苑等成熟社區(qū)，又有經(jīng)典明苑、西城時(shí)代、蘭亭上錦等在建項(xiàng)目，同時(shí)還有一些尚未拆遷的城中村群落。隨著片區(qū)的不斷發(fā)展，周邊的配套設(shè)施正在日漸完善，未來業(yè)主生活便利性會(huì)大大增強(qiáng)。

開盤評(píng)測(cè)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)篇：戶型好總價(jià)低

版筑青果項(xiàng)目區(qū)位圖

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

版筑青果項(xiàng)目由昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，開發(fā)商的知名度不高。工商信息顯示，該公司成立于2008年5月13日，注冊(cè)資本1000萬，由多個(gè)自然人股東組成，其經(jīng)營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；企業(yè)營銷策劃。公司法人股東為昆明亞龍冶金有限責(zé)任公司，這家公司開發(fā)的版筑翠園市場(chǎng)口碑比較好。版筑青果也延續(xù)了公司注重品質(zhì)的一貫作風(fēng)，以良好的戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)贏得客戶。

版筑青果項(xiàng)目清水樣板房展示

物管公司介紹

版筑青果項(xiàng)目物業(yè)將由昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自己的物業(yè)——版筑物業(yè)負(fù)責(zé)管理,。置業(yè)顧問表示，版筑青果的物業(yè)基準(zhǔn)費(fèi)不高于1.36元/月/平米，二次加壓費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在0.2-0.4元左右，電梯維護(hù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在0.3-0.6元左右。版筑翠園的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.4元/月/平米，與版筑青果的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不會(huì)有太大出入。

項(xiàng)目進(jìn)度

版筑青果自身規(guī)模和體量不大，整體建設(shè)建設(shè)進(jìn)度較快，項(xiàng)目規(guī)劃的3棟住宅在2014年年底就已經(jīng)全部封頂，目前住宅外立面粉刷已經(jīng)全部完成，房屋內(nèi)部的裝修、排線、窗戶安裝等工程均已經(jīng)基本完工，目前小區(qū)已經(jīng)開始啟動(dòng)綠化，地下車位施工同步進(jìn)行中。為了將客戶進(jìn)一步了解產(chǎn)品細(xì)節(jié)，項(xiàng)目開放了67平米和95平米戶型的精裝樣板間，并按照實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)打造了清水樣板房，購房者可實(shí)地了解項(xiàng)目的交房品質(zhì)。版筑青果項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2016年5月底交房。

版筑青果項(xiàng)目實(shí)景圖

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

版筑青果項(xiàng)目正對(duì)西府景苑，周邊還有景秀西苑、經(jīng)典明苑、蘭亭上錦、西城時(shí)代等多個(gè)項(xiàng)目。西府景苑和景秀西苑入市時(shí)間較早，目前已經(jīng)是成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚。經(jīng)典明苑也在今年6月份起開始交付業(yè)主。附近的蘭亭上錦項(xiàng)目二期也僅有少量房源，價(jià)格在7000元-8000元/㎡之間，項(xiàng)目三期為純商業(yè)規(guī)劃，還未正式推售。現(xiàn)目前西城時(shí)代天悅正在銷售中，算得上是版筑青果的競爭對(duì)手。天悅主打剛需，在售戶型包括80-130㎡內(nèi)的兩房和三房，戶型的選擇空間比較大。且天悅打出了一個(gè)較低的價(jià)格，折后6300-6800元/平米。與之相比，版筑青果的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不算明顯。不過西城時(shí)代天悅目前是期房在售，版筑青果已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，五證齊全，工程進(jìn)度上大大領(lǐng)先，可打消置業(yè)者的購房疑慮。

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