事實上，國茶港的住宅產(chǎn)品整體設(shè)計比較方正，大部分戶型采光好，除了106平米的戶型為北向采光、41平米的戶型衛(wèi)生間不采光等一些瑕疵，其戶型整體舒適度有保障。不過，相比一旁同時有住宅在售的聯(lián)想科技城和綠地云都會來說，國茶港的電梯配比偏低，開發(fā)商實力和知名度不高，內(nèi)部配套設(shè)施競爭力較弱，所以，價格是項目最明顯的競爭優(yōu)勢，由于總價較低，適合剛需客群入手。

國茶港寫字樓已建至33層左右

交通和地段評價

國茶港地處泛亞科技新區(qū)，項目毗鄰海屯路、王筇路和普吉路，自駕路況暢通；不過，項目周邊已有公交線路較少，距離最近的王筇路中段有C63路和8路專線經(jīng)過，其余公交線路距離較遠；規(guī)劃中的地鐵4號線陳家營站點距項目約有600米距離，但近兩年，地鐵4號線應(yīng)該無法投入使用，業(yè)主乘公共交通出行不便。

國茶港所在片區(qū)正處于集中開發(fā)階段，目前，該區(qū)的常駐人口不多，生活配套整體比較缺乏，業(yè)主入住后有諸多不便，但隨著周邊的阜外心血管病醫(yī)院、商業(yè)體、教育配套等設(shè)施投入使用后，國茶港的人居價值也會提升。

國茶港一公里以外的衛(wèi)生所

開發(fā)商和合作伙伴介紹

國茶港開發(fā)商為云南泛普置業(yè)有限公司，該公司由普洱市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司和云南銀燕投資集團出資成立，投資背景資金實力強。而項目的物業(yè)公司為銀海物業(yè)，銀海物業(yè)成立于1997年，在業(yè)界小有名氣，其服務(wù)水平在昆明購房者口中廣受好評，國茶港的小區(qū)物業(yè)水平不會低。

國茶港一旁的王筇路

市場評價

國茶港距五華園博園較近，業(yè)主茶余飯后休閑散步、晨跑、練廣場舞有了好去處。除了公園，項目周邊的配套設(shè)施整體比較匱乏是事實，加之周邊涵蓋住宅產(chǎn)品的競爭樓盤實力較強，國茶港的住宅產(chǎn)品去化偏慢。除了競爭關(guān)系，隨著多家大牌企業(yè)入駐和多個地產(chǎn)項目的建設(shè)推進，國茶港周邊的低矮建筑已陸續(xù)被拆除，百米高樓不斷涌出，住宅產(chǎn)品質(zhì)量提高的同時，片區(qū)的寫字樓和商業(yè)體也越來越多，未來，區(qū)域發(fā)展?jié)摿︔^大。

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