昆明主城區(qū)土地資源稀缺，三環(huán)內(nèi)的板式住宅日漸稀少，在全長(zhǎng)十余公里的龍泉路上，其沿線聚集的地產(chǎn)項(xiàng)目較多，有住宅產(chǎn)品在售的項(xiàng)目就有萬(wàn)彩城、中天城天闊、中天城央墅、曦園等近十個(gè)，但涵蓋板式住宅的僅有實(shí)力壹方城和中海錦苑，中海錦苑面市不久，尚未開(kāi)盤。實(shí)力壹方城于2013年秋季開(kāi)始銷售，時(shí)隔2年，項(xiàng)目一期到四期的住宅產(chǎn)品僅剩一百多套在售，近兩年樓市低迷，實(shí)力壹方城的銷售卻順風(fēng)順?biāo)�，這與其周邊板式住宅缺乏、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有限有莫大關(guān)聯(lián)。

實(shí)力壹方城實(shí)景圖

龍泉路上的精品住宅項(xiàng)目

實(shí)力壹方城占地154畝，建筑面積460000㎡，項(xiàng)目共分五期開(kāi)發(fā)，其中一期到四期主打住宅，五期原計(jì)劃建設(shè)寫(xiě)字樓，但考慮到昆明目前的商品房?jī)?chǔ)存情況，其五期規(guī)劃產(chǎn)品或?qū)⒄{(diào)整。目前，實(shí)力壹方城在售產(chǎn)品為四期板式住宅，凈層高2.9米，贈(zèng)送面積較大，所有戶型均在21-47㎡之間；小區(qū)將打造五重園林景觀，林間合理布置水果、花卉；住宅樓間距較大，在35-110米之間；住宅外立面材料為進(jìn)口花崗巖結(jié)合仿石材涂料，能長(zhǎng)久保持干凈。項(xiàng)目的物業(yè)公司由實(shí)力物業(yè)擔(dān)任，物業(yè)費(fèi)為1.38元/㎡/月，二次加壓費(fèi)為0.25元/㎡/月。

實(shí)力壹方城沙盤圖

四期住宅僅剩100多套均價(jià)降了200元/㎡

之前，實(shí)力壹方城一期到三期的住宅均已售罄。目前，項(xiàng)目四期板式住宅在售，
在售房源均集中在8#、9#和11#，所剩房源共100多套。8#在售戶型為86㎡的3房和133㎡的四房，其中86㎡的戶型還剩三四套，133㎡的戶型還剩兩套；9#在售戶型為84㎡的兩房，目前還剩十多套；11#在售戶型為119㎡的三房和85㎡的兩房。

項(xiàng)目板式住宅價(jià)格如下，其中84㎡的戶型均價(jià)為7800元/㎡，其余戶型均價(jià)為8500元/㎡。相比2個(gè)月前，壹方城的住宅均價(jià)降了200元/㎡。另外，項(xiàng)目四期的車位需等住宅售完后才開(kāi)盤推售。

實(shí)力壹方城工程進(jìn)度圖

三期產(chǎn)品同時(shí)施工今年年底開(kāi)始交房

實(shí)力壹方城共分五期開(kāi)發(fā)，目前，其五期產(chǎn)品還未動(dòng)工，具體的物業(yè)類型還未敲定。項(xiàng)目二期到四期的板式住宅均處于施工階段，小編每次途徑龍泉路都能看到，實(shí)力壹方城工地上的幾棟住宅外立面已呈現(xiàn)。據(jù)了解，項(xiàng)目一期的3棟住宅外立面已做好，二期的3棟住宅之前已封頂，四期的五棟住宅工程進(jìn)度在十多層到二十層之間，項(xiàng)目一期住宅計(jì)劃在今年年底交房。

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