領秀星辰園屬于新亞洲體育城第八期住宅產(chǎn)品，項目占地227畝，由19棟住宅、3棟商業(yè)及三所學校組成，自身配套不是很多，其中社區(qū)商業(yè)體量為6500平米，將來將作為便利店、餐飲等，能基本滿足業(yè)主生活需求。項目自身配套三所學校，分別為教工一幼、師專附小、云子中學，涵蓋幼兒園至高中，能滿足業(yè)主子女上學需求。項目雖然自身配套不是很充足，但是不乏亮點，比如學校配套比較全面，一直較受購房者青睞。

領秀星辰園項目臨街商業(yè)

周邊配套

項目自身配套有所欠缺，作為新亞洲體育城第八期收官之作，領秀星辰園主要依靠新亞洲體育城強大的配套。新亞洲體育城經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)成為比較成熟的商業(yè)體，體育城內有業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)配套，比如體育中心、商業(yè)中心、商務中心、教育中心、健康醫(yī)療中心等，滿足人們購物、餐飲、休閑娛樂、運動等各方面需求。此外，項目距離新螺螄灣商圈也比較近，各種時尚品牌專賣店應有盡有，餐飲、購物、休閑娛樂等一應俱全。

項目旁邊星宇園小區(qū)

周邊項目與同類項目

項目周邊項目有萬科魅力之城、雙城際商務中心等。其中萬科魅力之城距離領秀星辰園較近，兩個項目相距不過100米，萬科魅力之城與領秀星辰園無論是產(chǎn)品設計還是項目特色都非常相似。首先兩者均為剛需住宅產(chǎn)品，均配套有社區(qū)商業(yè)和學校，價格方面，星辰園均價6500元/平米，毛坯；而萬科魅力之城均價8000元/平米，精裝交房。兩個項目競爭關系很明顯。雙城際商務中心位于廣衛(wèi)立交旁，距離項目不到1000米，為寫字樓、商鋪和公寓為一體的商務項目。

項目周邊市場

周邊環(huán)境變化報告

領秀星辰園項目位于新亞洲體育城片區(qū)昆洛路與子泰路交叉口處，東至彩云北路、西臨繞城高速、南達廣福路、北至云秀路、星耀路，交通路網(wǎng)發(fā)達，項目距離地鐵1號線星耀路站1公里左右，出行方便，目前項目所在社區(qū)已經(jīng)開通通勤車，可直達地鐵站。項目周邊有星宇園、萬科魅力之城、子君村公租房、楓林盛景等居住小區(qū)，居住氛圍濃厚。

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