相對(duì)于去年的昆明樓市來說，今年的樓市行情算不上好，只是在330政策和云南省八條的救市政策相繼出臺(tái)后，昆明樓市已經(jīng)漸漸有了回暖的跡象。在這期間，部分樓盤曾明言漲價(jià)，部分樓盤雖未明言，但也暗暗漲了價(jià)。在這種看起來形勢(shì)利好的情況下，也有樓盤或降價(jià)，或是保持原來的狀況，不漲不降。長(zhǎng)水航城作為昆明的一個(gè)大盤項(xiàng)目，目前的銷售情況如何，是否較之前有所變化呢？

長(zhǎng)水航城營(yíng)銷中心

銷售與價(jià)格情況報(bào)告

長(zhǎng)水航城項(xiàng)目占地5800畝，規(guī)模大，相應(yīng)的物業(yè)也多。截至目前，項(xiàng)目正在開發(fā)的片區(qū)主要位于空港大道的北側(cè)，產(chǎn)品包括小高層、多層、洋房、酒店式公寓等。從項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局中可以看出，項(xiàng)目并沒有高層住宅，在建的全是高端居住產(chǎn)品。項(xiàng)目樓層最高的產(chǎn)品為小高層，最高不超過16層，是目前項(xiàng)目在建中最高的建筑了，這樣的規(guī)劃可以更好的保證業(yè)主居住的舒適度。

長(zhǎng)水航城沙盤

據(jù)了解，項(xiàng)目小高層為12-16層不等，2梯4戶、2梯6戶的設(shè)計(jì)，戶型面積區(qū)間為90-180平米，均價(jià)為4500元/平米；項(xiàng)目多層即板樓住宅為4-7層不等，為樓梯房，梯戶配比1梯2戶，戶型面積區(qū)間為90-260平米，均價(jià)5200元/平米；項(xiàng)目酒店式公寓為7層，戶型面積為40平米，34萬元/套，年返租8%。

此外，項(xiàng)目目前新推產(chǎn)品為7層板式洋房，均為1梯2戶的設(shè)計(jì)，戶型面積區(qū)間為114-260平米，其中一層與負(fù)一層為下躍戶型，目前正在認(rèn)籌中，認(rèn)籌2萬元或10萬元，開盤時(shí)最高有2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，項(xiàng)目預(yù)計(jì)洋房?jī)r(jià)格為5500元/平米，其中下躍戶型預(yù)計(jì)價(jià)格為4800元/平米，項(xiàng)目洋房預(yù)計(jì)接近年底時(shí)才會(huì)開盤。項(xiàng)目?jī)?nèi)還設(shè)有部分底商，目前所剩商鋪已經(jīng)不多，面積區(qū)間為70-2000平米，價(jià)格在1.3-1.8萬元/平米之間。從項(xiàng)目的各種物業(yè)售價(jià)情況來看，項(xiàng)目?jī)r(jià)格與之前相比，基本上沒有變化。

項(xiàng)目進(jìn)展

長(zhǎng)水航城實(shí)景

距離項(xiàng)目地還有幾百米的時(shí)候，已經(jīng)可以清楚的看到項(xiàng)目工地上已經(jīng)有好多棟建筑了，并且這些建筑大多數(shù)外立面都已經(jīng)完全呈現(xiàn)出來了，只有少數(shù)幾棟還圍著綠色的安全網(wǎng)。據(jù)了解，項(xiàng)目自去年年底就已經(jīng)開始交房了，由于一期產(chǎn)品體量較大，將近8000戶，項(xiàng)目一直交房，預(yù)計(jì)持續(xù)到明年十月份左右才會(huì)結(jié)束。目前，項(xiàng)目洋房的第四棟已經(jīng)封頂，因第四棟戶型較多，將設(shè)計(jì)有樣板房，其余洋房樓棟還在打地基，洋房預(yù)計(jì)2017年年初才能交房。此外，已經(jīng)入住項(xiàng)目的錦冠酒店和佳逸酒店目前也已經(jīng)封頂，項(xiàng)目后期空港大道南側(cè)目前還在規(guī)劃中。

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