中天城理想中心雖然遠(yuǎn)在三環(huán)邊，但項(xiàng)目所處的北市區(qū)人居氛圍濃厚，且片區(qū)生活配套已相對齊全。就項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品而言，其周邊聚集了云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南師大文理學(xué)院、昆八中等學(xué)校，公寓投資者出租客源比較豐富，且用于出租的公寓裝修成本不高，片區(qū)在售公寓產(chǎn)品有限，項(xiàng)目開盤當(dāng)天銷況較好；另外，項(xiàng)目的小戶型公寓對剛畢業(yè)的剛需購房者和中老年群體均比較合適，豐富的生活配套可保障置業(yè)者的便捷生活。未來，項(xiàng)目寫字樓1—4層和公寓1—2層的商業(yè)投入使用后，居住者的生活更加便利。

中天城理想中心商業(yè)意向入駐企業(yè)

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評

中天城理想中心用52畝地打造了4棟高層，其公寓和寫字樓的樓間距較大，在60-80米之間，房子的通風(fēng)和采光效果好。據(jù)了解，項(xiàng)目的3棟公寓總戶數(shù)為1562戶，戶型面積在39.66㎡-80.85㎡之間，主力戶型為40-46㎡，公寓戶型小、總價(jià)低。

據(jù)了解，理想中心的公寓有5梯22戶和6梯18戶兩種設(shè)計(jì)，公寓層高3.3米，外立面材料為鋼化玻璃，外立面材料較好；雙向暢通門窗設(shè)計(jì)，門窗雙向貫通，房間通透明亮。且其施工單位為江西建工，開發(fā)商為中天世紀(jì)投資集團(tuán)旗下紅凱地產(chǎn)，品牌企業(yè)做支撐，產(chǎn)品質(zhì)量更有保障。

中天城理想中心公寓主力戶型圖

戶型評測

目前，理想中心公寓產(chǎn)品僅有一種戶型圖，戶型圖中的公寓面積在40-46㎡之間，由戶型圖和已開放的樣板間來看，其公寓產(chǎn)品戶型方正，且?guī)?.4米面寬全贈(zèng)送陽臺(tái)，房間通透采光好。

與中天城理想中心一墻之隔的云南財(cái)經(jīng)大學(xué)

價(jià)格評測

目前，理想中心僅有40-46平米的公寓和30㎡起售的商鋪，近期購公寓有1.2萬元抵3萬元的優(yōu)惠，優(yōu)惠后總價(jià)在29萬-36萬/套之間，價(jià)格區(qū)間為7600-8100元/㎡；公寓1-2層的底商價(jià)格在3-6萬元/㎡之間。

就公寓價(jià)格而言，2個(gè)月前，一環(huán)邊的龍湖水晶酈城——44㎡的公寓產(chǎn)品均價(jià)為7300元/㎡，而理想中心地處三環(huán)邊，其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出龍湖水晶酈城，項(xiàng)目的公寓價(jià)格較高，但是，二者相比，理想中心距云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南師大文理學(xué)院不足300米距離，近距離的豐富客源使項(xiàng)目的出租優(yōu)勢更明顯。就商業(yè)而言，二環(huán)內(nèi)萬彩城70年產(chǎn)權(quán)的商鋪價(jià)格為2-6萬元/㎡，理想中心40年產(chǎn)權(quán)的商鋪價(jià)格為3-6萬元/㎡，理想中心不具備價(jià)格優(yōu)勢，待與其僅一墻之隔的云南財(cái)經(jīng)大學(xué)和距其不遠(yuǎn)的多所學(xué)校仍是項(xiàng)目商鋪出售的優(yōu)勢，將為商鋪提供豐富的客源。

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