上世紀(jì)90年代，昆明中小企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)，辦公需求也開(kāi)始出現(xiàn)，住改辦商機(jī)出現(xiàn)的同時(shí)，也催生了寫字樓誕生，這一時(shí)期的寫字樓基本就是滿足辦公場(chǎng)所。90年代后期，世博會(huì)召開(kāi)，外來(lái)大型企業(yè)與本土中小企業(yè)如雨后春筍，市場(chǎng)需求大量涌現(xiàn)，寫字樓開(kāi)發(fā)進(jìn)入膨脹期。2008年，隨著昆明城中村改造啟動(dòng)，大量綜合體開(kāi)建，大量寫字樓隨之而來(lái)，目前昆明寫字樓已經(jīng)到了供應(yīng)洪峰，如何突圍是很多寫字樓面臨的問(wèn)題。

“量變”的同時(shí)“質(zhì)變”也在進(jìn)行，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)對(duì)于辦公環(huán)境和軟性服務(wù)的要求也日益提高。寫字樓不斷升級(jí)，從最初的住改商、到初級(jí)寫字樓，到后來(lái)的甲級(jí)、5A甲級(jí)、6E智能、7A等概念相繼涌現(xiàn)，智能化、精細(xì)化是現(xiàn)在高級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。昆明廣場(chǎng)269，北京路地標(biāo)建筑，欲打造一個(gè)品牌孵化平臺(tái)，通過(guò)軟性服務(wù)將入駐企業(yè)聯(lián)結(jié)在一起，提供更好的交流、合作平臺(tái)，開(kāi)啟昆明寫字樓6.0時(shí)代。

攀昆大廈

萌芽階段1994-1997年攀昆大廈鴻城廣場(chǎng)

20世紀(jì)80年代算是昆明寫字樓的準(zhǔn)備時(shí)期，出現(xiàn)了云南第一棟真正意義上的寫字樓聯(lián)貿(mào)大廈，成為當(dāng)時(shí)當(dāng)之無(wú)愧的城市地標(biāo)。90年代初，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一批外來(lái)投資企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)漸漸在昆明市場(chǎng)上活躍起來(lái)，大多企業(yè)在住宅樓或酒店辦公。需求出現(xiàn)，昆明城區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)寫字樓，攀昆大廈、鴻城廣場(chǎng)就是其中的代表作。從那時(shí)起，昆明市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)一批專業(yè)的寫字樓辦公物業(yè)，這一時(shí)期的寫字樓產(chǎn)品功能單一，僅僅滿足辦公場(chǎng)所功能。

華一廣場(chǎng)

膨脹階段1997-2000年華一廣場(chǎng)護(hù)國(guó)大志遠(yuǎn)大廈

1999年，是一個(gè)為昆明人所牢記的年份，那一年，世界園藝博覽會(huì)在昆舉行。借助世博會(huì)的契機(jī)，外來(lái)企業(yè)和本土企業(yè)大量涌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商嗅到了商機(jī)，大量開(kāi)發(fā)寫字樓，昆明城區(qū)開(kāi)工建設(shè)寫字樓近20棟，總體量超40萬(wàn)平米，加上商住樓，辦公項(xiàng)目總體量超60萬(wàn)方。寫字樓市場(chǎng)明顯供過(guò)于求，有些項(xiàng)目陷入銷售困境。這一代的寫字樓產(chǎn)品硬件上有提升，外立面洋氣時(shí)尚，基本都是城市地標(biāo)建筑。

銀海SOHO

消化階段2000-2005年陽(yáng)光A版銀海SOHO

由于之前的過(guò)量開(kāi)發(fā)，該時(shí)期進(jìn)入調(diào)控、消化階段，昆明寫字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)也一度陷入沉寂，新建項(xiàng)目相對(duì)較少，僅有陽(yáng)光A版、銀海SOHO等商住項(xiàng)目入市。但這種張弛有度、有禮有節(jié)的發(fā)展正是后來(lái)昆明寫字樓井噴時(shí)期所缺乏的。該時(shí)期市場(chǎng)容量相對(duì)有限，故而寫字樓大多整體出售。此外，隨著時(shí)代的變遷，漸漸有一些高科技被引入寫字樓之中，提升了寫字樓的硬件水平，春城寫字樓在昆明人眼中成了洋氣的建筑群落，是城市紅極一時(shí)的獨(dú)特風(fēng)景。

順城

復(fù)蘇階段2005-2010年順城世紀(jì)廣場(chǎng)北辰財(cái)富中心

該階段昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入興盛時(shí)期，越來(lái)越多的實(shí)力房企的目光聚集到了昆明市場(chǎng)之中，在此時(shí)期，大批的專業(yè)商務(wù)寫字樓進(jìn)入昆明，為在昆企業(yè)創(chuàng)造了良好的平臺(tái)。與此同時(shí)，昆明寫字樓在此時(shí)期也有了質(zhì)的飛躍，大量寫字樓趨向?qū)�業(yè)化、智能化、現(xiàn)代化，海內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)先后被引入寫字樓內(nèi)，為企業(yè)辦公、商務(wù)洽談等提供了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和極佳的配套設(shè)施，5A、7A和甲級(jí)寫字樓的相繼出現(xiàn)，將昆明寫字樓帶入一個(gè)全新的時(shí)代。開(kāi)發(fā)商越發(fā)注重寫字樓的品質(zhì)和設(shè)施，這個(gè)時(shí)期出現(xiàn)的寫字樓，更愛(ài)的填補(bǔ)了區(qū)域商務(wù)與商業(yè)接洽的不足，同時(shí)快速?gòu)?qiáng)大的升值空間也讓寫字樓迅速成為新時(shí)代投資的香餑餑。

昆明廣場(chǎng)寫字樓

井噴階段2010至今俊發(fā)中心低碳中心昆明廣場(chǎng)

進(jìn)入2010年之后，隨著城中村改造的深入，昆明大量綜合體開(kāi)建，大批量寫字樓隨之而來(lái)。據(jù)報(bào)道，昆明未來(lái)幾年寫字樓供應(yīng)將在1000萬(wàn)~2600萬(wàn)平方米之間，呈井噴之勢(shì)。昆明寫字樓出現(xiàn)了嚴(yán)重過(guò)剩，市場(chǎng)內(nèi)部亦出現(xiàn)嚴(yán)重的兩級(jí)分化，大多寫字樓較之前均出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格下滑。即便如此，昆明廣場(chǎng)寫字樓的全新理念和概念，依舊經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)。

發(fā)展至今，昆明寫字樓已經(jīng)從普通辦公到智能化、精細(xì)化。今年年底，昆明廣場(chǎng)269將現(xiàn)房發(fā)售，這種現(xiàn)房發(fā)售的模式，打破了傳統(tǒng)的寫字樓建設(shè)到七層拿到預(yù)售證即開(kāi)始發(fā)售的模式，真正從發(fā)售模式上結(jié)束了昆明寫字樓的半成品時(shí)代。此外，昆明廣場(chǎng)寫字樓欲打造一個(gè)品牌孵化平臺(tái)，通過(guò)軟性服務(wù)將這里的商家聯(lián)結(jié)在一起，同心同德、同心協(xié)力的創(chuàng)造企業(yè)發(fā)展的共同明天。這種超強(qiáng)硬件設(shè)施，絕佳區(qū)位優(yōu)勢(shì)和合理軟性服務(wù)的聯(lián)結(jié)，將開(kāi)啟昆明寫字樓的全新時(shí)代。

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