位于北市區(qū)金水灣小區(qū)附近的銀河北庭目前已是現(xiàn)房在售，項目涵蓋了住宅、寫字樓、公寓和商鋪幾種產(chǎn)品。目前，其公寓產(chǎn)品已售罄，而項目寫字樓底部的商業(yè)尚未開始招商。同時，招商方案正在審批中。據(jù)了解，項目共有6棟點式高層，在售的有4棟，面積為70-156㎡，優(yōu)惠后均價在7500-7600元/㎡，據(jù)置業(yè)顧問介紹“由于目前是現(xiàn)房在售，之前按揭和全款的幾個點優(yōu)惠已全部取消了”。項目之前推出的20套一口價房源仍余10套左右，價格為6999元/㎡，單層面積1686㎡的寫字樓為1.1萬元-1.2萬元/㎡。
銀河北庭樣板間一隅
說到住宅產(chǎn)品，距銀河北庭最近的競爭對手便是德潤朗悅灣。談綠化，銀河北庭的綠化率為45%，德潤朗悅灣達49%以上；談住宅外立面材料，銀河北庭為涂料，朗悅灣為面磚；談教育配套，銀河北庭引進了一所云南省政府辦公廳華山幼兒園，朗悅灣引進了24班紅旗小學和18班國際雙語幼兒園；談及商業(yè)，銀河北庭商業(yè)總體量近1.5萬方，朗悅灣商業(yè)近5萬方。所以，在北市區(qū)這個大家庭里，銀河北庭的知名度和市場口碑并不出眾。
綜合來看，價格是銀河北庭最簡單最直接的競爭武器，德潤朗悅灣這個價格“高冷”的樓盤會讓很多經(jīng)濟不夠?qū)捲５馁彿空咄鴧s步。就項目工程進度而言，相比在其1公里范圍內(nèi)的國福現(xiàn)代城、江東境界、浩然閣和品泰茗居，銀河北庭的工程進度之快也是置業(yè)顧問值得驕傲的。
除了價格，項目產(chǎn)品缺乏亮點。不過，銀河北庭所在區(qū)位成熟小區(qū)多，片區(qū)居住氛圍濃厚，且生活配套已相對成熟，且項目一旁的小康大道比較寬敞，自駕車出行方便；距小區(qū)200米的銀河花園公交站臺有近十條公交線，業(yè)主乘公交方便。不過，盤龍江距小區(qū)有一定距離，業(yè)主站在小區(qū)很難欣賞到河畔景觀，項目內(nèi)部擬打造的“3萬方3軸2景7核心構(gòu)造的自然園林景觀”是否已實現(xiàn)？有待大家親自前往進行考證。
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