藍(lán)光天嬌城地處雨花片區(qū)南段，主打產(chǎn)品是高層住宅，此次開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品是二期住宅，共推出476套房源，單價(jià)在3600-4300元/平米，總價(jià)32萬(wàn)元/套起價(jià)，最高45萬(wàn)元/套�？赡芘c自身所處地段較偏遠(yuǎn)有關(guān)，藍(lán)光天嬌城自第一次開(kāi)盤(pán)以來(lái)價(jià)位都不是很高，對(duì)外宣稱(chēng)的口號(hào)也是“樂(lè)壞丈母娘的實(shí)用戶(hù)型”。鄰近的俊發(fā)時(shí)代俊園是與天嬌城最為相似的一個(gè)項(xiàng)目，但目前時(shí)代俊園住宅已售罄，雙方就住宅而言已不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

藍(lán)光天嬌城區(qū)位圖

開(kāi)發(fā)商與合作方介紹與評(píng)價(jià)

藍(lán)光天嬌城的開(kāi)發(fā)商是云南藍(lán)光和駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是藍(lán)光地產(chǎn)云南分公司。藍(lán)光地產(chǎn)創(chuàng)立于1990年，發(fā)展至今已成為一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，以住宅及文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和服務(wù)為主導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為輔助，以科技藥業(yè)、綠色飲品開(kāi)發(fā)為重要組成部分，立足西南布局全國(guó)的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。而天嬌城則是藍(lán)光地產(chǎn)入昆以來(lái)的四個(gè)項(xiàng)目之一，在昆項(xiàng)目有藍(lán)光昆侖中心，藍(lán)光COCO蜜城等。

物管介紹

藍(lán)光天嬌城的物業(yè)管理由藍(lán)光地產(chǎn)旗下專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的全資子公司藍(lán)光嘉寶物業(yè)公司負(fù)責(zé)，該公司業(yè)內(nèi)排名全國(guó)19強(qiáng)，轄有商業(yè)地產(chǎn)，住宅物業(yè)，辦公物業(yè)，城市綜合體，賣(mài)場(chǎng)等9大運(yùn)營(yíng)服務(wù)產(chǎn)品，是一家專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)服務(wù)公司。

藍(lán)光天嬌城項(xiàng)目側(cè)影

項(xiàng)目進(jìn)展

藍(lán)光天嬌城的建設(shè)自動(dòng)工以來(lái)就是比較順利的在進(jìn)行，目前一期住宅全面呈現(xiàn)在陸續(xù)進(jìn)行外立面的裝修，二期一部分在建，一部分已封頂。就銷(xiāo)售而言，雖然位置比較偏遠(yuǎn)，但因其價(jià)格上的極大吸引力和教育配套優(yōu)勢(shì)，使得一期住宅已全部售罄，二期分批開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。

周邊和同類(lèi)項(xiàng)目介紹

藍(lán)光天嬌城周邊項(xiàng)目最近的是俊發(fā)時(shí)代俊園，兩者產(chǎn)品類(lèi)型相似，都有住宅和商業(yè)。但時(shí)代俊園的住宅已售罄，藍(lán)光天嬌城還在熱銷(xiāo)中。而時(shí)代俊園商鋪均價(jià)13800元/平米，藍(lán)光天嬌城剩余商鋪均價(jià)16000—18000元/平米，二者就商鋪而言競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較大。

在市場(chǎng)上的同類(lèi)產(chǎn)品有七彩云南第壹城和實(shí)力心城，后兩者與藍(lán)光天嬌城相比優(yōu)勢(shì)在于靠近呈貢核心區(qū)域，距離昆明主城較近，也因此價(jià)格上高于藍(lán)光天嬌城。

小結(jié)

綜上所述，藍(lán)光天嬌城是呈貢雨花片區(qū)除俊發(fā)時(shí)代俊園外一個(gè)比較具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力的地鐵教育盤(pán)，交通還算便捷。但無(wú)論是生活配套，還是商業(yè)配套及娛樂(lè)配套都比較滯后且有待建設(shè)，生活極不方便，現(xiàn)階段周邊多處施工環(huán)境相對(duì)嘈雜，刮風(fēng)時(shí)有沙塵。但和市場(chǎng)上同類(lèi)項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目比，該項(xiàng)目最大的特色就是一站式教育配套和小戶(hù)型低總價(jià)優(yōu)勢(shì)。

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