2009年昆明市規(guī)劃局公布的“昆明主城半島分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”顯示：半島片區(qū)基地位于滇池岸北、滇池濕地恢復(fù)區(qū)，處于生態(tài)較敏感的水陸交匯地帶，擁有得天獨(dú)厚且較為良好的自然生態(tài)基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“三個(gè)半島約8.7平方公里的土地是環(huán)湖公路以內(nèi)唯一可規(guī)模開發(fā)的大面積地塊，絕版優(yōu)勢(shì)很明顯�！�

撇開與生俱來的生態(tài)優(yōu)勢(shì)不說，光從片區(qū)規(guī)劃來看，區(qū)位價(jià)值就是一個(gè)凸點(diǎn)。

從地圖上看，滇池半島以北和東邊是五甲塘版塊和西亮塘濕地公園，五甲塘生態(tài)濕地公園和西亮塘濕地公園僅一路之隔，未來將被規(guī)劃成為一個(gè)中央生態(tài)休閑居住區(qū)，成為昆明又一片高端住宅區(qū)；五甲塘以北為巫家壩機(jī)場(chǎng)片區(qū)，根據(jù)規(guī)劃搬遷后的巫家壩機(jī)場(chǎng)將定位為成為昆明城市新中心，一條長(zhǎng)7.62公里的飛虎大道將巫家壩與湖濱地帶緊緊相連；西邊則是已形成成熟居住氛圍的滇池板塊。

隨著昆明主城外擴(kuò)的腳步，呈貢新區(qū)、空港新城等衛(wèi)星城正處于發(fā)展的起步階段，它們距離昆明主城稍遠(yuǎn)，配套建設(shè)相對(duì)缺乏，對(duì)昆明主城人口還不能造成足夠吸引力。而半島板塊處于昆明主城和呈貢新城的黃金分割點(diǎn)，未來區(qū)域?qū)⒅鸩匠蔀槔ッ鳌耙缓钠钡暮诵牡貛�，輕軌2、5號(hào)線直通等恰巧能有效解決新城面臨的尷尬境地。

“在城市再生的過程中，作為主城和呈貢新城雙城中心的滇池半島片區(qū)的價(jià)值就逐漸被釋放出來，它具備了環(huán)線的交通價(jià)值、環(huán)滇池片區(qū)的生態(tài)價(jià)值，以及雙城中心的區(qū)域優(yōu)勢(shì)�！睒I(yè)內(nèi)專家這樣評(píng)價(jià)。

人居示范宜居宜商成主流模板

在這樣一個(gè)難得的片區(qū)里，地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和規(guī)劃變得格外謹(jǐn)慎，他們知道，像這樣的地塊在昆明只會(huì)越來越少，所以每一步的建設(shè)，都希望能帶來企業(yè)最好的理念和產(chǎn)品。

易事達(dá)（中國）地產(chǎn)顧問董事、副總經(jīng)理陸韜通過分析中航云璽大宅、中航城等項(xiàng)目，他認(rèn)為：“滇池半島的項(xiàng)目主要是依托滇池湖畔優(yōu)良的環(huán)境優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)，通過高品質(zhì)低密度高品味項(xiàng)目形象來樹立項(xiàng)目市場(chǎng)地位；通過小區(qū)環(huán)境營造和匠心獨(dú)運(yùn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來打造高附加值產(chǎn)品；通過企業(yè)多年項(xiàng)目開發(fā)奠定的品牌和市場(chǎng)基礎(chǔ)；同時(shí)通過企業(yè)長(zhǎng)經(jīng)營所形成的營銷網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效營銷推廣和通過客戶圈層的帶動(dòng)并贏得高端客戶對(duì)產(chǎn)品的追捧。綜觀目前正在開發(fā)的項(xiàng)目，都致力于打造人文與自然生態(tài)和諧相容的高端人居社區(qū)。”

作為開發(fā)商的中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也也提到：“滇池半島因?yàn)橐?guī)劃有滇池國際會(huì)展中心，這個(gè)板塊將一改以前旅游度假區(qū)這樣以住宅開發(fā)為主的開發(fā)模式，這個(gè)地方將被打造成一個(gè)集高端會(huì)展、商務(wù)中心、以及高尚居住為主的高尚居住社區(qū)和高尚商務(wù)中心。通過滇池國際會(huì)展中心和現(xiàn)在進(jìn)駐的開發(fā)商共同把這個(gè)地方打造起來，而不是希望它要么是純粹居住要么是純粹商務(wù)。這種商務(wù)+舒適居住的開發(fā)理念才是目前板塊最需要的。所以現(xiàn)在南邊要提供一個(gè)很好的商務(wù)居住氛圍。”

從現(xiàn)在版塊內(nèi)的一些項(xiàng)目身上也可以看到，滇池國際會(huì)展中心、中航城等項(xiàng)目，都告別了純住宅或是純商務(wù)的開發(fā)模式，項(xiàng)目自身配備的商務(wù)、商業(yè)，都充分結(jié)合了未來居住的業(yè)主的生活、商務(wù)和辦公。

配套升級(jí)生活大城創(chuàng)半島繁榮

如今的滇池半島區(qū)域，已經(jīng)告別了從前人們心目中的“離城那么遠(yuǎn)，生活不方便”的印象。根據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，北至廣福路、西至盤龍江、東至珥季路、南臨滇池的滇池半島區(qū)域內(nèi)，富滇銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄等近60個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)和自助ATM；區(qū)域內(nèi)的教育配套也很完善，從幼兒園到中學(xué)，近80所公立或民辦的學(xué)校已經(jīng)滿足區(qū)域內(nèi)業(yè)主孩子的就學(xué)問題；除此之外，滇池半島區(qū)域在醫(yī)療、餐飲娛樂方面也毫不遜色，超過20家醫(yī)院、70多家餐飲娛樂會(huì)所和20余家大中小購物超市分布在區(qū)域內(nèi)，為滇池半島提供了便捷的日常生活設(shè)施和條件。

除了區(qū)域內(nèi)原有配套之外，在滇池半島新建的地產(chǎn)項(xiàng)目自身也規(guī)劃了生活配套，不僅滿足了項(xiàng)目自身，也輻射了生活在區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者。如中航地產(chǎn)在昆明的第二個(gè)項(xiàng)目中航城，項(xiàng)目包含了住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)，12萬平方米的中航城旗艦商區(qū)圍繞五甲塘等濕地公園，項(xiàng)目還規(guī)劃有1所18班和1所21班的幼兒園，旨在打造昆明中航生活圈，滿足購房者的居住多樣性需求。再如即將要投入使用的滇池國際會(huì)展中心，是一個(gè)集會(huì)展、旅游、休閑、度假、商貿(mào)等多功能為一體的大型商業(yè)綜合體。包括展館、會(huì)議中心、海洋樂園、昆明滇池洲際酒店、風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)、會(huì)展中央商務(wù)區(qū)、會(huì)展公寓及會(huì)展高端接待區(qū)六部分。據(jù)中航云璽大宅微博介紹，3萬平方米的云璽8道與400萬平方米的滇池國際會(huì)展中心、12萬平方米的中航城旗艦商區(qū)將形成三足鼎力局面，輻射全城。

中心之城大家談

本報(bào)《下一站：中心之城》滇池半島區(qū)域價(jià)值報(bào)道作為系列報(bào)道，將向市民展示一個(gè)即將騰飛的滇池半島。同時(shí)，也邀請(qǐng)讀者一起參與我們的互動(dòng)：中心之城大家談。你心目中的城市中心是什么樣子？你對(duì)滇池半島的看法？如今的滇池半島和從前有什么不一樣？滇池半島未來的發(fā)展機(jī)遇等，請(qǐng)把你對(duì)中心之城的想法通過微信、電話或郵箱告訴我們。

滇池國際會(huì)展中心
地址：福保半島區(qū)域內(nèi)

昆明滇池國際會(huì)展中心按照“國內(nèi)一流、國際領(lǐng)先”的目標(biāo)定位，以打造“世紀(jì)精品、傳世之作”為宗旨，建成以會(huì)展為核心，集會(huì)議展覽、文化體驗(yàn)、休閑娛樂、商貿(mào)商業(yè)于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保、多功能型國際會(huì)展中心。

中航地產(chǎn)
項(xiàng)目：中航·云璽大宅、中航城
地址：中航·云璽大宅：昌宏路五甲塘濕地公園旁
中航城：珥季路與繞城路交匯處

中航地產(chǎn)進(jìn)入昆明以來，兩個(gè)項(xiàng)目所處的整個(gè)區(qū)域是滇池北岸一塊大規(guī)模待開發(fā)的高品質(zhì)人居生態(tài)社區(qū)，目前，該片區(qū)高端項(xiàng)目云集，中航·云璽大宅以昆明市場(chǎng)高端豪宅產(chǎn)品定位，將打造西南乃至東南亞地區(qū)首席頂級(jí)生態(tài)養(yǎng)生城市純別墅社區(qū)；而另一項(xiàng)目中航城，以“開啟城市未來”的高度，將打造中國首席城市綜合體品牌。中航地產(chǎn)兩個(gè)項(xiàng)目均駐足于此，足見該片區(qū)的發(fā)展前景廣闊。

中海地產(chǎn)
項(xiàng)目：中�！ぐ雿u華府
地址：環(huán)湖東路與官南大道的交匯處

中�！ぐ雿u華府所處昆明南市中心區(qū)域，占據(jù)了交通樞紐的最核心區(qū)位。項(xiàng)目周邊三橫主干道中，環(huán)湖東路連通滇池路和呈貢政務(wù)中心，南連接線高速繞行昆明中心城區(qū)，聯(lián)通城市的南、東、北三個(gè)方向，廣福路連接滇池路和彩云北路的城市主干道；三縱主干道中，官南大道—青年路貫穿城市南北，飛虎大道連接了巫家壩城市副中心和城市景觀主干道，前興路則聯(lián)通了城市金產(chǎn)區(qū)和滇池會(huì)展中心，形成了產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。

招商地產(chǎn)
項(xiàng)目：招商海公館
地址：環(huán)湖路以南滇池半島板塊

2013年，招商地產(chǎn)正式入駐昆明，第一個(gè)項(xiàng)目就是位于環(huán)湖半島的招商海公館。招商海公館集30年高端居所打造經(jīng)驗(yàn)于一體，以“回歸昆明自然棲居”+“城市中心高端居所”的價(jià)值理念，重新詮釋了國際島居生活方式的新典范——與繁華區(qū)的若即若離，與自然生態(tài)的親近友善。獨(dú)占滇池西山一線資源，盡享城市核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，感受純粹私密生態(tài)社區(qū)。

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