今年一月的冬季踩盤中，小編了解到，當時葡萄街區(qū)的住宅、寫字樓和底商在售，但是住宅已經進入尾盤，時隔4個多月，小編再次位于盤龍區(qū)萬華路中段的葡萄街區(qū)售樓部，剛一進門，小編就看到里面兩三個置業(yè)顧問外，沒有任何的看房者。詢問在場的置業(yè)顧問，很多問題他們亦無法回答，似乎并不熟悉。經過交流，置業(yè)顧問找來了以為相對熟悉業(yè)務的工作人員為我們進行介紹。

葡萄街區(qū)營銷中心

據(jù)這位工作人員介紹，目前項目已經完全進入尾盤階段，僅余五分之一左右的底商還處于在售狀態(tài)。當問及總商業(yè)體量等問題時，該工作人員表示無法回答，自己也不太清楚。目前葡萄街區(qū)在售商鋪面積為50-1100平方米不等，置業(yè)顧問告訴我們的均價是30000元/平方米，如果不是數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差，那么項目的底商較之前呈現(xiàn)出價格上漲趨勢。但是較之周邊濱江俊園底商均價60000-70000元/平方米來看，葡萄街區(qū)的商鋪還是相對便宜的。

葡萄街區(qū)沙盤

據(jù)工作人員介紹，目前葡萄街區(qū)的入住率已經達到了85%以上，算是入住率比較高的小區(qū)。作為該片區(qū)為數(shù)不多的未規(guī)劃獨立商場的社區(qū)，業(yè)主也完全不需要擔心生活不便。由于濱江俊園和翡翠灣都規(guī)劃有自己的商業(yè)廣場，葡萄街區(qū)依靠周邊的配套即可實現(xiàn)一站式生活服務了，故而是否規(guī)劃有自身獨立商業(yè)并不是該片區(qū)的主要考量標準。

葡萄街區(qū)周邊實景

葡萄街區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢毋庸置疑，無論是周邊已經發(fā)展多年的江岸小區(qū)還是后來先后建成濱江俊園、翡翠灣。該片區(qū)濃郁的生活氛圍給了居住在這里的住戶極佳的生活體驗，便捷卻不算吵鬧。但是從另一個角度上來講，由于該片區(qū)發(fā)展過于成熟，在這里購買底商做投資真的是一個明智的選擇嗎？就目前狀況來看，濱江俊園已經出售的一些底商已經出現(xiàn)了招租困難，更何況如今這個時段出手購買葡萄街區(qū)的商鋪呢。由此，小編認為，如果有想法要投資這里的底商的購房者一定要謹慎，認真核算自己的成本與收益，要不可能在購買后出現(xiàn)難以招租的情況從而達不到預期。

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