云南房網(wǎng)從云安陽(yáng)光城項(xiàng)目售樓中心了解到，云安陽(yáng)光城項(xiàng)目目前大約還剩100多套房源，類型包括板樓、點(diǎn)樓和公寓。住宅的戶型面積從80-180平米不等，梯戶比為2梯4戶和2梯5戶設(shè)計(jì)，目前購(gòu)房享受8-9個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，板房折后均價(jià)11000元/平米，點(diǎn)式房折后均價(jià)9500元/平米左右。項(xiàng)目36-43平米精裝公寓同步在售，自住辦公均可，折后均價(jià)11000-12000元/平米。云安陽(yáng)光城在2013年4月份就實(shí)現(xiàn)了交房，現(xiàn)階段是現(xiàn)房在售，即買即住。項(xiàng)目銷售熱線：0871-65332222/65341111。

云安陽(yáng)光城項(xiàng)目總平面圖

如果從地段上來(lái)講，云安陽(yáng)光城具有一定的地段優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目被滇緬大道和學(xué)府路兩條城市干道平行合圍，距離黃土坡立交橋約1公里距離，可實(shí)現(xiàn)與高新科技園區(qū)無(wú)縫連接。周邊有麻園、金鼎園、虹山新村等公交站點(diǎn)，出行比較便利，5分鐘內(nèi)抵達(dá)建設(shè)路商圈，10分鐘抵達(dá)南屏街、小花園等繁華地帶。項(xiàng)目周邊有明市五華區(qū)中元幼兒園、桃源實(shí)驗(yàn)學(xué)校、虹山小學(xué)、虹山幼兒園、紅旗外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆明市第二十四中學(xué)等多所學(xué)校，教育資源也比較集中。

云安陽(yáng)光城社區(qū)實(shí)景

相比周邊的樓盤項(xiàng)目，云安陽(yáng)光城開(kāi)發(fā)時(shí)間比較早，項(xiàng)目在2010年就已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。整個(gè)項(xiàng)目的占地面積不算大，占地約70畝，總建筑面積為196075.3平米。項(xiàng)目集住宅、商業(yè)和辦公于一體，規(guī)劃有19棟建筑，其中1、9、14棟為公寓辦公樓，15-19棟為商業(yè)樓，其余11棟為住宅。項(xiàng)目依坡地地勢(shì)而建，小區(qū)格局類似拾級(jí)而上，靠近學(xué)府路的建筑地勢(shì)要比靠近滇緬大道的建筑地勢(shì)高出許多，這意味著從小區(qū)的最底端至最頂端需要爬一個(gè)“大坡”。

云安陽(yáng)光城目前已經(jīng)是現(xiàn)房在售，整個(gè)小區(qū)的入住率達(dá)到60%左右，已經(jīng)形成了一定的居住氛圍。小編此前了解到，項(xiàng)目的景觀風(fēng)格為東南亞風(fēng)情景觀，在小區(qū)內(nèi)頻頻可見(jiàn)一些熱帶常綠喬木、棕櫚樹(shù)、攀藤植物的身影。撇開(kāi)坡度地勢(shì)不說(shuō)，社區(qū)的綠化做得比較好，環(huán)境清秀。項(xiàng)目擁有2萬(wàn)平米左右的社區(qū)商業(yè)，包括獨(dú)棟和底商，主要沿街分布，目前大部分商業(yè)已經(jīng)開(kāi)了起來(lái)，這些商業(yè)主要包括餐飲飯店、超市、藥店、銀行、蛋糕店、理發(fā)店、KTV、洗浴中心等，能夠較好的解決自身小區(qū)業(yè)主的商業(yè)需求，整體生活氛圍也比較好。

云安陽(yáng)光城運(yùn)營(yíng)中的社區(qū)商業(yè)

仔細(xì)算來(lái)，云安陽(yáng)光城項(xiàng)目已經(jīng)稱不上是樓市新面孔，項(xiàng)目在2012年就已經(jīng)推售，開(kāi)盤至今還有100多套房源，整體銷售情況算不上好。如果究其原因，這跟項(xiàng)目的高定價(jià)有莫大關(guān)系。項(xiàng)目的價(jià)格可謂一路堅(jiān)挺，從2012年開(kāi)盤算起，項(xiàng)目9000多到10000多的均價(jià)并無(wú)太大波動(dòng)。目前項(xiàng)目周邊又有多個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)建，金泰國(guó)際、海倫先生、英茂瑞景園等項(xiàng)目的出現(xiàn)，讓這個(gè)開(kāi)盤多年的老項(xiàng)目的處境更加艱難，導(dǎo)致項(xiàng)目清盤速度非常慢。小編在項(xiàng)目售樓處也發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的銷售人員并不多，一共有4名，售樓部并無(wú)客戶來(lái)訪。小編向只置業(yè)顧問(wèn)了解到，4名工作人員每月的平均銷量在3套左右，銷售成績(jī)實(shí)在一般。

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