昆明地鐵1號(hào)線、2號(hào)線首期試運(yùn)營(yíng)至今已經(jīng)一周年，地鐵帶來(lái)的利好越來(lái)越明顯，尤其是北京路沿線及呈貢新區(qū)的往來(lái)便利度、舒適性不言而喻。公交車(chē)難等、風(fēng)吹日曬、擁擠，而地鐵除了解決上述問(wèn)題之外，最重要的是為乘客贏得了時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)出發(fā)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，比自駕車(chē)還快。

昆明地鐵規(guī)劃圖

對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目而言，地鐵物業(yè)是一個(gè)重磅砝碼，價(jià)值倍增。在京滬等地，地鐵物業(yè)是香餑餑，在昆明，地鐵物業(yè)的價(jià)值被低估，價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)可言。一方面是昆明地鐵只開(kāi)通了一條線，便利度還沒(méi)有充分體現(xiàn)出來(lái)，另一方面是地鐵開(kāi)通時(shí)間不長(zhǎng)，許多人還沒(méi)有乘坐過(guò)，沒(méi)有體會(huì)到地鐵的快捷，以至于地鐵物業(yè)沒(méi)有在市場(chǎng)上表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)來(lái)。云房社區(qū)網(wǎng)友“花剌子模”認(rèn)為，一旦地鐵三、四號(hào)線開(kāi)通，特別是地鐵聯(lián)通機(jī)場(chǎng)、高鐵和幾大商業(yè)中心后，地鐵物業(yè)的價(jià)值才會(huì)慢慢釋放出來(lái)�，F(xiàn)在地鐵物業(yè)不值錢(qián)，正是購(gòu)入的好時(shí)機(jī)。

上月召開(kāi)的昆明市綜合交通工作會(huì)上透露，力爭(zhēng)到2020年，地鐵1、2、3、4、5、6及9號(hào)線一期工程建成投入運(yùn)營(yíng)。3號(hào)線預(yù)計(jì)2016年年底運(yùn)營(yíng)，6號(hào)線2017年底全線通車(chē)。3號(hào)線通車(chē)后，與1、2號(hào)線首期工程形成主城“十”字交叉，地鐵覆蓋范圍大幅擴(kuò)容，地鐵物業(yè)價(jià)值越加凸顯。 1號(hào)線 站點(diǎn) 樓盤(pán) 省政法大學(xué) 龍湖水晶酈城 金鼎山站 萬(wàn)科學(xué)府、學(xué)府協(xié)信天地 云南師范大學(xué)站 潘家灣站 彌勒寺站 金碧廣場(chǎng)站 塘子巷站 地鐵101 環(huán)城南路 昆明火車(chē)站 福德 日新路 巫家壩 百榮百尚項(xiàng)目 昌宏西路 曉東村 東聚紫金商務(wù)中心 珥季路 大都 星耀路 新亞洲體育城站 南部汽車(chē)站 萬(wàn)科公園里、中望城 斗南站 春融街站 置信銀河廣場(chǎng)、上海東盟大廈 駝峰街站 七彩云南第壹城、實(shí)力心城 聯(lián)大街站 滇池明珠廣場(chǎng)、昊龍大成金融商務(wù)中心、行政中心新都昌廣場(chǎng) 誼康南路站 涌鑫哈佛中心、中通世紀(jì)廣場(chǎng) 大學(xué)城站 大學(xué)城南站 藍(lán)光天嬌城、時(shí)代俊園壹街區(qū) 行政中心站（支線） 景明北路站（支線） 吳家營(yíng)站（支線） 昆明南站（支線）

地鐵1號(hào)線在售物業(yè)

地鐵1號(hào)線在售物業(yè)大數(shù)集中在呈貢

云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明地鐵1-5號(hào)線站點(diǎn)500米范圍內(nèi)，約有70個(gè)地鐵物業(yè)。地鐵1號(hào)線為南北走向，貫通昆明新老市區(qū)，北接教場(chǎng)板塊南達(dá)呈貢新區(qū)，全長(zhǎng)約41.4千米。連接教場(chǎng)板塊、巫家壩中央商務(wù)區(qū)、世紀(jì)城居住區(qū)、呈貢中央商務(wù)區(qū)、呈貢大學(xué)城。1號(hào)線在售物業(yè)都集中在呈貢新區(qū)，多為商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目。地鐵1號(hào)線已通車(chē)的是南段，環(huán)城南路至大學(xué)城南站，巫家壩站將有已經(jīng)拿地的百榮百尚項(xiàng)目，或?qū)⒋蛟斐删C合體品牌“百尚城”。另外老城區(qū)還有東聚紫金商務(wù)中心、大都兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目以及萬(wàn)科公園里、中望城兩個(gè)住宅項(xiàng)目。

1號(hào)線呈貢新區(qū)聚集了11個(gè)之多的地鐵物業(yè)，幾乎每個(gè)站點(diǎn)旁都是在售的新建項(xiàng)目，包括置信銀河廣場(chǎng)、上海東盟大廈、七彩云南第壹城、實(shí)力心城、滇池明珠廣場(chǎng)、昊龍大成金融商務(wù)中心、行政中心新都昌廣場(chǎng)、涌鑫哈佛中心、中通世紀(jì)廣場(chǎng)、藍(lán)光天嬌城、時(shí)代俊園壹街區(qū)等。 羊腸村 麗水雅苑、金領(lǐng)時(shí)代 霖雨橋 永和廣場(chǎng) 北辰鑫世界金星 白云路站 昆明廣場(chǎng) 火車(chē)北站 穿心鼓樓 交三橋 置地廣場(chǎng) 東風(fēng)廣場(chǎng) 春之眼恒隆廣場(chǎng) 塘子巷 南亞之門(mén)地鐵101 環(huán)城南路 云路中心 昆明站 南壩站 日新路 怡園小區(qū) 廣福路 南悅城六甲 龔家村 蘇王村 中海半島華府、招商海公館、滇池會(huì)展中心

地鐵2號(hào)線在售物業(yè)

地鐵2號(hào)線在售物業(yè)北市區(qū)較為集中

地鐵2號(hào)線為南北走向，全長(zhǎng)22.8千米，連接昆明目前開(kāi)發(fā)最熱的兩個(gè)區(qū)域，北部山區(qū)新區(qū)與滇池會(huì)展中心半島片區(qū)。目前2號(hào)線已通車(chē)的是北段，北部汽車(chē)客運(yùn)站至環(huán)城南路站，在售物業(yè)北市區(qū)最為集中。北部山水新區(qū)就有俊發(fā)城、興隆泉大廈、麗水雅苑、金領(lǐng)時(shí)代等在售在建項(xiàng)目，北京路上有江東的兩盤(pán)永和廣場(chǎng)、鑫世界，昆明廣場(chǎng)與地鐵站無(wú)縫接駁，置地廣場(chǎng)緊鄰地鐵口，出行便利。另外兩個(gè)重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)、春之眼2號(hào)線、3號(hào)線在此交匯，昆明最中心最核心的物業(yè)，關(guān)注度較高。南亞之門(mén)雖然不在地鐵站旁，但距離塘子巷站也不到500米，地鐵101、云路中心也在地鐵站500米范圍內(nèi)。未開(kāi)通的南段，未來(lái)廣福路站有南悅城等，終點(diǎn)站中海半島華府、招商海公館、滇池國(guó)際會(huì)展中心等。

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