4月28日，昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布了12宗昆明區(qū)域土地出讓公告，此次出讓的12宗用地分別在棕樹(shù)營(yíng)街道辦事處、官渡區(qū)小板橋辦事處以及福海街道辦事處三個(gè)區(qū)域用地，共計(jì)約447.74畝。截止4月28日，5月份昆明土地市場(chǎng)計(jì)劃供應(yīng)約628.7畝土地，除1宗位于大漁片區(qū)外其余供地均為昆明主城區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地。這也是今年以來(lái)，首次主城區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地集中供應(yīng)的月份。在此之前，昆明城區(qū)供地除穿金路內(nèi)燃機(jī)廠用地和略遠(yuǎn)的雙龍鄉(xiāng)用地外，幾乎都是項(xiàng)目補(bǔ)充用地。

5月主城區(qū)用地集中來(lái)襲

2015年昆明主城區(qū)土地供應(yīng)與昆明區(qū)域總供應(yīng)量對(duì)比圖

截止目前，5月份昆明計(jì)劃供應(yīng)628.7畝建設(shè)用地，其中619.57畝用地位于昆明主城區(qū)域內(nèi)，其中滇池度假區(qū)海埂片區(qū)1宗住宅用地共計(jì)145.8畝，滇池度假區(qū)大壩社區(qū)1宗約8.75畝批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地；棕樹(shù)營(yíng)街道辦事處2宗批發(fā)零售住宿餐飲、商務(wù)金融用地；小板橋街道1宗約50畝住宅用地；福海街道9宗建設(shè)用地。主城區(qū)域外僅有1宗約9.13畝商務(wù)金融用地位于大漁片區(qū)。

5月份城區(qū)供地組團(tuán)入市的現(xiàn)象，與今年1-4月大部分土地供應(yīng)都為城區(qū)周邊形成鮮明對(duì)比，可以說(shuō)，5月份是今年以來(lái)昆明城區(qū)土地集中供應(yīng)的一個(gè)月。

自今年以來(lái)，從昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，大量的建設(shè)用地均在城區(qū)周邊。對(duì)比今年1-4月供地情況來(lái)看，昆明一季度土地市場(chǎng)比較活躍，3月份土地供應(yīng)超過(guò)千畝，但從供應(yīng)地塊區(qū)域來(lái)看，大量的供地集中在呈貢、倘甸、祿勸及陽(yáng)宗海區(qū)域，尤其是馬金鋪區(qū)域最為活躍。

從2015年昆明主城區(qū)土地供應(yīng)與昆明區(qū)域總供應(yīng)量對(duì)比圖中可以看出，今年以來(lái)昆明土地供應(yīng)最多的為3月份，4月土地供應(yīng)進(jìn)入最低谷，5月截止目前大幅回升。但對(duì)比城區(qū)土地供應(yīng)情況來(lái)看，前三個(gè)月中，城區(qū)土地供應(yīng)占比很小，即便是供應(yīng)量最多的3月，主城區(qū)域土地供應(yīng)僅占31.6%，而且這部分主要來(lái)源于盤(pán)龍區(qū)雙龍街道麥地塘村約350畝供地。

2015年5月昆明計(jì)劃土地供應(yīng)情況表

但從5月計(jì)劃供地表格中可以明顯看出，入市地塊幾乎都在市區(qū)內(nèi)，共計(jì)16宗用地619.57畝的面積，每宗地塊面積均不算大，但從這批土地所屬區(qū)域來(lái)說(shuō)，都是昆明近期供地中難得的主城區(qū)用地。

都屬5月入市土地中，福海街道占據(jù)9宗共338.27畝，海埂片區(qū)1宗住宅用地占145.81畝后，其余地塊從區(qū)域位置及面積上來(lái)看，多為項(xiàng)目補(bǔ)充用地或已有項(xiàng)目的部分用地。

福海街道300余畝建設(shè)用地入市

5月供地中，西山區(qū)福海街道辦事處打包出讓的9宗建設(shè)用地最為引人矚目，9宗地塊約合338.27畝，包含5宗187.54畝住宅用地，1宗科教用地及3宗批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融和其他商服用地。

福海街道范圍

福海社區(qū)范圍廣大，西至草海南岸，東至前衛(wèi)西路，北至二環(huán)南路，南至廣福路，區(qū)域內(nèi)已有大量開(kāi)發(fā)成熟及正在建設(shè)中的項(xiàng)目，云南房網(wǎng)注意到，去年曾發(fā)布過(guò)招商項(xiàng)目書(shū)的云報(bào)傳媒廣場(chǎng)一期西南寬帶，該項(xiàng)目為西山區(qū)26號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，26號(hào)片區(qū)位于西山區(qū)福海街道辦陸家社區(qū)居委會(huì)轄區(qū)(陸家營(yíng)、鄔大村)，總用地面積約700.63畝，同時(shí)也是云南省十大標(biāo)志性文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，據(jù)了解，這個(gè)位于金產(chǎn)區(qū)的項(xiàng)目已經(jīng)做了圍擋，但至今尚未拿地。

另外，棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)5月計(jì)劃入市約60畝批發(fā)零售、住宿餐飲兼容商務(wù)金融用地，從整個(gè)片區(qū)來(lái)看，讓人不禁聯(lián)想到停滯已久的奧宸廣場(chǎng)項(xiàng)目。早在2013年，奧宸地產(chǎn)的棕樹(shù)營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目環(huán)評(píng)便已公示，項(xiàng)目占地面積約295畝，而項(xiàng)目卻一直處于停滯狀態(tài)。

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