一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年很多房地產(chǎn)商為了回籠資金流，已經(jīng)在保本賣房，“為什么說現(xiàn)在買房是合適的時(shí)候？就是因?yàn)�，人家總不能賠錢賣吧？”

媒體人“天雨流步”一直關(guān)注房地產(chǎn)，她認(rèn)為，去年下半年直到現(xiàn)在麗江的房子都不好賣，這使得麗江的房地產(chǎn)徹底進(jìn)入“薄利”時(shí)期，可降價(jià)的空間已經(jīng)極其小了。

麗江的住宅性地產(chǎn)盡管近兩年行情不是很好，但比起旅游地產(chǎn)，已經(jīng)算是相當(dāng)不錯(cuò)。

據(jù)介紹，麗江的旅游地產(chǎn)多達(dá)30多家，而有的旅游地產(chǎn)開盤三年至今都只賣了一兩套。

一從事旅游地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士說，“住宅性地產(chǎn)即使市場(chǎng)再不好，也是每天都有人在一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)交易的，這是‘剛需’二字本身決定的；但是在麗江，旅游地產(chǎn)的換手率基本為零�！�

長(zhǎng)期以來(lái)一直“天天向上”的麗江房?jī)r(jià)，從去年開始便止住了向上的步伐。當(dāng)業(yè)界寄望于今年麗江樓市能有所回暖的時(shí)候，現(xiàn)實(shí)總與理想有很大的差距：剛剛落幕的2014麗江房車節(jié)，房地產(chǎn)展臺(tái)少人問津，曾經(jīng)一個(gè)樓盤展出近千人蜂擁咨詢的場(chǎng)面已不復(fù)存在；常常引領(lǐng)麗江房?jī)r(jià)“新潮流”的大研房地產(chǎn)，其計(jì)劃于下月開盤的大研上瑞·柏華三期，每平米起價(jià)3288元。

猶記得，2011年5月大研上瑞·柏華二期開盤時(shí)，以開盤價(jià)3500元的價(jià)格，刷新了當(dāng)時(shí)麗江房?jī)r(jià)紀(jì)錄，讓麗江的住宅地產(chǎn)一下躥升至3500元以上。而三年后的今天，大研新推樓盤不升反降，此舉一推出，讓麗江很多房地產(chǎn)商開始踟躕：大研都降了，我們降，還是不降？很多業(yè)內(nèi)人士甚至大呼“麗江房?jī)r(jià)一夜回到三年前”。

這些年，麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)一片叫好聲，很多人也堅(jiān)信擁有“好山好水好空氣”的麗江，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)一片大好。然而，僅僅三年時(shí)間，以大研為標(biāo)志的麗江很多住宅性樓盤價(jià)格不升反降。另一方面，之前很多高調(diào)進(jìn)入、售價(jià)都超萬(wàn)元的旅游地產(chǎn)，這兩年銷售情況也不盡如人意……種種跡象，讓很多人開始重新審視麗江的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而更讓麗江房地產(chǎn)商憂懼的是“很多擁有二三套房的公職人員也加入到了賣房大軍中，而要買房的人觀望的也越來(lái)越多，買漲不買跌嘛�！�

麗江樓市怎么了？麗江房?jī)r(jià)將走向何方？麗江房地產(chǎn)商又將何去何從？麗江讀本記者近期采訪了麗江多名房地產(chǎn)業(yè)界資深人士，揭秘當(dāng)下麗江樓市所遭遇的和即將遭遇的。

傳統(tǒng)“旺季”樓市遇寒流

五月流火。對(duì)于樓市來(lái)說，“五一”前后是傳統(tǒng)銷售旺季開始的時(shí)候。然而今年樓市一反常態(tài)，“旺”季不旺，反而遭遇寒流，不管是北上廣深，還是鄭州、重慶等二線城市的樓市，都呈現(xiàn)一片“跌跌不休”的態(tài)勢(shì)。麗江作為四線城市，盡管是旅游勝地，但其樓市也不能例外。

“五一”期間在市政廣場(chǎng)舉行的“2014中國(guó)·麗江房車節(jié)”上，看車的人云集，看房的人卻幾乎比樓盤工作人員還要少。某樓盤的銷售經(jīng)理告訴麗江讀本記者：“去年有18家房地產(chǎn)企業(yè)參展，今年只有9家，再這樣下去房車展就該去掉‘房’字了�！�

在麗江從事地產(chǎn)業(yè)11年、在多家房地產(chǎn)企業(yè)工作過的劉瑞介紹，麗江的房地產(chǎn)不像大城市那樣存在外地的“炒房團(tuán)”，所以房?jī)r(jià)相對(duì)理性。相比北京的房?jī)r(jià)10年漲了10多倍這樣的瘋狂，麗江房?jī)r(jià)這10年的漲幅基本上是跟居民收入漲幅差不多。2011-2012年漲得有點(diǎn)猛，進(jìn)入2013年后，雖然房?jī)r(jià)依然在漲，但成交量和轉(zhuǎn)手率已經(jīng)不如以前，“至于今年的情況大家也都看到了，別說漲了，能和去年的價(jià)位持平就算幸福了�！�

位于慶云路與麗大路交叉口的“幸福里”樓盤分為多層住宅和精裝公寓，其多層住宅今年年初的均價(jià)為5500元/㎡。然而在房車節(jié)上，“幸福里”推出了3900元/㎡的住宅。無(wú)獨(dú)有偶，將于6月開盤的大研上瑞·柏華三期，竟宣布推出了3288元/㎡的房子。而在近三年前，大研上瑞·柏華二期開盤時(shí)，價(jià)格為3500元以上。短短三年間，炎涼如此不同，令人大跌眼鏡。

媒體人王秉源于4月下旬拋棄了在北京的工作來(lái)到麗江準(zhǔn)備定居，第一周初步了解房?jī)r(jià)之后，他認(rèn)為“麗江的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直便宜得讓人流口水！”隨即他就掛售北京的房子，準(zhǔn)備在麗江買房。然而于5月3日去“中國(guó)·麗江房車節(jié)”看過之后，他的想法變了。

“北京的房子雖然沒降價(jià)，但最近也不好賣，我本來(lái)在著急恨不得馬上賣掉，然后立即在麗江買房。但現(xiàn)在看來(lái)麗江的房?jī)r(jià)貌似和很多地方一樣，也在降價(jià)中？那我就再看看�！蓖醣凑f，對(duì)自己而言麗江的房?jī)r(jià)最初就像麗江的風(fēng)景一樣驚艷，“來(lái)麗江之前如果有人告訴我麗江有3000多的房子，我會(huì)覺得那是白日做夢(mèng)，但現(xiàn)在看來(lái)，這夢(mèng)沒準(zhǔn)還能做得再美一些？”

是什么在影響麗江樓市

劉瑞認(rèn)為，麗江樓市這一年多來(lái)的冷遇，有外因和內(nèi)因兩方面。

“外因是史上最嚴(yán)苛的國(guó)家宏觀政策頻頻出臺(tái)，二套首付提高，外地人在麗江購(gòu)房如社保未交滿一年需一次性付款等等條件限制了很多有購(gòu)房需求的人�！眲⑷鸶嬖V記者。

麗江并不是沒有購(gòu)房需求者，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，很多農(nóng)民涌入城里，他們來(lái)到麗江，都有購(gòu)房要求，但在對(duì)市場(chǎng)把握不準(zhǔn)的情況下，不敢也不愿輕易出手。

與此同時(shí)，麗江年內(nèi)數(shù)千套公租房將上市的新聞也讓很多有意購(gòu)買的人“有再等等的想法，也許我也可以租到一套公租房�！�

雖然麗江的房?jī)r(jià)相比外省和外市都不算高，但本地居民收入本就較低，工資在2000左右的大有人在，即真正有住房需求的人買不起房。

另一方面，在劉瑞看來(lái)，麗江盡管沒有外地大的炒房團(tuán)進(jìn)入，但是麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在一定的泡沫，而制造這一泡沫的，一般都是麗江的公職人員。前幾年，很多麗江公務(wù)員和國(guó)有企業(yè)職工，依靠單位集資建房，買入了低于市價(jià)的房子，盡管很多人都有住房，有些還不止一兩套，但是想著價(jià)格便宜，都紛紛購(gòu)入，想著過兩年賺一筆可觀的轉(zhuǎn)手費(fèi)。這一舉動(dòng)，助長(zhǎng)了麗江房地產(chǎn)泡沫的形成。現(xiàn)在這些人手里閑置的房子，都準(zhǔn)備出售了，這在一定程度上增加了麗江樓市的供應(yīng)量，“這部分房產(chǎn)其實(shí)都不屬于自住房產(chǎn)，而是投資性房產(chǎn)�！眲⑷鸨Ｊ毓烙�(jì)，這樣的投資性房產(chǎn)在5000套以上，“這些人大都是在房?jī)r(jià)2000-3000元的時(shí)候買下來(lái)的，即使賣到3500-3800元，也不虧。這導(dǎo)致房地產(chǎn)商的新開樓盤很多都是待字閨中，賣不掉�！丙惤康厣糖皫啄旮愕膱F(tuán)購(gòu)政策在很大程度上“透支了麗江的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，通過團(tuán)購(gòu)房的形式讓很多人“被迫擁有兩套三套房”，而隨著官員財(cái)產(chǎn)公示呼聲越來(lái)越高，手中有房的人為了不必要的麻煩，紛紛拿出來(lái)賣，“由于這些二手房有區(qū)位優(yōu)勢(shì)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，搶了不少一手房的生意。”

從永勝來(lái)到麗江市區(qū)開出租車已5年的陳凱（化名），去年終于在玉龍新縣城買了房。雖然玉龍新縣城幾乎還是一個(gè)“空城”，但陳凱很滿足，“在麗江市區(qū)（古城區(qū)）買房就不敢想了，略微好一點(diǎn)的地段，房?jī)r(jià)都還是在5000以上，買不起�！�

剛需仍在，看租房市場(chǎng)就知道

李曉丹是剛來(lái)麗江工作兩個(gè)月的華中科技大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，她在香格里大道南段的各小區(qū)之間租房，“快要跑斷了腿�！彼f，打了不下80個(gè)電話，房東多半都是說剛剛租出去。

“我跑了三天，發(fā)現(xiàn)連城中村里的標(biāo)間都不好租了。95%的自建房要么沒房間出租，要么就只剩下沒廁所的‘普間’�！崩顣缘じ袊@：在麗江租個(gè)房怎么那么難呢？

對(duì)于“這兩年麗江房子不好賣”這一點(diǎn)，李曉丹十分狐疑，“沒道理租房難得要命，房子卻賣不動(dòng)呀！”她認(rèn)為，來(lái)麗江的外地人有購(gòu)房需求的人其實(shí)很多�！拔以谖錆h已經(jīng)找到了月薪6000的工作，但還是來(lái)了麗江做這份月薪3800元的工作，如果將來(lái)在這里發(fā)展得好，肯定是要買房的，和我一樣的人應(yīng)該不在少數(shù)吧？我有兩個(gè)同學(xué)下個(gè)月也要來(lái)麗江工作定居�！�

和女士在香格里大道某銀行上班，她于2013年初以5300元的價(jià)格在金凱廣場(chǎng)E座購(gòu)買了兩套單身公寓做為投資性房產(chǎn)。雖然今年房子暫時(shí)不好賣，但和女士表示，自己并不著急。原因是租房市場(chǎng)行情看漲�！凹热皇菫榱送顿Y，自然不能讓房子閑置，現(xiàn)在房子雖然不好賣，但房子的租金沒有跌。去年是800元一間公寓，租客走了之后，我貼出1200的招租廣告，一周就租出去了。”

和女士揣測(cè)了一下房子難賣但好租的原因，“現(xiàn)在麗江有購(gòu)房能力的人基本都手里有不止一套房產(chǎn)了，真正要買房子的都是年輕人，但年輕人沒能力買房，就只好租房了�！睆倪@一點(diǎn)看，其認(rèn)為，麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需依然存在。

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