版筑青果位于五華區(qū)滇緬大道黑林鋪加油站旁，項(xiàng)目距離滇緬大道約150米，與人民西路的直線范圍在500米內(nèi)。盡管臨近城市干道，但項(xiàng)目所處位置剛好隔絕了道路交通噪音和灰塵污染，提供了一個(gè)相對(duì)安靜的居住環(huán)境。項(xiàng)目臨近眠山車(chē)場(chǎng)，鄰近在建的地鐵3號(hào)線“眠山站”。周邊多趟公交線路途經(jīng)此處，不管是自駕還是公交出行，業(yè)主都無(wú)需過(guò)多擔(dān)心。不過(guò)項(xiàng)目大門(mén)口那條窄路有待修葺，如果路兩邊停了車(chē)，就會(huì)影響業(yè)主進(jìn)出小區(qū)。

盡管交通占優(yōu)勢(shì)，但商業(yè)配套方面可以說(shuō)是項(xiàng)目的一大硬傷。項(xiàng)目為純住宅定位，主要依賴(lài)周邊小區(qū)。距離項(xiàng)目最近的西府景苑也是純住宅小區(qū)，基本沒(méi)有商業(yè)配套。一路之隔的另一項(xiàng)目景秀西苑小區(qū)雖配套了部分商業(yè)，以餐飲為主，周邊的其他娛樂(lè)設(shè)施基本上是缺乏的，一公里范圍內(nèi)，商業(yè)配套可以說(shuō)是十分有限。從區(qū)位商來(lái)講，項(xiàng)目鄰近馬街生活片區(qū)和高新生活片區(qū)，如果把生活配套范圍擴(kuò)至兩公里，商業(yè)配套方面的短板得以彌補(bǔ)，項(xiàng)目可享沃爾瑪、家樂(lè)福、蘇寧電器、嘉悅購(gòu)物公園等多個(gè)大型購(gòu)物場(chǎng)所的便利。

距離眠山車(chē)場(chǎng)約10分鐘步程

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，昆明市第十七幼兒園、親親寶貝幼兒園、金蘋(píng)果幼兒園，高新一小、紅旗小學(xué)，高新一中、西一中、師大附中、十四中、西二中等學(xué)校，可涵蓋業(yè)主子女各個(gè)階段的教育需求。項(xiàng)目附近能找到一些藥店、診所，從項(xiàng)目所在地出發(fā)，到達(dá)昆醫(yī)附二院、延安醫(yī)院高新分院院、紅會(huì)醫(yī)院等也不是很遠(yuǎn)，能夠基本保障業(yè)主的醫(yī)療配套需求。

附近的景秀西苑小區(qū)

周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

近幾年來(lái)，整個(gè)西區(qū)的建設(shè)力度比較大，版筑青果周邊的在建設(shè)項(xiàng)目包括西府景苑、經(jīng)典明苑、蘭亭上錦等多個(gè)項(xiàng)目。

西府景苑開(kāi)發(fā)相對(duì)較早，目前尾盤(pán)在售，僅有10余套房源，精裝修標(biāo)準(zhǔn)，均價(jià)8700元/平米。經(jīng)典明苑由經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)投資，是一個(gè)帶有雙學(xué)位名額的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目入市時(shí)間較早，目前僅有50套左右房源在售，均價(jià)8300元/平米。蘭亭上錦現(xiàn)為二期房源在售，戶(hù)型面積區(qū)間為75—144平米，均價(jià)8100元/平米。相比較這些項(xiàng)目，不管是定位還是產(chǎn)品自身，都有著較大差異，對(duì)于尚未面市的版筑青果而言，這些項(xiàng)目現(xiàn)階段還未與版筑青果形成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

附近的市政公園環(huán)境清幽

周邊環(huán)境變化報(bào)告

版筑青果項(xiàng)目用地東側(cè)臨近丹海降解材料有限公司職工住宅；南面臨20米規(guī)劃路，與西府景苑相鄰；西臨春雨路；北臨東風(fēng)云南汽車(chē)有限公司職工住宅。項(xiàng)目周邊被滇緬大道、春雨路、人民西路三條干線環(huán)繞，擁有昭宗路口、眠山車(chē)場(chǎng)等公交站點(diǎn)，交通方便。項(xiàng)目周邊集中了蘭亭上錦、經(jīng)典明苑等多個(gè)在建項(xiàng)目，提升片區(qū)城市風(fēng)景線的同時(shí)，也使得整個(gè)片區(qū)面臨著較大的噪音和塵土污染，這一現(xiàn)象或許要等片區(qū)內(nèi)的多個(gè)在建項(xiàng)目整體投入使用后，才將得到改善。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，整個(gè)片區(qū)的居住環(huán)境比較值得期待。

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