奧宸中央廣場(chǎng)是奧宸地產(chǎn)在呈貢烏龍片區(qū)打造的一個(gè)商業(yè)綜合體，規(guī)劃有公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品。其最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間是在2012年5月份，至今已在市場(chǎng)上銷(xiāo)售了差不多3年的時(shí)間，據(jù)近日小編踩盤(pán)時(shí)所知，目前奧宸中央廣場(chǎng)還剩少量的寫(xiě)字樓和公寓在售。奧宸中央廣場(chǎng)規(guī)劃的公寓是時(shí)下較為流行的SOHO公寓，寫(xiě)字樓則是返租型產(chǎn)品，返租年限為6年，總共可以返租35%。

奧宸中央廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心

目前環(huán)湖路中央公園區(qū)域新興項(xiàng)目比較少，較為典型的就是奧宸中央廣場(chǎng)和中洲百樂(lè)門(mén)。奧宸中央廣場(chǎng)總建筑面積約25萬(wàn)平米，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、居住、商務(wù)等于一體的地標(biāo)性項(xiàng)目。據(jù)了解，奧城中央廣場(chǎng)規(guī)劃有2幢15層寫(xiě)字樓、6幢20層公寓以及一個(gè)3層半高的商業(yè)廣場(chǎng)。值得一提的是，公寓的一樓為商鋪。奧宸中央廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓層高3.9米，梯戶比為3梯11戶。而公寓部分的層高為2.9米，梯戶比為2梯8戶和2梯10戶。商業(yè)廣場(chǎng)占地面積約2.5萬(wàn)平米，為奧宸地產(chǎn)的自持商業(yè)。

營(yíng)銷(xiāo)中心外實(shí)景

少量公寓返租寫(xiě)字樓在售寫(xiě)字樓可返租35%

據(jù)營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員介紹，奧宸中央廣場(chǎng)還剩100套左右寫(xiě)字樓在售，在售的寫(xiě)字樓戶型面積有66平米、83平米、130平米三個(gè)戶型，該寫(xiě)字樓為返租型寫(xiě)字樓，返租前寫(xiě)字樓均價(jià)8500元/平米。寫(xiě)字樓的返租年限為6年，其中前三年每年返還5%，一次性返還。第四年返租8%，第五年返租10%，第六年返租則12%。統(tǒng)計(jì)下來(lái)，奧宸中央廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓6年共返租35%，返租后寫(xiě)字樓均價(jià)大致在7200元/平米。

除寫(xiě)字樓外，，奧宸中央廣場(chǎng)目前所剩30套左右公寓房源在售，公寓面積40-94平米，均價(jià)在5200元/平米左右。據(jù)了解，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)奧宸中央廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓或公寓產(chǎn)品還可以享受一次性付款4個(gè)點(diǎn)，按揭付款3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠活動(dòng)。

奧宸中央廣場(chǎng)施工進(jìn)度

寫(xiě)字樓外立面已呈現(xiàn)預(yù)計(jì)交房時(shí)間推遲

前幾日小編踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，奧宸中央廣場(chǎng)公寓部分建筑的防護(hù)網(wǎng)還沒(méi)有拆除，2幢寫(xiě)字樓的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，寫(xiě)字樓外墻的顏色是明亮的白色，看起來(lái)十分清新。靠近環(huán)湖東路的一側(cè)，有幾幢公寓的防護(hù)網(wǎng)雖然還沒(méi)拆除，但外立面已經(jīng)基本做好。但從建筑外表來(lái)看，相較上一季度，奧宸中央廣場(chǎng)的施工進(jìn)度有一定的變化，但這些變化并不十分明顯。據(jù)奧宸中央廣場(chǎng)的工作人員介紹，目前正在進(jìn)行公寓門(mén)窗和公共部分的施工，交房時(shí)間大概在今年年底。而上季度踩盤(pán)時(shí)，奧宸中央廣場(chǎng)的交房時(shí)間是在今年6月中下旬，項(xiàng)目交房時(shí)間推遲了半年左右。

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