從3個月前，中天城央墅的總價就保持在650萬/套起的水平，項目在售房源全部為別墅，分別是面積為409㎡、437㎡、473㎡、509㎡和519㎡的聯(lián)排和雙拼，別墅的最高總價為1300萬元/套。除了去年已開始的購別墅送天闊高層外，項目近期沒有其他優(yōu)惠。在3個月前，央墅的84套別墅就僅剩十余套在售，時隔近3個月，項目的銷量變化甚微，這其中的原因和項目定位為高端住宅區(qū)有莫大關(guān)聯(lián)。其別墅產(chǎn)品的總價較高，資金能力不強的購房者只能看著眼饞。

中天城央墅已在做外立面

龍泉路沿線在建項目非常多，從小菜園立交橋起到繞城高速，目前而言，其周邊涵蓋別墅產(chǎn)品的項目只有曦園和中天城央墅。二者相比，各有優(yōu)勢，置業(yè)者可根據(jù)以下情況進行選擇。

從地理位置來看，中天城央墅更靠近北三環(huán)，曦園離市中心更遠，選擇央墅的業(yè)主在前往小西門、南屏街等購物場所、娛樂設(shè)施、休閑機構(gòu)集聚之地更加便利；從居住氛圍來看，央墅周邊一公里有龍苑盛景、月牙塘、安康園、遠洋風(fēng)景、彩信園等小區(qū)，曦園周邊一公里有天驕北麓、龍溪花園、紅云小區(qū)和煙廠生活區(qū)，目前，央墅周邊一公里的小區(qū)更多、居住氛圍更加濃厚。

從開發(fā)商實力開看，央墅開發(fā)商為中原實業(yè)集團旗下的云南漢都房地產(chǎn)，中原實業(yè)集團已成功開發(fā)過多個項目；曦園開發(fā)商為云南澎柏投資有限公司，該公司的宣傳不多，曦園是其在昆首作，開發(fā)商在云南的知名度不高。從物業(yè)公司來看，曦園的昆鵬物業(yè)明顯不如央墅的綠城物業(yè)，綠城是國內(nèi)知名的物業(yè)服務(wù)三甲企業(yè)，具有國家一級資質(zhì)，其服務(wù)水平在國內(nèi)已廣受同行和購房者認可。

從產(chǎn)品價格來看，曦園上疊加面積為179㎡，均價9800元/㎡，下疊加面積為161㎡，均價17000元/㎡，計算可知，曦園的價格明顯低于央墅，不過，二者的產(chǎn)品也有區(qū)別，雙拼和聯(lián)排別墅舒適度高于曦園的疊加別墅。從產(chǎn)品質(zhì)量來看，央墅和曦園的別墅外立面主要材料均為石材，二者的外立面質(zhì)量均比較高；不過，曦園的疊加別墅車位配比為1:1，央墅為1:2，且央墅提供的是陽光車位。從工程進度來看，曦園打造的別墅共10棟，目前已有3棟封頂，另外7棟還未動工。而央墅的84套別墅已全部封頂，目前已在做外立面，央墅的工程進度領(lǐng)先。

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